Решение от 09.09.2021 по делу № 2-993/2021 от 04.08.2021

УИД 14RS0016-01-2021-001322-59

Дело № 2-993/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при помощнике судьи Москвитиной Н.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный РС(Я)

09 сентября 2021 года

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Янбаеву Тимуру Юлаевичу о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк) обратился в суд с иском к ответчику Янбаеву Т.Ю. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с прекращением права пользования жилым помещением. Свои требования истец мотивировал тем, что 03 апреля 2013 года ответчик Янбаев Т.Ю. заключил с ПАО «Сбербанк» в лице Якутского отделения № 8603 кредитный договор N №, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 400 000 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 02 июля 2018 года решением Мирнинского районного суда исковые требования удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, которому направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры. Добровольно требование ответчиком не исполнено.

Представитель истца ПАО Сбербанк в суд не явился, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Янбаев Т.Ю. в суд не явился. Телеграммы, направленные в адрес ответчика по месту его регистрации, не вручены. Заказное почтовое отправление по информации сайта «Почта России», а именно согласно отчету об отслеживании отправления, копии искового заявления, направленное истцом и копия определения о принятии иска к производству суда, получена ответчиком 25.08.2021. Вместе с тем, как это разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Вместе с тем, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик извещен о ведении судебного производства в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, в соответствии с положениями ст.ст.117, 167 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, неоднократно извещавшегося о дате и времени разрешения спора по месту регистрации.

Суд, изучив доводы истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

03 апреля 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и Янбаевым Т.Ю. заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты> месяцев.

Кредит был обеспечен залогом имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вступившим в законную силу решением Мирнинского районного суда РС(Я) от 02 июля 2018 года удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» к Янбаеву Т.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя Мирнинского ОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от 25 ноября 2020 года, передано ПАО «Сбербанк России» (взыскатель), не реализованное имущество должника по цене на <данные изъяты> ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира по адресу: <адрес>.

    21 апреля 2021 года зарегистрировано право собственности ПАО «Сбербанк России» на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Мирнинскому району от 30 августа 2021 года ответчик Янбаев Т.Ю. зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

21 июня 2021 года в адрес ответчика Янбаева Т.Ю, Банком направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

    В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

    Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку нереализованная квартира должника в установленном порядке передана взыскателю ПАО «Сбербанк России» в настоящее время находится в его собственности, то состоявшийся переход права собственности на квартиру к истцу влечет прекращение права пользования ею у ответчика, как бывшего собственника с выселением из спорного жилого помещения.

Ответчик каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, право собственности на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания и перехода права собственности на квартиру к истцу, соглашения с собственником о праве пользования спорной квартирой с ответчиком не заключалось. Учитывая, что жилое помещение по требованию истца не освобождено, ответчик подлежит выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета.

При этом сам по себе факт отсутствия у ответчика иного жилья в силу закона не является основанием для сохранения за ними права пользования квартирой и не исключает применение ст. ст. 237, 292 ГК РФ.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

Эта позиция отражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 года N 13-О-О "По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая, что истец ПАО «Сбербанк России» является собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего пользования и проживания в спорной квартире, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

    В силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., понесенные истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 10.09.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░