Решение от 29.07.2024 по делу № 2-1617/2024 от 06.06.2024

К делу №

                                                                     УИД №RS0№-28

Резолютивная часть решения суда оглашена 29.07.2024

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года                                                а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем и освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании добросовестным приобретателем и освобождении имущества от ареста, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100073:95 площадью 800 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>. В тот же день договор был подписан сторонами и сдан на регистрацию в ГБУ Республики Адыгея «МФЦ» № пгт. Энем, о чем имеется расписка в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приема документов сотрудники МФЦ уверили, что документы будут обработаны и в любое время, он сможет получить выписку о переходе на него права собственности. При обращении в МФЦ за получением выписки ему пояснили, что в отношении земельного участка наложены ограничения судебным приставом-исполнителем, в связи с тем, что ФИО1 является должником по исполнительным производствам. Об имеющихся ограничениях в отношении земельного участка на момент заключения договора купли-продажи ему не было известно. В выписке из ЕГРН, представленной ФИО1, ограничения либо обременения отсутствовали.

Просил признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100073:95 площадью 800 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, и освободить указанный земельный участок от запрета на совершение регистрационных действий.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, последствия совершения ею данного процессуального действия в виде признания исковых требований ей известны.

Представитель третьего лица Тахтамукайского РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ПАО «Сбербанк России», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ООО Управляющая компания «Траст», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение в силу ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных истцом требований.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу норм ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее- Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Статья 119 Закона об исполнительном производстве предусматривает иной способ защиты имущественных прав лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства - в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание (наложен арест, установлен запрет), заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в абз.2 п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100073:95 площадью 800 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Из представленной продавцом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ какие – либо ограничения прав или иные обременения, наложенные на указанный земельный участок зарегистрированы не были.

В п. 3 договора предусмотрено, что стоимость земельного участка в размере 20 000 рублей передана Покупателем Продавцу путем наличного расчета до момента подписания настоящего договора.

В п. 4 договора также было предусмотрено, что продавец гарантирует покупателю, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемый земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора в ГБУ РА «МФЦ» № пгт. Энем были сданы документы на регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Однако регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена, поскольку в ходе правовой экспертизы документов было выявлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по <адрес> был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка.

Судом установлено, что в отношении ФИО1 в производстве Тахтамукайского РОСП УФССП России по <адрес> находится 2 исполнительных производства: №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Первомайским районным судом <адрес>, взыскатель ООО «Управляющая компания «Траст», о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 254 472,54 рублей, и №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа судебного участка №<адрес> Республики Адыгея, взыскатель ПАО «Сбербанк России», о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 115 295,06 рублей.

При этом, по исполнительному производству №-ИП постановлениями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наложены запреты на совершение действий по регистрации на указанный выше земельный участок.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, которое приобрел у собственника ФИО1 Земельным участком пользуется открыто и добросовестно. Еще до подписания договора купли-продажи им было начато производство строительных работ на земельном участке, однако на сегодняшний день из-за имеющихся ограничений он лишен возможности получить разрешение на строительство.

В абзаце 3 п.6 ст. 8.1 ГК РФ закреплено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Положениями п. 2 ст. 174.1 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из толкования указанных норм, приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (запрета) до государственной регистрации перехода к нему права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению, если будет установлен факт добросовестности действий при приобретении им недвижимого имущества.

При этом доводы ФИО2 о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, заслуживают внимание.

В данном случае договор купли-продажи сторонами заключен, земельный участок фактически передано во владение истцу.

Из пояснений ФИО2 следует, что стороны сделки сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, но регистрация не была произведена из-за запрета на совершение регистрационных действий.

Арест (запрет) на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка был наложен судебным приставом-исполнителем и в момент заключения договора не существовал.

Материалами дела подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ владельцем спорного земельного участка является ФИО2, что следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ничем не опровергнуто.

Таким образом, при совершении сделки истец принял меры к проверке наличия обременений, ограничений в отношении спорного объекта недвижимости, договор купли-продажи был заключен с собственником земельного участка и на момент заключения сделки спорное имущество под арестом и обременениями не состояло. Акт описи и ареста спорного имущества судебным приставом-исполнителем не составлялся.

Доказательств того, что ФИО2 знал или должен был знать об отсутствии у ФИО1 права на отчуждение земельного участка, суду не представлено.

На основании вышеизложенное, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, а также то, что истец не является должником по исполнительному производству, и учитывая обстоятельства принадлежности на праве собственности истцу вышеуказанного земельного участка, требования истца о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении имущества от ареста путем снятия запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100073:95 площадью 800 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░ 158-998-975 80) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:0100073:95 ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:0100073:95 ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░