Решение от 28.12.2021 по делу № 2-1389/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-1389/2021

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года                        г. Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

с участием помощника прокурора г.Лобня Мочернюк М.В.

при секретаре Можаевой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.А. к Задорожному В.Ю., Задорожной Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

    Сидоров А.А., уточнив заявленные требования (л.д. 84), обратился в суд с иском Задорожному В.Ю., Задорожной Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование требований указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................. Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 , заключенного по результатам торгов. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 Ранее собственником указанной квартиры являлся ответчик Задорожный В.Ю. На указанную квартиру было обращено взыскание в рамках исполнительного производства.

Указал, что в спорной квартире по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики, что нарушает права истца.

Просит суд признать ответчиком утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ................ снять их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца Сидорова А.А – Вершинина Д.А. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики Задорожный В.Ю. Задорожная Е.В. в судебное заседание не явились, судебные повестки возращены в связи с истечением срока хранения (л.д. 88, 91, 92). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д.90).

Помощник прокурора г.Лобня Мочернюк М.В. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 по гражданскому делу № по иску .... в Задорожному В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования были удовлетворены, с Задарожного В.Ю. взыскана задолженность по кредитному договору №/ВИ-08 от 00.00.0000 и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ................, принадлежащую Задорожному В.Ю. (л.д. 71-75)

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69, 78, 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. ст. 56, 57 ФЗ «Об ипотеке» процедур, по результатам торгов, указанную квартиру приобрел истец Сидоров А.А., на основании договора купли-продажи № от 00.00.0000 Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 31.08..2021 г. (л.д.5-8, 43-70)

Согласно выписке из ЕГРН ранее собственником указанной квартиры являлся Задорожный В.Ю. на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 (л.д. 79-80).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Задорожный В.Ю. с 00.00.0000 и Задорожная Е.В. с 00.00.0000 (л.д. 9).

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на нее к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником жилого помещения отсутствует, ответчики членами семьи истца не являются, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 713.

При таких обстоятельствах исковые требования Сидорова А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .................

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ 00.00.0000 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .................

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 00.00.0000

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░