Решение от 13.08.2024 по делу № 2-467/2024 (2-899/2023; 2-2975/2022;) от 19.07.2022

Дело №

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГ. года Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего: судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округ <.........> о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, она ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <.........>, где она проживает. Квартира находится в цокольном этаже, при этом отметка пола части помещений квартиры находится ниже планировочной отметки земли. Более 30 лет дворовая территория не ремонтировалась, асфальтовое покрытие разрушилось. Вода от атмосферных осадков через разрушенный асфальт и фундамент проникает в помещение подвала и квартиры цокольного этажа. В связи с чем стены квартир и подвалов постоянно мокрые и покрылись плесенью. Она обратилась в Администрацию Находкинского городского округа с целью признания ее квартиры не пригодной для проживания. Согласно заключению межведомственной комиссии от 16.08.2019г. <.........> признана подлежащей капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения. Комиссией проигнорирован факт того, что квартира находится в цокольном этаже, при этом отметка пола части помещений квартиры находится ниже планировочной отметки земли, что нарушает п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. и размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Так же проигнорирован факт того, что квартира утратила свои характеристики не в процессе эксплуатации, а по причине внешних факторов указанных выше. Согласно ответа Прокуратуры <.........> от 20.11.2019г., оценка факта размещения жилого помещения в цокольном этаже межведомственной комиссией Находкинского городского округа не дана, в адрес председателя комиссии направлено представление об устранении нарушения закона. Согласно ответа Прокуратуры <.........> от 22.06.2021г., Прокуратурой города решается вопрос о предъявлении искового заявления в суд о признании решения администрации Находкинского городского округа незаконным. Согласно заключению межведомственной комиссии от 22.11.2021г. размещение <.........> цокольном этаже, отметка пола части помещений ниже планировочной отметки земли не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. Необходимость проведения текущего и(или) капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. Согласно ответа Прокуратуры <.........> от 02.06.2022г., последними были выявлены нарушения межведомственной комиссией. Таким образом, в настоящее время имеется спор по вопросу законности отказа в признании жилого помещения непригодным для проживания. Ей предложено самостоятельно обратиться с иском в суд. Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» №Н-3 от ДД.ММ.ГГ. состояние основных несущих конструкций жилого <.........> в <.........> - неудовлетворительное. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. В ходе исследования <.........> жилом <.........> в <.........> выявлено массовое наличие черного мохового налета (грибок и плесень) на внутренних поверхностях ограждающих конструкций, что свидетельствует о том, что наружные ограждающие конструкции утратили свою теплозащитную способность по причине неудовлетворительного технического состояния фасада, в результате чего происходит увлажнение наружных стен. Квартира № в жилом <.........> в <.........>, с технической точки зрения, не пригодна для постоянного круглогодичного проживания в ней, так как отсутствуют необходимые для нормальной жизнедеятельности человека условия проживания в ней. С технической точки зрения указанная квартира угрожает жизни и здоровью граждан. Капитальный ремонт и восстановление исследуемой <.........> жилом <.........> в <.........>, экономически нецелесообразно, без проведения капитального ремонта здания в целом. В ходе проведенного экспертного исследования, установлено, что процент физического износа жилого <.........> в <.........> составляет 50,68%. На текущий момент никаких действий (капитального и текущего ремонтов, страховочных мероприятий и т.д.) не осуществляется. Ввиду отсутствия другого жилья она вынуждена в настоящее время проживать в аварийном и опасном для жизни жилье. Согласно технического паспорта общая площадь комнаты с местами общего пользования составляет 53,7 кв. м. Согласно заключения специалиста № от 06.07.2022г. выкупная стоимость объекта недвижимости - Зх комнатная квартира в жилом доме расположенная по адресу: <.........> составляет 4 959 389 рублей. Просит признать <.........> края непригодной для проживания - аварийной, угрожающей, с технической очки зрения, жизни и здоровью граждан; определить выкупную стоимость жилого помещения по адресу: <.........>, общей площадью 53,7 кв. метров, с учётом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме и стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом в общем 4 959 389 рублей; взыскать с администрации Находкинского городского округа <.........> в ее пользу выкупную стоимость в размере 4 959 389 рублей; прекратить право собственности на жилое помещение по адресу: <.........>, после выплаты ей выкупной стоимости данной квартиры; взыскать с администрации Находкинского городского округа <.........> в ее пользу понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32997 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, поскольку в производстве Находкинского городского суда находится административное исковое заявление ФИО1 о признании незаконным заключения межведомственной комиссии о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания (дело №). Полагает, что рассмотрение данного гражданского дела не возможно до разрешения требований по административному делу №

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании оставляла вопрос о разрешении данного ходатайства на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Судом установлено, что в производстве Находкинского городского суда находится гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округ <.........> о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, где одним из требований является признание <.........> края непригодной для проживания - аварийной, угрожающей, с технической очки зрения, жизни и здоровью граждан.

Возражая по иску, представителем ответчика было указано на наличие заключения Межведомственной комиссии, созданной постановлением администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. № (в ред. от ДД.ММ.ГГ.) от ДД.ММ.ГГ. № о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

Вместе с тем, в производстве Находкинского городского суда также имеется административное дело № № по административному исковому заявлению ФИО1 к Межведомственной комиссии, созданной постановлением администрации Находкинского городского округа о признании незаконным заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ. № о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, возложении обязанности в установленном законом порядке и сроки провести повторное обследование жилого помещения и принятии по его результатам соответствующего решения, которое по существу не рассмотрено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для приостановления производства по данному делу до рассмотрения Находкинским городским судом административного дела № по административному исковому заявлению ФИО1 к Межведомственной комиссии, созданной постановлением администрации Находкинского городского округа о признании незаконным заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ. №, возложении обязанности.

Руководствуясь ст. 215 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <.........> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №░-3407/2022 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░. №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <.........>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░