Решение от 27.10.2020 по делу № 2-2607/2020 от 30.07.2020

Производство № 2-2607/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года                                    г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Рубниковиче Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Александра Владимировича к акционерному обществу «Смолстром-сервис» о взыскании денежных средств,

установил:

    Журавлев А.В. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Смолстром-сервис» (далее - АО «Смолстром-сервис») с требованиями о взыскании денежных средств.

    В обосновании иска указано, что 16 августа 2018 г. между Журавлевым А.В. и АО «Смолстром-сервис» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передал истцу квартиру № 174 расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, санузла, площадью 55,5 кв.м. Стоимость имущества составила 3 030 2729 руб. После оформления права собственности и получения документов было выявлено, что согласно плану в площадь квартиры равной 55,5 кв.м. включена площадь балкона равная 6,96 кв.м. Следовательно, общая площадь жилого помещения составила 48,54 кв.м. Таким образом, истец излишне уплатил ответчику 365 320 руб. Истец обратился к ответчику с претензией от 08.02.2019, просил привести условия договора в соответствии с законом, изменив в тексте договора цену и площадь жилого помещения, уменьшить цену договора на 325 457 руб. и возвратить излишне уплаченные денежные средства, однако требование истца ответчик добровольно не удовлетворил. Просит привести условия договора купли-продажи квартиры № 174/315 в соответствие с законом, изменив цену договора и площадь жилого помещения. Взыскать с АО «Смолстром-сервис» в пользу Журавлева А.В. излишне уплаченные денежные средства в размере 365 320 руб., неустойку за невыполнение требования потребителя за период с 13.02.2019 по 05.03.2019 в размере 38 358 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с АО «Смолстром-сервис» в пользу Журавлева А.В. излишне уплаченные денежные средства в размере 380 069 руб. 80 коп., неустойку за невыполнение требования потребителя за период с 13.02.2019 по 05.03.2019 в размере 39 907 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Истец Журавлев А.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Журавлева А.В. - Журавлева Г.М., действующая по доверенности со специальными полномочиями (л.д. 88), в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Смолстром-сервис» Абрамов А.А., действующий по доверенности со специальными полномочиями (л.д. 90, л.д. 197), исковые требования не признал, пояснил, что 16 августа 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № 174/315. Из п. 1 Договора следует, что покупатель приобретает у продавца квартиру № 174 на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, кухни, коридора, санузла, площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0000000:2717. Сторонами взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Общая площадь спорной квартиры составляет 55,5 кв.м., что подтверждается также планом квартиры на поэтажном плане. Из поэтажного плана следует, что площадь лоджии (6,96 кв.м.) не была включена в общую площадь квартиры, площадь квартиры с лоджией составит 62,46 кв.м. Стороны определили договорную стоимость квартиры в 3 030 729 руб. Перед заключением договора купли-продажи квартиры истец произвел внутренний и внешний осмотр квартиры и претензий не высказывал.

    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 3 этой же статьи в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора купли-продажи недвижимого имущества вправе как определить цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта и фактической общей площади объекта, так и иным способом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 июня 2016 г. ООО «Смолстром-сервис» выдано разрешение № 67-RU67302000-74-2016 на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0000000:836 (л.д. 211-213, материалы реестрового дела).

Объект недвижимости в виде квартиры с назначением жилое помещение, площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ООО «Смолстром-сервис».

16 августа 2018 г. между ООО «Смолстром-сервис» и Журавлевым А.В. заключен договор купли-продажи № 174/315 указанного недвижимого имущества (л.д. 222, материалы реестрового дела).

По условиям данного договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность <адрес>, на четвертом этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, санузла, площадью 55,5 кв.м., кадастровый №. Указанная квартира продается по договорной цене 3 030 729 руб. (л.д. 4).

По акту приема-передачи квартиры от 16.08.2018 ответчик передал, а истец принял указанную квартиру в том виде, в котором она была на момент подписания договора купли-продажи. Истец удовлетворен состоянием приобретаемой квартиры, каких-либо дефектов или недостатков, о которых ему не сообщил ответчик, не обнаружил (л.д. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и плану расположения спорной квартиры, состоящей из двух комнат площадью 17,9 кв.м. и 15,3 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., общая площадь квартиры составляет 55,5 кв.м., без учета площади лоджии, которая составляет 6,96 кв.м. (л.д. 6-8).

По сведениям ЕГРН спорная квартира была поставлена на кадастровый учет 25 июля 2016 г. (л.д. 6).

Из условий договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком следует, что они содержат условия, позволяющие определить предмет договора, в том числе конкретный объект недвижимости, его площадь, местонахождение, кадастровый номер, стоимость. Цена в указанном договоре согласована сторонами и определена за конкретное имущество, а не определена на единицу ее площади или иного показателя ее размера.

Таким образом, истец на момент приобретения квартиры имел возможность оценить характеристики квартиры, в том числе площадь помещения.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 2 названной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости от 16 августа 2018 г. следует, что цена объекта недвижимости в договоре была определена в договорной твердой денежной сумме и не установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера (общей или жилой площади квартиры), характеристика жилого помещения приведена в договоре в соответствии с правоустанавливающими документами продавца, в связи с чем изменение цены договора купли-продажи жилого помещения в одностороннем порядке истцом путем предъявления к ответчику требования о взыскании разницы в общей площади нежилого помещения недопустимо. Данный вывод также согласуется с п. 1 ст. 450 ГК РФ, по которому изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку в данном случае оснований для уменьшения покупной цены квартиры не имеется, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки, в том числе предъявленной ко взысканию на основании Закона «О защите прав потребителей» и производных требований о взыскании компенсации морального вреда, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

    решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░