ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
07 марта 2024 года
Дубненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лозовых О.В.,
при секретаре Макаровой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РегСтрой-Сервис» к Осюхиной Т.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РегСтрой-Сервис» обратилось в суд с иском к Осюхиной Т.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в котором просит взыскать за период с 04.10.2021г. по 31.10.2023. задолженность за содержание жилого помещения (<адрес>), а также коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 92 833,07руб., неустойку за период с 11.11.2021г. по 31.10.2023г. в размере 1 144,67 руб.; за период с 01.01.2021г. по 31.10.2023г. задолженность за содержание жилого помещения (<адрес>), а также коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 131 496,94 руб., неустойку за период с 11.11.2021г. по 31.10.2023г. в размере 1 203,87руб.; за период с 01.01.2021г. по 31.10.2023г. задолженность за содержание жилого помещения (<адрес>), а также коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 90 944,04руб., неустойку за период с 11.11.2021г. по 31.10.2023г. в размере 818,75руб.; за период с 06.07.2021г. по 31.10.2023г. задолженность за содержание жилого помещения (<адрес>), а также коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 87 829,49 руб., неустойку за период с 11.11.2021г. по 31.10.2023г. в размере 955,61руб. и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 272руб.
В обосновании заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что на основании протокола общего собрания №1 от 11.08.2020г. ООО «РегСтрой-Сервис» до 31.11.2022 г. является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б. Осюхина Т.А. является собственником <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилые помещения, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 27.07.2023 г. мировым судьей судебного участка №40 по делу №2-984/2023 был выдан судебный приказ. 03.08.2023 г. судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 27.07.2023 г. мировым судьей судебного участка №40 по делу №2-982/2023 был выдан судебный приказ. 03.08.2023 г. судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 27.07.2023 г. мировым судьей судебного участка №40 по делу №2-980/2023 был выдан судебный приказ. 03.08.2023 г. судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 27.07.2023 г. мировым судьей судебного участка №40 по делу №2-981/2023 был выдан судебный приказ. 03.08.2023 г. судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика. В связи с тем, что задолженность до настоящего времени не погашена, истец ООО «РегСтрой-Сервис» обратилось с настоящим иском в суд.
Представитель истца ООО «РегСтрой-Сервис» -Прохорова М.В. не явилась, о месте и времени извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Осюхина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе путем публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда Московской области (http://dubna.mo.sudrf.ru), каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представила. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.1 ст. 154 ЖК РФ): плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, Осюхина Т.А. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.02.2022г.
На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, в силу вышеприведенных правовых норм, с даты регистрации права собственности на жилое помещение у ответчика возникла обязанность по внесению платежей, установленных ч.2 ст.154 ЖК РФ.
Как указывает истец, ООО «РегСтрой-Сервис» выбрано в качестве управляющей компании в вышеуказанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников. Основанием для обращения в суд послужило то, что истец исполняет взятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом в полном объеме, ответчик не исполняет обязательства по оплате предусмотренных законом платежей, в результате чего образовалась задолженность.
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В материалы дела представлены протокол общего собрания №1 от 11.08.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, об избрании в качестве управляющей организации ООО «РегСтрой-Сервис».
Из изложенного следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет форму управления – управляющая организация, которой является ООО «РегСтрой-Сервис».
Истец обратился к мировому судье судебного участка №40 Дубненского судебного р-на с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. 27.07.2023 г. мировым судьей судебного участка №40 по делу №2-984/2023 был выдан судебный приказ. 03.08.2023 г. судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 27.07.2023 г. мировым судьей судебного участка №40 по делу №2-982/2023 был выдан судебный приказ. 03.08.2023 г. судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 27.07.2023 г. мировым судьей судебного участка №40 по делу №2-980/2023 был выдан судебный приказ. 03.08.2023 г. судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>. 27.07.2023 г. мировым судьей судебного участка №40 по делу №2-981/2023 был выдан судебный приказ. 03.08.2023 г. судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика
Согласно представленному в материалах дела расчету, у ответчика, в связи с невнесением оплаты за период с 04.10.2021г. по 31.10.2023. образовалась задолженность за содержание жилого помещения (<адрес>), а также коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 92 833,07руб., неустойка за период с 11.11.2021г. по 31.10.2023г. в размере 1 144,67 руб.; за период с 01.01.2021г. по 31.10.2023г. задолженность за содержание жилого помещения (<адрес>), а также коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 131 496,94 руб., неустойка за период с 11.11.2021г. по 31.10.2023г. в размере 1 203,87руб.; за период с 01.01.2021г. по 31.10.2023г. задолженность за содержание жилого помещения (<адрес>), а также коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 90 944,04руб., неустойка за период с 11.11.2021г. по 31.10.2023г. в размере 818,75руб.; за период с 06.07.2021г. по 31.10.2023г. задолженность за содержание жилого помещения (<адрес>), а также коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 87 829,49 руб., неустойка за период с 11.11.2021г. по 31.10.2023г. в размере 955,61руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности, расчет задолженности не оспорен.
При указанных обстоятельствах суд находит требования ООО «РегСтрой-Сервис» о взыскании с Осюхиной Т.А. задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего и общего имущества.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.
В силу действующего законодательства на собственника жилого помещения возлагается не право, а обязанность произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги в установленный срок, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 272 руб., что подтверждается платежным поручением № от 28.12.2023 г., платежным поручением № от 06.10.2022г., платежным поручением № от 06.10.2022г., платежным поручением № от 06.10.2022г., платежным поручением № от 06.10.2022г.
Поскольку основные исковые требования ООО «РегСтрой Сервис» удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» (░░░:5010049445) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░>), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04.10.2021░. ░░ 31.10.2023░. ░ ░░░░░░░ 92 833,07░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.11.2021░. ░░ 31.10.2023░. ░ ░░░░░░░ 1 144,67 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░>), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021░. ░░ 31.10.2023░. ░ ░░░░░░░ 131 496,94 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.11.2021░. ░░ 31.10.2023░. ░ ░░░░░░░ 1 203,87░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░>), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021░. ░░ 31.10.2023░. ░ ░░░░░░░ 90 944,04░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.11.2021░. ░░ 31.10.2023░. ░ ░░░░░░░ 818,75░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░>), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.07.2021░. ░░ 31.10.2023░. ░ ░░░░░░░ 87 829,49 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.11.2021░. ░░ 31.10.2023░. ░ ░░░░░░░ 955,61░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 272░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░: ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2024 ░░░░
░░░░░: ░░░░░░░.