Решение от 12.09.2023 по делу № 2-1748/2023 от 05.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1748/2023

УИД 43RS0003-01-2023-001357-47

12 сентября 2023 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Злобиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переславцевой Н.А, к Дурегиной Е.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Переславцева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Дурегиной Е.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование требований указала, что истец является собственником жилого помещения {Адрес} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. кадастровый {Номер} в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес}. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Наш дом». В {Дата} года истцу стало известно, что в период с {Дата} по {Дата} прошло общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика, результаты собрания оформлены Протоколом {Номер} от {Дата}, согласно которому общим собранием приняты решения об отказе от исполнения решения общего собрания собственников МКД, согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: {Адрес}, от {Дата} {Номер}, о выборе совета МКД, о выборе председателя совета МКД, о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте имущества в многоквартирном доме, его стоимости, способе и порядке оплаты, о наделении совета МКД полномочиями на подписание от имени собственников актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, об обязании ООО «УК «Наш Дом» предоставлять совету МКД ежеквартальный отчет о начислении и расходовании средств на «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД», а также по дополнительным строкам, об утверждении тарифа на «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» на {Дата} год в соответствии с калькуляцией, о выделении платы за вывоз снега отдельной строкой в квитанции по факту на основании актов выполненных работ, подписанных советом дома, об определении места хранения оригинала и копии протокола общего собрания собственников МКД. Истец не согласен с решениями общего собрания собственников от {Дата}, полагая, что оспариваемый протокол содержит противоречащее действующему законодательству решение собственников об отказе от исполнения решения общего собрания собственников МКД от {Дата}., поскольку такой вопрос не отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Противоречащими законодательству также являются вопросы о предоставлении ежеквартальной отчетности совету МКД, вопрос об изменении тарифа на «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» на {Дата} год. Кроме того, имеются нарушения в процедуре проведения собрания. Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по вопросам №4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 и оформленные «Протоколом {Номер} от {Дата} внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}, проведенного в форме очно-заочного голосования»; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., почтовые расходы 463,28 руб.

Определением суда с учетом характера спорных правоотношений к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Государственная жилищная инспекция Кировской области, ООО «Добрыня», ООО «Сервис Проф», ООО «Грин Стрит».

Истец Переславцева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Онишкевич Д.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, собственники помещений в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения ранее принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к исполнению которых уже приступила управляющая компания путем заключения договоров на выполнение работ, оказание услуг. Такой отказ от исполнения решения общего собрания незаконен. Решение общего собрания об отказе от исполнения ранее принятого решения общего собрания ничтожно, поскольку решение такого вопроса не отнесено к компетенции общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.

Ответчик Дурегина Е.А. и её представитель Яковлев возразили против удовлетворения исковых требований, указав, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме праве отменить ранее принятое решение общего собрания, что и произошло в рассматриваемом случае.

Представитель третьего лица ООО «УК «Наш Дом» в судебном заседании Лялетин А.Н. пояснил, что управляющая компания не была уведомлена о проведении общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от {Дата}. Представлен отзыв, в котором указано на нарушение процедуры проведение собрания, в том числе неразмещение уведомления о предстоящем собрании за 10 дней до даты его проведения, а также на незаконность принятых оспариваемым решением общего собрания собственников МКД решений.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кировской области

Представители третьих лиц ООО «Добрыня», ООО «Сервис Проф», ООО «Грин Стрит» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о выборе управляющей организации.

Общее собрание собственников может быть проведено в очной форме, в форме заочного голосования, в форме очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В ч.2.2 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1).

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (п.1.1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п.3).

Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В п.109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что Переславцева Н.А. является собственником квартиры по адресу: {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

В период с {Дата} по {Дата} в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочное форме, результаты которого оформлены протоколом от {Дата} регистрационный номер {Номер}.

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. избрать председателем общего собрания собственников ФИО6, секретарем общего собрания собственников Дудыреву О.А. и возложить на них обязанности по подсчету голосов и составлению протоколов,

2. утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Наш Дом». Наделить Переславцеву Н.А. правом на подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией от имени собственников помещений многоквартирного дома,

3. утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 21 руб. 80 коп. с 1 квадратного метра общей площади помещения ежемесячно,

4. установить индексацию размера платы за содержание и ремонт общего имущества с 01 января каждого нового календарного года, следующего за текущим. Индексирование производить в соответствии с изменением уровня цен за каждый истекший год путем применения к тарифу базового индекса потребительских цен на услуги населению, рассчитываемого территориальным органом Федеральной службы государственной статистики и размещаемого на официальном сайте. Для расчета применяется величина, устанавливаемая в декабре текущего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года. Индексация применяется не ранее чем с {Дата}. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

5. заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры энергоснабжения на поставку электрической энергии с ресурсоснабжающей организацией,

6. Наделить управляющую организацию полномочиями ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета электроэнергии ресурсоснабжающей организации в целях начисления платы за коммунальную услугу. В случае расхождения в переданных показаниях приоритетными считать показания, полученные от управляющей организации.

7. заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

8. Принять предложение подрядной организации ООО «Добрыня» по оказанию услуги видеонаблюдения. В рамках услуги видеонаблюдения: будет установлено 8 IP камер видеонаблюдения разрешением не менее 2Мр, которые буду охватывать весь периметр дома, основные входы и выходы, парковочные зоны, лифт, лифтовой холл. Архив записей будет составлять не менее 14 дней. В рамках услуги будет осуществляться ежедневный мониторинг системы видеонаблюдения, предоставление записей с камер, ремонт и замена оборудования за счет ООО «Добрыня». Система будет иметь возможность расширения и модернизации. Ежемесячная стоимость предоставления услуги видеонаблюдения составит 110 рублей 00 копеек с каждого жилого и нежилого помещения. Включить оплату услуги видеонаблюдения в единый платежный документ отдельной строкой. Утвердить условия договора и избрать ООО «УК «Наш Дом» в качестве лица, уполномоченного на заключение договора на оказание услуги по видеонаблюдению с ООО «Добрыня».

9. Принять предложение подрядной организации ООО «Добрыня» по оказанию услуги IP-домофонии. В рамках услуги будет установлен 1 IP-домофон с бесплатным мобильным приложением. Посредством приложения возможен прием видеозвонков с домофона на мобильное устройство, открывание дверей, просмотр камеры. Ежемесячная стоимость услуги IP-домофонии составит 40 рублей 00 копеек с каждого жилого помещения. Существующие абонентские устройства (аудио-трубки, видео-панели), установленные в квартирах собственников, будут бесплатно интегрированы в новую систему. Замена ключей бесплатно. Расторгнуть договор оказания услуг домофонии с существующей/ими организацией/ями и демонтировать существующие системы домофонии. Включить оплату услуги IP-домофонии в единый платежный документ отдельной строкой. Утвердить условия договора и избрать ООО «УК «Наш Дом» в качестве лица, уполномоченного на заключение договора на оказание услуги IP-домофонии с ООО «Добрыня».

10. Провести работы по озеленению и созданию декоративных элементов на придомовой территории согласно локальному сметному расчету. Оплату указанных работ производить собственниками из расчета 9 руб. 45 коп. с 1 квадратного метра общей площади жилого и нежилого помещения ежемесячно в течение 4 месяцев, начиная с февраля 2023 года. Включить оплату указанных работ в единый платежный документ отдельной строкой. Избрать ООО «УК «Наш Дом» в качестве лица, уполномоченного на заключение договора на проведение работ по озеленению и созданию декоративных элементов на придомовой территории с подрядной организацией ООО «Грин Стрит».

11. Провести работы по благоустройству придомовой территории согласно локальному сметному расчету. Оплату указанных работ производить собственниками из расчета 11 руб. 30 коп. с 1 квадратного метра общей площади жилого и нежилого помещения ежемесячно в течение 4 месяцев, начиная с февраля 2023 года. Включить оплату указанных работ в единый платежный документ отдельной строкой. Избрать ООО «УК «Наш Дом» в качестве лица, уполномоченного на заключение договора на проведение работ по благоустройству придомовой территории с подрядной организацией ООО «Сервис Проф».

12. Определять размер расходов собственников помещений на оплату электрической энергии, потребляемой при использовании внутридомовой системы кондиционирования, исходя из объема потребления электрической энергии, определяемого по показаниям индивидуального прибора учета системы кондиционирования {Номер}. Распределение затрат на оплату получившегося объема электрической энергии, потребляемой при использовании внутридомовой системы кондиционирования, производить между собственниками помещений, в которых функционирует внутридомовая система кондиционирования, пропорционально размеру общей площади каждого из таких помещений. Включить соответствующую плату в единый платежный документ отдельной строкой.

13. Определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Кировской области. Распределение затрат на оплату получившегося объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, производить между всеми собственниками помещений пропорционально размеру общей площади каждого помещения.

14. Утвердить дополнительную платную услугу по вывозу снега в холодный период года. Включить плату в единый платежный документ дополнительной строкой «вывоз снега» в размере 1 руб. 32 коп. с 1 квадратного метра общей площади каждого жилого и нежилого помещения в месяц. Плату начислять за расчетные периоды с ноября по апрель (на протяжении 6 месяцев). Вывоз снега производить в рамках начисленных денежных средств по дополнительной строке «вывоз снега». Неизрасходованные денежные средства за услугу по вывозу снега по окончанию холодного периода возвращать на лицевые счета собственников помещений МКД с отражением данного перерасчета в едином платежном документе за май текущего года.

15. Передать на хранение оригиналы протокола и решений собственников помещений МКД в Государственную жилищную инспекцию Кировской области. Передать на хранение копию протокола общего собрания собственников помещений МКД в ООО «УК «Наш Дом».

На дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 6306,4 кв.м., что составляет 100 % голосов.

В общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, владеющие в общей сумме 4091,92 кв. м, что составляет 64,89% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По всем вопросам приняты решения большинством количества голосов.

{Дата} между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}, и ООО «УК «Наш Дом» заключен договор управления многоквартирным домом {Номер}.

{Дата} между ООО «УК «Наш Дом» и ООО «Добрыня» заключен договор оказания услуг по видеонаблюдению в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}. В соответствии с условиями заключенного договора ООО «Добрыня» приняло на себя обязательство своими силами с использованием принадлежащего ему оборудования, оказывать услуги видеонаблюдения на территории многоквартирного дома, начислять плату за услугу видеонаблюдения. Размер платы для собственника устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников и составляет 110 рублей с жилого помещения ежемесячно.

{Дата} между ООО «УК «Наш Дом» и ООО «Добрыня» заключен договор оказания услуг IP-домофонии в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}, в соответствии с которым ООО «Добрыня» приняло на себя обязательство своими силами с использованием принадлежащего ему оборудования, оказывать услуги IP-домофонии на территории многоквартирного дома, начислять плату за услугу видеонаблюдения. Размер платы для собственника устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников и составляет 40 рублей с жилого помещения ежемесячно.

{Дата} между ООО «УК «Наш Дом» и ООО «Сервис Проф» заключен договор на выполнение работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}, согласно смете. Стоимость работ составляет 284862 руб. (п. 2.1 договора).

{Дата} между ООО «УК «Наш Дом» и ООО «Грин Стрит» заключен договор подряда {Номер}, в соответствии с условиями которого ООО «Грин Стрит» выполняет комплекс работ по озеленению придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}. Стоимость работ составляет 238725 руб. (п. 2.1 договора).

Указанные договоры заключены управляющей компанией ООО «УК «Наш Дом» во исполнение решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}, оформленных протоколом от {Дата}, являются действующими, не расторгнуты, начато оказание услуг и выполнение работ по указанным договорам, потребителями которых являются собственники помещений указанного многоквартирного дома.

В период с {Дата} по {Дата} проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в очно-заочное форме в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}, результаты которого оформлены протоколом {Номер} от {Дата}.

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. об избрании председателя общего собрания собственников МКД,

2. об избрании секретаря общего собрания собственников МКД

3. принятие решения о наделении председателя и секретаря общего собрания собственников МКД полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

4. об отказе от исполнения решения общего собрания собственников МКД, согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: {Адрес}, от {Дата} {Номер}.

5. о выборе совета МКД

6. о выборе председателя совета МКД

7. о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, его стоимости, способе и порядке оплаты,

8. о наделении совета МКД полномочиями на подписание от имени собственников актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД,

9. обязать ООО «УК «Наш Дом» предоставлять совету МКД, расположенному по адресу: {Адрес}, ежеквартальный отчет о начислении и расходовании средств на «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД», а также по дополнительным строкам.

10. об утверждении тарифа на «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» на {Дата} г. в соответствии с калькуляцией.

11. принятие решения о выделении платы за вывоз снега отдельной строкой в квитанции по факту на основании актов выполненных работ, подписанных советом дома.

12. принятие решения об определении места хранения оригинала и копии протокола общего собрания собственников МКД.

На дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 6306,4 кв.м., что составляет 100 % голосов.

В общем собрании приняли участие 50 собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, владеющие в общей сумме 3908,21 кв. м, что составляет 61,97% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По всем вопросам приняты решения большинством количества голосов.

Не согласившись с решениями, принятыми по вопросам №№4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, оформленными протоколом от {Дата}, истец обратился с иском в суд.

Сторонами не оспаривалось, что оспариваемые решения приняты при наличии необходимого кворума.

Истцом указано, что принятие решения по вопросу №4 протокола от {Дата} не относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из системного толкования положений статей 44, 44.1, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что закон не исключает принятия решений об отмене ранее принятых решений, в том числе путем постановки вопроса об их отмене в целом (с указанием на решения, которые отменяются) или принятия новых решений по каждому вопросу по предшествующей повестке собрания, при этом отмена решения предполагает прекращение его действия на будущее время.

Представителем ответчика в судебном заседании указано, что под отказом от исполнения решения общего собрания собственников МКД согласно протокола от {Дата}, подразумевалась отмена ранее принятого решения общего собрания собственников МКД.

Вместе с тем, из буквального толкования поставленного на повестку собрания собственников помещений многоквартирного дома вопроса №4, а именно: «об отказе от исполнения решения общего собрания собственников МКД, согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: {Адрес}, от {Дата} {Номер}» следует, что в данном случае решение об отмене ранее принятого решения (протокол от {Дата}) не принималось, вопросы, включенные в повестку собрания от {Дата}, в повестку собрания собственников от {Дата} не включены, новое решение по ним не принято.

Как указано выше, во исполнение решений общего собрания от {Дата} управляющей компанией от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг с ООО «Добрыня», ООО «Сервис Проф», ООО «Грин Стрит».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.450.1 ГК РФ определено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.4 ст.450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Случаи отказа от исполнения обязательств по договору подряда предусмотрены ст.ст. 709, 715, 716, 717, 719, 723, 731, 737 ГК РФ.

В соответствии со ст.717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Согласно п.1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от {Дата} собственники помещений в многоквартирном доме фактически в одностороннем порядке отказались от исполнения заключенных управляющей компанией во исполнение ранее принятого общим собранием собственников решения договоров с ООО «Грин Стрит», ООО «Сервис Проф», ООО «Добрыня».

Из представленных в судебном заседании документов следует, что исполнение указанных договоров начато исполнителями, при этом решением общего собрания собственников помещений от {Дата} не разрешены вопросы о согласовании размера убытков третьих лиц, которые могут возникнуть в случае расторжения управляющей компанией договоров с ООО «Грин Стрит», ООО «Сервис Проф», ООО «Добрыня», о порядке возмещения убытков.

Изложенное указывает на то, что решения общего собрания от {Дата} принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка.

Истец также не согласен с решениями общего собрания от {Дата} по п. 5, 6, 7, 8, 9, касающиеся выбора совета МКД, председателя совета МКД, наделения совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, его стоимости, способе и порядке оплаты, наделения совета МКД полномочиями на подписание от имени собственников актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, обязании ООО «УК «Наш Дом» предоставлять совету МКД, расположенному по адресу: {Адрес}, ежеквартальный отчет о начислении и расходовании средств на «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД», а также по дополнительным строкам.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу положений ч.5 ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч.6, 7 ст. 161.1 ЖК РФ).

Вопреки доводам ответчика, предусмотренная законом процедура для принятия решения о создании совета многоквартирного дома в данном случае не соблюдена, а наделение его полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, его стоимости и порядке оплаты, а также полномочиями на подписание актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Учитывая, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома от {Дата} принято решение по вопросу установления тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятие аналогичного решения собранием собственников от {Дата}, то есть до истечения срока на который распространяется ранее принятое решение, без принятия общим собранием собственников решения об отмене ранее принятого решения об установлении тарифов, противоречит положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Таким образом, подлинники протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома подлежат хранению в органе государственного жилищного надзора, а не в управляющей компании, что свидетельствует о несоответствии решения общего собрания от {Дата}, содержащегося в п. 12 повестки собрания, требованиям Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам №4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, оформленные протоколом {Номер} от {Дата} внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}, проведенного в форме очно-заочного голосования противоречат требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд признает указанные решения недействительными.

Представителем третьего лица ООО «УК «Наш Дом» указано на нарушение порядка проведения общего собрания собственников, а именно ненадлежащее уведомление о предстоящем собрании.

Из материалов дела следует, что {Дата} на информационном стенде в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}, размещено сообщение за подписью Дурегиной Е.А. о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме с {Дата} по {Дата}, что подтверждено актом от {Дата}, подписанным Дурегиной Е.А., ФИО8

Из изложенного следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД размещено в установленные законом сроки, нарушении процедуры проведения собрания в указанной части не имеется.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы в сумме 463,28 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ {░░░░░} ░░ {░░░░} ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░}, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 463,28 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.09.2023.