Решение от 12.03.2025 по делу № 33-2577/2025 от 14.02.2025

Судья Яхьяева С.Д. Дело № 33-2577/2025

УИД № 34MS0100-01-2024-004842-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 12 марта 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей Лымарева В.И., Пашковой Т.В.,

при помощнике Фоминой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-5987/2024 по иску СТСН «Дружба» к Велиеву Э. Ялчин оглы о взыскании платы за пользование общим имуществом, пени, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Велиева Э. Ялчин оглы

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 13 декабря 2024 г., которым постановлено:

иск СТСН «Дружба» к Велиеву Э. Ялчин оглы о взыскании платы за пользование общим имуществом, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Велиева Э. Ялчин оглы в пользу СТСН «Дружба» неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за использование имущества общего пользования товарищества за период с 1 января 2022 г. по
27 сентября 2024 г. в сумме 46560 рублей, расходы по уплате госпошлины 4000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований СТСН «Дружба» отказать.

Заслушав доклад судьи Лымарева В.И., выслушав объяснения представителей СТСН «Дружба» - Абросимовой Ю.А. и Борисова П.В., возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

СТСН «Дружба» обратилось в суд с иском к Велиеву Э.Я. о взыскании платы за пользование общим имуществом, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что Велиеву Э.Я., являвшемуся членом СТСН «Дружба» в период с 2006 года по 2018 год, принадлежит на праве собственности расположенный в пределах границы садоводческого товарищества земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания СТСН «Дружба» от 30 января 2016 г. утвержден Устав товарищества, в п. 5.3 которого определено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих садоводство на территории товарищества в индивидуальном порядке не может превышать размер платы за пользование этим имуществом для членов товарищества. Садовод ежегодно до 01 марта расчетного года уплачивает не менее 50% установленного взноса, оставшиеся 50% подлежат уплате в срок до 1 июля расчетного года.

Решением общего собрания СТСН «Дружба» от 14 апреля 2024 г. утвержден Устав товарищества в новой редакции, раздел 7 которого содержит следующие положения: граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату, определенную общим собранием членом товарищества; размер указанной платы равен суммарному годовому размеру целевых и членских взносов члена товарищества; собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, ежегодно в срок не позднее 1 мая расчетного года уплачивают не менее 50% установленного взноса, оставшиеся 50% - в срок до 01 сентября расчетного года (п. 7.2).

Решением общего собрания СТСН «Дружба» от 27 января 2021 г. утвержден размер платы на содержание имущества товарищества для неосвоенных участков в размере 5 рублей 50 копеек за 1 кв.м.

На основании решения общего собрания СТСН «Дружба» от 8 апреля 2023 г. размер платы на содержание имущества товарищества, равный для всех земельных участков, установлен в сумме 11 рублей 61 копейка за 1 кв.м.

На 2024 год решением общего собрания СТСН «Дружба» от 14 апреля 2024 г. размер платы на содержание имущества товарищества, равный для всех земельных участков, определен в сумме 13 рублей 93 копейки за 1 кв.м.

Велиев Э.Я., будучи собственником земельного участка, расположенного в пределах границ СТСН «Дружба», не исполняет обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

За период с 1 января 2022 г. по 27 сентября 2024 г. задолженность Велиева Э.Я. по внесению платы, соответствующей размеру взносов для членов товарищества, составила 46560 рублей, из которых: плата за 2022 год - 8250 рублей (1 500 кв.м ? 5 рублей 50 копеек), плата за 2023 год - 17415 рублей
(1 500 кв.м ? 11 рублей 61 копейка), плата за 2024 год - 20895 рублей (1 500 кв.м ? 13 рублей 93 копейки).

На указанную сумму задолженности СТСН «Дружба» произведено начисление предусмотренной уставом товарищества неустойки по ставке 0,2% за каждый день, в общей сумме 32771 рубль 05 копеек.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, СТСН «Дружба» просило взыскать с Велиева Э.Я. задолженность по внесению платы за период с
1 января 2022 г. по 27 сентября 2024 г. в сумме 46560 рублей, а также пени за период с 1 мая 2022 г. по 24 сентября 2024 г. в сумме 32771 рубль 05 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, в апелляционной жалобе Велиев Э.Я. просит решение суда отменить, в обоснование доводов жалобы ссылаясь на неправильное определение судом имеющих значение для рассмотрения дела обстоятельств, полагая, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению заявленной истцом платы, поскольку со стороны территории садоводческого товарищества к земельному участку Велиева Э.Я. отсутствует доступ, что ограничивает право ответчика на использование общего имущества СТСН «Дружба».

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с
ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, обсудив указанные доводы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г.
№ 217-ФЗ, лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В силу частей 4, 5 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от
28 декабря 2021 г. № 55-П пришел к выводу о допустимости возложения на собственников земельных участков, расположенных в границах жилищно-земельного комплекса, обязанности по участию в расходах на управление и содержание имущества общего пользования такого комплекса, отметив также необходимость соблюдения баланса интересов участников соответствующих отношений и применения судами норм о неосновательном обогащении с учетом распределения бремени доказывания.

Взаимосвязанные положения ст. 5 (включая ее ч. 3) Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», закрепляющие право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от
28 ноября 2019 г. № 3086-О, от 29 октября 2020 г. № 2494-О, от 27 мая 2021 г.
№ 1010-О, от 28 февраля 2023 г. № 372-О, от 31 октября 2023 г. № 2869-О и др.). Нормы данной статьи, предусматривая обязанность нести расходы на содержание имущества общего пользования, рассматриваемые в системном единстве с ее частями 6 и 8, не препятствующими правообладателям садовых или огородных земельных участков, не являющимся членами садоводческого (огороднического) некоммерческого товарищества, участвовать в голосовании на общем собрании членов товарищества при принятии решений по вопросам о судьбе имущества общего пользования и размере платы за его содержание, обжаловать решения органов товарищества, не могут расцениваться как нарушающие конституционные права

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм и их разъяснений следует, что граждане, являющиеся собственниками земельного участка на территории садоводческого некоммерческого объединения, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, и пользующиеся объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения, обязаны вносить соответствующую плату на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2002 году СТСН «Дружба» за счет средств садоводческого товарищества приобрело смежный земельный участок площадью 4,3 га, с кадастровым номером № <...>, который был размежеван и разделен на 16 садоводческих участков, переданных безвозмездно в пользование членам СТСН «Дружба».

Один из данных земельных участков с кадастровым номером № <...>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, был передан по акту приема-передачи от 29 декабря 2007 г. Велиеву Э.Я., являвшемуся членом СТСН «Дружба» с 2006 года по 2018 год.

4 февраля 2008 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Велиева Э.Я. на земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1500 кв.м, данный земельный участок располагается в пределах границы СТСН «Дружба».

Выделенные из земельного участка с кадастровым номером № <...> садовые участки, в том числе участок ответчика, с одной стороны имеют смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № <...>, площадью 199434 кв.м, собственником которого является ООО «Овощевод».

Доступ на земельные участки, выделенные из участка № <...>, в том числе на принадлежащий Велиеву Э.Я. земельный участок с кадастровым номером № <...>, осуществляется через территорию СТСН «Дружба» по ул. Черемушки, далее – по территории участка с кадастровым номером № <...> по грунтовой дороге, проходящей вдоль линии электропередач «ВЛ 10 кВ № 15 Л-Краснослободская-10», для эксплуатации которой установлен публичный сервитут, что подтверждается результатами обследования, проведенными ООО «Волгаземпроект» (л.д. 55), схемой СТСН «Дружба» (л.д. 68), а также имеющейся в материалах дела фототаблицей (л.д. 152-157).

Помимо расположенных на территории СТСН «Дружба» дорог общего пользования, к общему имуществу садоводческого товарищества также относится сеть водопроводных труб, контейнеры для бытового мусора, трансформаторная подстанция и линия электропередач для подключения к электроэнергии земельных участков по ул. Черемушки (в 2024 году данные объекты переданы на обслуживание в сетевую организацию), в состав общих расходов включается оплата услуг и работ товарищества по управлению общим имуществом.

Факт несения расходов СТСН «Дружба» по содержанию и управлению общим имуществом подтвержден имеющимися в материалах дела отчетами контрольно-ревизионной комиссии товарищества.

Решением общего собрания СТСН «Дружба» от 30 января 2016 г. утвержден Устав товарищества, в п. 5.3 которого определено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих садоводство на территории товарищества в индивидуальном порядке не может превышать размер платы за пользование этим имуществом для членов товарищества. Садовод ежегодно до 01 марта расчетного года уплачивает не менее 50% установленного взноса, оставшиеся 50% подлежат уплате в срок до 1 июля расчетного года.

Решением общего собрания СТСН «Дружба» от 14 апреля 2024 г. утвержден Устав товарищества в новой редакции, раздел 7 которого содержит следующие положения: граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату, определенную общим собранием членом товарищества; размер указанной платы равен суммарному годовому размеру целевых и членских взносов члена товарищества; собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, ежегодно в срок не позднее 1 мая расчетного года уплачивают не менее 50% установленного взноса, оставшиеся 50% - в срок до 01 сентября расчетного года (п. 7.2).

Решением общего собрания СТСН «Дружба» от 27 января 2021 г. утвержден размер платы на содержание имущества товарищества для неосвоенных участков в размере 5 рублей 50 копеек за 1 кв.м.

На основании решения общего собрания СТСН «Дружба» от 8 апреля 2023 г. размер платы на содержание имущества товарищества, равный для всех земельных участков, установлен в сумме 11 рублей 61 копейка за 1 кв.м.

На 2024 год решением общего собрания СТСН «Дружба» от 14 апреля 2024 г. размер платы на содержание имущества товарищества, равный для всех земельных участков, определен в сумме 13 рублей 93 копейки за 1 кв.м.

Велиев Э.Я., будучи собственником земельного участка, расположенного в пределах границ СТСН «Дружба», не исполняет обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

За период с 1 января 2022 г. по 27 сентября 2024 г. задолженность Велиева Э.Я. по внесению платы, соответствующей размеру взносов для членов товарищества, составила 46560 рублей, из которых: плата за 2022 год - 8250 рублей (1 500 кв.м ? 5 рублей 50 копеек), плата за 2023 год - 17415 рублей
(1 500 кв.м ? 11 рублей 61 копейка), плата за 2024 год - 20895 рублей (1 500 кв.м ? 13 рублей 93 копейки).

При рассмотрении дела судом первой инстанции стороной ответчика не отрицалось, что Велиев Э.Я. за заявленный истцом период плату на содержание общего имущества садоводческого товарищества не вносил.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя иск в части взыскания с Велиева Э.Я. неосновательного обогащения в форме невнесенной платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, суд, с учетом положений ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о том, что Велиев Э.Я., будучи собственником земельного участка, расположенного на территории СТСН «Дружба», не являясь членом садоводческого товарищества, несет обязанность по внесению платы на содержание имущества общего пользования, независимо от того, пользуется ли ответчик таким имуществом или не пользуется. Отсутствие членства в СТСН «Дружба» не освобождает ответчика как собственника земельного участка от платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. В части исковых требований о взыскании с Велиева Э.Я. предусмотренной уставом СТСН «Дружба» пени судом отказано, поскольку обязательства ответчика не связаны с его членством в садоводческом товариществе, в связи с чем установленная уставом ответственность в виде пени на Велиева Э.Я. не распространяется. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Ссылка заявителя жалобы на недобросовестное поведение СТСН «Дружба» судебной коллегией отклоняется, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств недобросовестности действий истца, также не указано в чем именно заключается злоупотребление правом СТСН «Дружба» при заявлении к собственнику участка, расположенного в пределах садоводческого товарищества, требований о взыскании платы на содержание имущества общего пользования.

Вопреки доводам апелляционной жалобы материалами дела подтверждено, что доступ на земельный участок истца осуществляется, в том числе, с использование дороги общего пользования СТСН «Дружба» по ул. Черемушки, тогда как сам факт того, что часть грунтовой дороги проходит по смежному земельному участку с кадастровым номером № <...> вдоль линии электропередач, основанием для освобождения ответчика от внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г.
№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не является.

Имеющееся в материалах дела заключение ООО «Технцентр» (л.д. 75) не опровергает выводы суда о том, что проезд на участок ответчика осуществляется через территорию СТСН «Дружба» по ул. Черемушки, далее – по территории участка с кадастровым номером № <...> по грунтовой дороге.

Доводы жалобы о том, что Велиев Э.Я. не пользуется общим имуществом СТСН «Дружба» основанием к отмене оспариваемого решения не является, поскольку не использование общего имущества не освобождает собственника земельного участка от платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства обращения Велиева Э.Я. с заявлением о подключении его участка к электросетям и сетям водоснабжения, тогда как представитель истца в имеющихся в материалах дела письменных объяснениях утверждал, что ответчик с подобным заявлением в садоводческое товарищество не обращался. Неиспользование объектов общего имущества не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы, установленной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, поскольку иное привело бы к нарушению баланса индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Представленные в материалы дела обращения в адрес главы Фрунзенского сельского поселения об отсутствии проезда к земельным участкам, образованным из участка с кадастровым номером № <...>, обращение к собственнику участка с кадастровым номером № <...> и ответ собственника данного участка о возможности пользования частью участка путем ее выкупа либо установления сервитута, равно как и обращение СТСН «Дружба» в адрес администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области с просьбой включить часть земельных участков в границы Фрунзенского сельского поселения, исходя из предмета и оснований заявленных требований, не освобождают Велиева Э.Я. от обязанности по внесению платы на содержание имущества общего пользования, в связи с чем не влекут за собой отмену или изменение оспариваемого решения.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой бездоказательны и сводятся к несогласию с обжалуемым судебным актом, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2024░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2025░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░