Решение от 17.06.2019 по делу № 2-1783/2019 от 23.05.2019

         Дело №2-1783/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июня 2019 г.                                                                                    г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

Председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием: истца Кузнецовой А.В., представителя МОО «Центр защиты прав потребителей» Деминой С.А. /доверенность от (дата обезличена)/, представителя ответчика Гусева С.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах Кузнецова Александра Викторовича, Кузнецовой Александры Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстрой» о защите прав потребителя,

установил:

        Межрегиональная общественная организация (далее – МОО) «Центр защиты прав потребителей», действуя в интересах Кузнецовой А.В., Кузнецова А.В., обратились в суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Регионстрой», заявив требования о защите прав потребителя, в обоснование указала, что (дата обезличена) между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Современный европейский стиль» (далее - ООО «Строительный европейский стиль») был заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (второй этап строительства). Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира под номером 31 общей проектной площадью 57,1 кв.м. В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора участия в долевом строительстве (номер обезличен) строительство дома должно было быть завершено во втором квартале 2018 года, срок ввода дома в эксплуатацию – в течение квартала с момента, указанного в пункте 3.2. Как следует из пункта 5.1.2 договора, ООО «Регионстрой» приняло на себя обязательство после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома предоставить дольщику квартиру для фактического пользования (выдать ключи) и в течение трех месяцев передать дольщику в собственность квартиру по акту. Цена договора составляла 2087400 руб. (дата обезличена) ООО «Строительный европейский стиль» на основании договора цессии уступило право требования по договору участия в долевом строительстве ООО «Самтрон», которое в свою очередь (дата обезличена) заключило соглашение о переводе обязательств с истцами, по которому права требования по названному договору участия в долевом строительстве жилья перешло к Кузнецовым. По условиям договора квартира должна была быть передана участнику не позднее (дата обезличена), однако, в установленный срок дом не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем (дата обезличена) Кузнецова А.В., Кузнецов А.В. вручили ответчику письменную претензию о выплате неустойки за нарушение сроков окончания строительства, которая осталась без ответа. По изложенным основаниям МОО «Центр защиты прав

потребителей» просил суд взыскать с ООО «Регионстрой» в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 143439,17 руб., с дальнейшим начислением по день вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; штраф в порядке статьи 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» 50% которого взыскать в пользу Кузнецовых и 50% - в пользу МОО «Центр защиты прав потребителей».

В судебном заседании истец Кузнецова А.В., представитель МОО «Центр защиты прав потребителей» по доверенности Демина С.А. заявленные требования поддержали на доводах, изложенных в иске, уточнив дату начисления неустойки, а именно, со дня, следующего за датой регистрации соглашения об уступке права требования, то есть с (дата обезличена), остальные требования оставили прежними.

         Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Регионстрой» Гусев С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить размер неустойки.

         Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

         Согласно части первой статьи 4 Федерального закона №-214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

        В силу части 1 статьи 6 Федерального закона №-214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статья 6 Федерального закона №-214-ФЗ).

Согласно статьи 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        При разрешении спора судом было установлено, что (дата обезличена) между ООО «Регионстрой» и ООО «Строительный европейский стиль» был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен) жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 57,1 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), и по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства данную квартиру. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

        Цена договора в размере 2087400 руб. была полностью оплачена дольщиком.

         В соответствии с пунктом 3.2. договора участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена), плановое окончание строительства жилого дома – II квартал 2018 года.

         Ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется в течение квартала с момента, указанного в пункте 3.2. договора (пункт 3.3. договора).

         Согласно пункту 5.1.2. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется предоставить дольщику квартиру для фактического пользования (выдать ключи) и в течение 3 месяцев передать дольщику ее в собственность по акту.

         Таким образом, ООО «Регионстрой» обязано было передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.12.2018.

         (дата обезличена) ООО «Строительный европейский стиль» уступило право требования по договору участия в долевом строительстве ООО «Самтрон» на основании соглашения об уступке права требования и переводе обязательств по договору.

         В свою очередь, ООО «Самтрон» (дата обезличена) заключило соглашение (номер обезличен) об уступке прав требования (цессии) с истцами, на основании пункта 1 которого ООО «Самтрон» уступает, а Кузнецова А.В. и Кузнецов А.В. принимают право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (дата обезличена) (л.д. 17-21).

Вышеизложенные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

         Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к истцу перешло право требования к ООО «Регионстрой» передачи объекта долевого строительства, указанного в договоре участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена), в предусмотренный данным договором срок – не позднее (дата обезличена).

    Между тем, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья в сроки, установленные договором не были исполнены, в связи с чем Кузнецовы (дата обезличена) обратились к застройщику с письменной претензией о выплате неустойки в размере 113241,45 руб., которая осталась без ответа (л.д. 22-24).

    С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в установленный договором участия в долевом строительстве срок – до 31.12.2018 объект строительства – квартира не был передан участнику, в связи с чем истец, как участник долевого строительства в соответствии со статьей 6 вышеназванного закона имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в судебном порядке.

        Период просрочки исполнения обязательства следует исчислять с момента государственной регистрации соглашения об уступке права требования (цессси), то есть с (дата обезличена) (как заявил истец) по (дата обезличена), что составляет 143 дня.

         Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования Банка России была установлена:

         с 17.12.2018 - 7,75% (Информация Банка России от 14.12.2018);

         с 17.06.2019 – 7,50% (Информация Банка России от 14.06.2019).

         Таким образом, сумма неустойки, рассчитанная с учетом размера ставки рефинансирования (ключевой ставки) банка России за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 153145,58 руб. (2087400 руб. х 7,75%/300 х 142 дня х 2). Сумма неустойки, рассчитанная с учетом размера ставки рефинансирования (ключевой ставки) банка России за (дата обезличена) составляет 1043,70 руб. (2087400 руб. х 7,50%/300 х 1 день х 2). Общий размер неустойки составляет 154189,28 руб.(153145,58 руб. + 1043,70 руб.)

    При этом, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №-17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №-7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

        Давая оценку доводам стороны ответчика о несоразмерности заявленного к взысканию размера неустойки в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 100000 руб., по 50000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, суд удовлетворяет требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда.

         Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрена специальная норма, позволяющая взыскивать компенсацию морального вреда, в связи с чем при разрешении требований истца о взыскании компенсации морального вреда ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд применяет нормы Закона РФ №-2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», согласно статье 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

        В соответствии со статьей 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, а также требования разумности и справедливости.

    В данном случае, суд исходит из того, что действиями ответчика нарушены права Кузнецовых как потребителей, и, принимая во внимание, что истцы лишены возможности в течение длительного времени пользоваться приобретенной квартирой, суд приходит к убеждению, что в их пользу следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме по 5000 руб. в пользу каждого.

        На основании части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

В связи с тем, что добровольно требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд взыскивает с последнего штраф, который в равнодолевом порядке подлежит уплате в пользу потребителя и выступившей в защиту его прав МОО «Центр защиты прав потребителей». Сумма штрафа составляет 55000 руб., исходя из следующего расчета: 100000 руб. неустойки + 10000 руб. денежной компенсации морального вреда х 50% = 55000 руб. Соответственно, половина, т. е. 27500 руб., взыскивается судом в пользу истцов, а вторая половина — в пользу общественного объединения потребителей.

          Кроме того, согласно статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел», подлежит взысканию государственная пошлина, исчисляемая от суммы удовлетворенных требований.

         Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

         ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 68750 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 50000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░; 5000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; 13750 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 68750 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 50000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░; 5000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; 13750 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» 27500 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» 3500 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░:                                                                 ░.░. ░░░░░░░░