Решение по делу № 2-4839/2018 от 04.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        ДД.ММ.ГГГГ                                                         г. Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО6, представителя ответчика ФИО4, третьих лиц ФИО7 и ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № по иску Кузнецовой Е.Н. к <адрес> об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации Ленинского района Московской области об установлении границ и площади земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В целях внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ. В результате натурного обследования земельного участка кадастровым инженером было установлено, что существующие на настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения – забора, установленного на местности более 15 лет назад. Была определена фактическая площадь земельного участка, составившая 2908 кв.м. Земельный участок с трех сторон граничит со смежными земельными участками, одной стороной выходит на дорогу по одной линии с соседними земельными участками. Споров по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Ввиду наличия расхождения в сведениях о площади земельного участка, определенной исходя из его фактических границ со сведениями о его площади, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, истец вынуждена обратиться в суд для устранения выявленного несоответствия. С учетом уточненных исковых требований просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы по фактическому пользованию площадью 2927 кв.м. и с учетом сведений о границах смежных земельных участков согласно сведений ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО6, уточненные исковые требования поддержал по указанным в уточненном исковом заявлении основаниям, просил требования удовлетворить. Пояснил, что земельный участок был предоставлен право предшественнику истца в заявленной в иске площади, границы участка никогда не менялись.

Представитель ответчика администрации Ленинского Муниципального района в судебном заседании поддержала ранее представленный отзыв о том, что превышение площади земельного участка истца не должно превышать минимальный размер земельного участка соответствующего разрешенного использования, установленного правилами землепользования и застройки городского поселения Видное Лениннского муниципального района Московской области.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку местоположение границ земельного участка истца их прав и интересов не затрагивает, подтвердили, что фактические границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и не менялись.

Выслушав доводы представителей сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что, наряду с исками об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения и признании права, к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Кузнецову Н.С. на основании Постановления главы Администрации Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в г.Видное-2 и выдаче свидетельств о праве собственности на землю». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу ФИО2 в виде спорного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2450 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, является его дочь, истец ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Истцом в материалы гражданского дела представлено заключение кадастрового инженера, согласно которого, существующие на настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности с использованием природных объектов (по всей границе земельного участка произрастают многолетние растения, кустарники и деревья) и объектов искусственного происхождения – забора, установленного на местности более 15 лет назад. По этим, фактическим, границам и проводилась кадастровая съемка земельного участка, были определены координаты характерных точек таких границ и его площадь, составившая 2908 кв.м.

Споров по фактическим границами земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Кадастровым инженером установлено наличие расхождения в сведениях о площади земельного участка содержащихся в ЕГРН, которая составляет 2450 кв.м., и фактической площади земельного участка установленной кадастровым инженером, которая составляет 2908 кв.м.. Таким образом, фактическая площадь земельного участка истца превышена на 458 кв.м.

С целью рассмотрения спорта судом была назначена и экспертом ООО «Экспертная лаборатория» проведена землеустроительная экспертиза. Согласно экспертному заключению, экспертом установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № полностью огорожен по периметру забором из разных материалов. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактически установленным границам составляет 2891 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам на 441 кв.м.

В целях выявления причин превышения площади земельного участка экспертом произведено условное наложение имеющихся в материалах дела планов земельных участков третьих лиц ФИО7 и ФИО8 от 1999 г., ориентируясь на фактические границы истца, установленные экспертом во время обследования, в качестве привязки взята поворотная точка в районе задней межи земельного участка истца. В целом границы земельных участков ФИО7 и ФИО8 по данным планов от 1999 г., с учетом допустимых погрешностей, совпадают с фактически установленной экспертом задней межой земельного участка истца.

Экспертом установлено, что расхождение площади земельного участка истца с кадастровым номером № связано с увеличением его площади со стороны фасадной межи, пересечений со смежными земельными участками и запользования не имеется. Экспертом отмечено, что ограждение в виде забора фасадной межи участка истца не изменялось по местоположению, на протяжении как минимум 15 лет.

Экспертом в заключении представлено три варианта установления границ земельного участка.

По варианту № экспертизы границы земельного участка истца с кадастровым номером № устанавливаются по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка истца по данному варианту будет составлять 2927 кв.м., что на 477 кв.м. превышает его площадь по правоустанавливающим документам на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка соответствующей категории и разрешенного использования, установленный Решением Совета депутатов муниципального образования «Ленинский район» Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, составляющий 600 кв.м.

По варианту № границы земельного участка истца устанавливаются с учетом с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и решения Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому минимальный размер земельного участка соответствующей категории и разрешенного использования установлен 400 кв.м. Площадь спорного земельного участка по данному варианту будет составлять 2848 кв.м, что на 398 кв.м превышает его площадь по правоустанавливающим документам.

По варианту № границы спорного земельного участка устанавливаются согласно сведениям о его площади по правоустанавливающим документам.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 4 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

    Решением Совета депутатов муниципального образования «Ленинский район» Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района» минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства установлен – 600 кв.м.

Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области (далее по тексту Правила). Согласно Статье 28 настоящих Правил минимальный размер земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 400 кв. м.

На основании п.6 ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Анализируя представленные варианты, исходя из требований вышеизложенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и целесообразности установления границ и площади принадлежащего истцу земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Данный вариант, в отличие от других, соответствует фактическому пользованию земельным участком, существующим на местности более пятнадцати лет. Сведений о существовании земельного участка в иных границах материалы дела не содержат. Наряду с иными вариантами, по данному варианту фасадная граница земельного участка, представляющая ограждение в виде забора, проходит в одну линию с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что не приводит к вклиниванию, вкрапливанию и изломанности общей фасадной линии границ смежных земельных участков.

Как установлено в ходе судебного заседания, установленные на местности более 15 лет фактические границы земельного участка, прав и законных интересов третьих лиц не затрагивают, споров по фактическим границами земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

При этом суд принимает во внимание, что при возникновении права собственности истца на данный земельный участок действовало Решение Совета депутатов муниципального образования «Ленинский район» Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным решением установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в размере 600 кв.м., который при уточнении границ и площади земельного участка истца по варианту № экспертного заключения, в контексте установленных п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, не превышен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:21:0010138:304 ░░░░░░░░ 2927 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ 2450 ░░.░. ░░ 2927 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                          ░░░░░░░░ ░.░.