Решение от 19.07.2017 по делу № 33-9529/2017 от 11.07.2017

Судья Майко П.А.                 Дело № 33-9529/2017

                                                А-2.132

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2017 года                  г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Наприенковой О.Г.

судей Гришиной В.Г., Маркатюк Г.В.

при секретаре Виноградовой О.Ю.

с участием прокурора Смирновой Я.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.

гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Кяргину Н.И., Кяргиной Н.Д., Орловой Т.Н., Орлову Ю.В., Орлову И.Ю. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности

по апелляционной жалобе представителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска и МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» – Мачиной А.П.

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22 июня 2017 года, которым постановлено:

«Изъять для государственных нужд, в собственность Красноярского края, жилой дом, земельный участок (1/3 доля) расположенные по адресу: г<адрес>, принадлежащие Кяргину Н.И. и Орловой Т.И., с выплатой выкупной цены изымаемого объекта недвижимости в сумме 2612626 рублей, т.е. по 1306313 руб. в пользу Кяргину Н.И. и Орловой Т.И..

Прекратить право собственности на жилой дом, земельный участок (1/3 доля) расположенные по адресу: <адрес> у Кяргина Н.И. и Орловой Т.И..

Выселить без предоставления иного жилого помещения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Кяргиной Н.Д., Кяргина Н.И., Орлову Т.Н., Орлова И.Ю. и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В удовлетворении требований о выселении Орлова Ю.В., снятии его с регучета, с жилого дома по адресу – <адрес>, отказать.

Право собственности Кяргина Н.И. и Орловой Т.И. на объекты недвижимости – жилой дом, с имеющимися постройками, многолетними насаждениями и земельным участком (1/3 доля), расположенные по адресу: <адрес>, может быть прекращено и возникнуть у образования – Красноярский край на основании настоящего решения после возмещения Кяргину Н.И. и Орловой Т.И. выкупной цены, установленной решением суда, выселения Кяргина Н.И. и Орловой Т.И., снятии их с регистрационного учета».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Кяргину Н.И., Кяргиной Н.Д., Орловой Т.Н., Орлову Ю.В., Орлову И.Ю. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Кяргин Н.И. и Орлова Т.Н. являются собственниками, в равных долях (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также 1/3 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 608,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый). Кяргин Н.И., Кяргина Н.Д., Орлова Т.Н., Орлов Ю.В., Орлов И.Ю. состоят на регистрационном учете и проживают в спорном жилом помещении. Указанный земельный участок, на котором расположен жилой дом, распоряжением администрации г. Красноярска изъят для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе ул. Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска.

Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у Кяргина Н.И. и Орловой Т.Н. 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 608,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив возмещение Кяргину Н.И. и Орловой Т.Н. по 1 081 450 рублей каждому, прекратить право собственности указанных ответчиков на данное имущество, признать право государственной собственности Красноярского края на указанное имущество, выселить и снять с регистрационного учета из спорного жилого дома Кяргина Н.И., Кяргину Н.Д., Орлову Т.Н., Орлова Ю.В., Орлова И.Ю.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» – Мачина А.П. просит отменить решение суда, указывая на завышенный размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу заместитель прокурора Октябрьского района г. Красноярска – Биттер С.А., выражая несогласие с ее доводами, просит оспариваемое решение оставить без изменения.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска – Углова А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Орлову Т.Н., Кяргину Н.Д., Кяргина Н.И., согласившихся с решением суда. заключение прокурора Смирновой Я.О., выразившей согласие с постановленным решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Орлова Т.И., Кяргина Н.И. являются собственниками 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 608,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (по 1/6 доле каждый) и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (по ? доле каждый).

Распоряжением Администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» указанный земельный участок и жилой дом изъяты для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска.

08 февраля 2017 года в адрес указанных ответчиков направлены проект соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, от заключения которых они отказался.

В обоснование выкупной цены истцом представлен суду отчет № 3230.13--НД/16 от 23 декабря 2016 года, составленный ООО «ИнвестОценкаАудит», согласно которому итоговая величина стоимости объектов оценки (жилой дом, доля земельного участка), с учётом убытков, связанных с изъятием составляет 2 162 900 рублей.

Не согласившись с выкупной ценой спорного имущества, ответчики представили отчет № 620/2017 от 03 февраля 2017 года, составленный ООО «Центр независимой оценки», согласно которому стоимость изымаемого имущества с учётом убытков, связанных с изъятием составляет 2 851 000 рублей

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «Оценочное бюро Эксперт» № 27/05/17 от 06 июня 2017 года рыночная стоимость спорного жилого дома и 1/3 доли земельного участка составляет 2 368 893 рубля, размер убытков, связанных с изъятием – 243 733 рубля.

При таких данных, разрешая спор, суд первой инстанции с учетом фактических обстоятельств дела и на основании подлежащих применению норм материального права пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для изъятия у ответчиков спорного имущества для государственных нужд путем выкупа, в связи с чем, обоснованно изъял у ответчиков Орловой Т.Н., Кяргина Н.И., принадлежащие им жилой дом и 1/3 доли земельного участка путем выкупа, прекратив их право собственности на данное недвижимое имущество, выселил проживающих по спорному адресу ответчиков Кяргину Н.Д., Кяргина Н.И., Орлову Т.Н., Орлова И.Ю. из занимаемого дома, отказав в выселении ответчика Орлова Ю.В., не проживающего по спорному адресу, и признал право государственной собственности Красноярского края на спорные объекты недвижимости.

Определяя размер выплаты ответчикам Орловой Т.Н., Кяргина Н.И. выкупной цены спорного объекта недвижимости, суд правомерно исходил из заключения эксперта ООО «Оценочное бюро Эксперт» № 27/05/17 от 06 июня 2017 года, поскольку оно наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество и отвечает требованиям п. 2 ст. 281 ГК РФ и ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оснований не доверять заключению судебного эксперта у судебной коллегии не имеется, так как оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим длительный стаж работы в соответствующей области, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, надлежащим образом мотивировавшим и обосновавшим свои выводы ссылками на конкретные обстоятельства и материалы дела, не оспоренные сторонами.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия:

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: