Решение от 24.10.2024 по делу № 2-1126/2024 от 13.08.2024

Дело № 2-1126/2024

УИД № 19RS0003-01-2024-001856-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года                                     г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В. С. к Исаевой А. А. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не препятствовать в пользовании комнатой, местами общего пользования в квартире, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру, к обществу с ограниченной ответственностью «Саяногорский расчетно-кассовый центр» об обязании разделить финансово-лицевой счет соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев В.С. обратился в суд с иском к Исаевой А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не препятствовать в пользовании комнатой, местами общего пользования в квартире, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру, к ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр» об обязании разделить финансово-лицевой счет соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру, мотивируя исковые требования тем, что определением Саяногорского городского суда Республики Хакасия от ДАТА было утверждено мировое соглашение между Исаевой А.А. и Яковлевым В.С., по условиям которого стороны согласились определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, равными, по 1/2 доли каждому. Стороны согласны разделить указанную квартиру передав в общую долевую собственность Исаевой А.А. ? долю, Яковлеву В.С. ? долю указанного недвижимого имущества. В период проживания в указанной квартире Исаева А.А. единолично производит оплату за указанное жилое помещение, включая содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт, которые возмещению с Яковлева В.С. не подлежат. Определение Саяногорского городского суда Республики Хакасия от ДАТА вступило в законную силу. Вместе с тем соглашение между ним и ответчиком о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было, поскольку ответчик в настоящее время в квартире не проживает, также не был определен порядок пользования квартирой. Счета на оплату жилищных и коммунальных услуг в настоящее время выставляются ему, ответчик не принимает участие в их оплате, также мать ответчика чинит ему препятствия в пользовании квартирой. При обращении истца в ООО «СРКЦ» с просьбой разделить финансово-лицевой счет соразмерно доли недвижимого имущества был получен отказ, мотивированный тем, что для разделения лицевого счета необходимо согласие всех собственников, в случае отсутствия согласия между собственниками необходимо установить право пользования жилым помещением в судебном порядке. Он и ответчик Исаева А.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности в вышеуказанной квартире зарегистрировано за ним и ответчиком Исаевой А.А. в установленном законом порядке, следовательно, стороны находятся в равных правах в пользовании и распоряжении спорным имуществом. Согласно технического паспорта объекта недвижимости, плана расположения помещений <адрес>. расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из трех жилых изолированных комнат площадью 12,3 кв.м., 9,9 кв.м., и 17,3 кв.м. Исходя из его доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с учетом площадей жилых комнат, которая позволяет определить порядок пользования в отношении конкретной комнаты в соответствии с долей в праве собственности, считает необходимым и уместным определить в его пользование комнату площадью 17,3 кв.м., места общего пользования: кухню, коридор, санузел определить в совместное пользование с ответчиком Исаевой А.А. Просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в его пользование жилую комнату площадью 17,3 кв.м.; обязать Исаеву А.А. не препятствовать ему пользоваться жилой комнатой площадью 17,3 кв.м., и местами общего пользования: санузлом, коридором, кухней;. определить порядок и размер участия Яковлева В.С. в оплате жилищно- коммунальных услуг в указанной квартире соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности; обязать ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр» разделить финансово-лицевой счет на указанную квартиру, соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Яковлев В.С. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Исаева А.А., представитель ответчика ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика Исаева А.А., представителя ответчика ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции РФ).

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996, в редакции от 25.12.2018 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая требования истца Яковлева В.С. об определении порядка пользования жилым помещением, суд считает их подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, являются Яковлев В.С. и Исаева А.А.

Определением Саяногорского городского суда Республики Хакасия от ДАТА, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение между Исаевой А.А. и Яковлевым В.С., по условиям которого стороны согласились определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, равными, по ? доли каждому: Исаевой А.А., Яковлеву В.С.

Стороны согласны разделить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, передав в общую долевую собственность Исаевой А.А. ? долю, Яковлеву В.С. ? долю указанного недвижимого имущества.

В период проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, Исаева А.А. единолично производит оплату за указанное жилое помещение, включая содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт, которые возмещению с Яковлева В.С. не подлежат (л.д.7-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности правообладателей: Яковлева В.С. в размере ? доли, Исаевой А.А. в размере 1/2 доли (л.д.10-13).

Сособственник спорного жилого помещения Яковлев В.С. зарегистрирован по иному месту жительства (л.д.29), ответчик Исаева А.А. зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается сведениями ОВМ ОМВД России по г. Саяногорску от ДАТА о регистрации ответчика Исаевой А.А. по месту жительства с ДАТА по настоящее время (л.д. 39).

Техническим паспортом <адрес> подтверждается, что она находится в многоэтажном доме на 7 этаже, состоит из трех жилых комнат площадью 17,5 кв.м. (комната №), 9,9 кв.м. (комната №), 12,3 кв.м. (комната №), коридора, ванной комнаты, туалета, кухни, шкафа, балкона, кладовой, общая площадь квартиры составляет 64,4 кв.м., жилая площадь - 39,5 кв.м. (л.д.15-18).

Определяя порядок пользования квартирой путем выделения в пользование Яковлева В.С. изолированной комнаты площадью 17,5 кв. м. с балконом, ответчику Исаевой А.А. - комнат площадью 12,3 кв.м., 9,9 кв.м., с оставлением мест общего пользования в совместном пользовании собственников, суд учитывает сложившийся порядок пользования квартирой, в соответствии с которым Яковлев В.С. пользуется комнатой площадью 17, 5 кв.м., отсутствие возражений ответчика Исаевой И.А. относительно предложенного истцом порядка пользования квартирой, а также размер долей сособственников жилого помещения в праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого.

Учитывая, что истец и ответчик не являются супругами, ответчик Исаева А.А. фактически проживает в другом регионе, суд считает возможным определить балкон в пользование истцу Яковлеву В.С., принимая во внимание также планировку спорной квартиры, при которой проход в помещение общего пользования (балкон) возможен исключительно через комнату площадью 17.5 кв.м., которой по сложившемуся порядку пользуется истец Яковлев В.С.

Вместе с тем, определение судом указанного выше порядка пользования спорным жилым помещением не влияет на размер долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, каждый из которых вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации по правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 247 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца Яковлева В.С. к Исаевой А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не препятствовать в пользовании комнатой, местами общего пользования в квартире обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Разрешая спор и определяя порядок внесения платы за указанное жилое помещение с учетом долей Яковлева В.С. и Исаевой А.А. в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что каждый из собственников вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности, порядок и размер участия Яковлева В.С. в оплате жилищно - коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, должен быть определен в размере ? доли, на ответчика ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр» должна быть возложена обязанность разделить финансово-лицевой счет по квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, соразмерно долей собственников Яковлева В.С., Исаевой А.А., по ? доли за каждым.

Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<>) ░ ░░░░░░░ ░. ░. (<>) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 19020224308) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., 9,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ? ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 24.10.2024.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05.11.2024.