Решение от 01.04.2021 по делу № 2-326/2021 от 03.02.2021

                                                  к делу № 2-326/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года                                                                          г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Блягоз С.Ю.,

с участием:

истца – Траховой С.Ш.,

представителя истца по доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. – Блягоз З.С.,

ответчика – Емтыль А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Траховой ФИО9 к Емтыль ФИО10 о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Трахова С.Ш. обратилась в суд с иском к Емтыль А.М. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности.

В судебном заседании представитель истицы Блягоз З.С. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как покупателем, и ответчиком Емтыль А. М., как продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи магазина-модуля 1-го этажа помещение №, <данные изъяты>, площадью 28,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 1-3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она и ответчик Емтыль А. М. приняли на себя обязательства заключить в будущем, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости по цене 855 000 рублей.

При подписании указанного выше предварительного договора купли-продажи она уплатила ответчику денежную сумму в размере 140 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения предварительного договора купли-продажи указанный выше объект недвижимости был передан ей ответчиком, с этого момента она владеет и пользуется данным объектом, несет расходы по его содержанию.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости между ней и ответчиком не был заключен. Однако по совместной договоренности срок заключения основного договора купли-продажи был продлен.

ДД.ММ.ГГГГ, в счет уплаты стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, она передала Емтыль С. А., действующей по доверенности от имени Емтыль А. М., денежную сумму в размере 160 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику Емтыль А. М. в счет уплаты стоимости указанного выше магазина денежную сумму в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Недоплаченную сумму в размере 355 000 рублей она передала ответчику ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик выдал ей расписку, из содержания которой усматривается, что он продал ей вышеуказанный объект недвижимости и что никаких материальных и имущественных претензий он не имеет.

Она, как покупатель, и Емтыль А. М., как продавец, достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно по предмету договора, по цене, по условиям оплаты, по срокам передачи объекта недвижимости. Она в полном объеме оплатила стоимость вышеуказанного объекта недвижимости и пользуется данным объектом уже более 8 лет, несет расходы по его содержанию.

Просит суд:

- признать состоявшимся между ней и Емтыль ФИО11 договор купли-продажи магазина-модуля 1-го этажа помещение №, <данные изъяты>, площадью 28,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать за ней право собственности на магазин-модуль 1-го этажа помещение №, <данные изъяты>, площадью 28,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Предоставил суду выписку из ЕГРН, согласно которой правообладателем части здания магазина модуля помещения №, площадью 28.5 кв.м., расположенном на этаже: <адрес> с кадастровым номером № является ответчик - Емтыль А.М.

В судебном заседании истица Трахова С.Ш. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Емтыль А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч. 5. ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 6. ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Емтыль А.М. и покупатель – Трахова С.Ш. обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать магазин-модуль 1-го этажа, помещение №, <данные изъяты>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, первый этаж.

Согласно п. 2 вышеуказанного предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю указанный в п. 1 настоящего договора объект недвижимости за денежную сумму равную 855 000 рублей.

Согласно п. 2 вышеуказанного предварительного договора, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости между истицей и ответчиком не был заключен.

Суду не предоставлено доказательств того, что одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, а так же доказательств того что какая-либо из сторон направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Кроме того, суду не предоставлены какие-либо доказательства того, что условия предварительного договора между сторонами выполнены в полном объеме.

Так, согласно имеющихся в материалах дела расписок, ДД.ММ.ГГГГ Емтыль А.М. получил от Траховой С.Ш. денежную сумму в размере 140 000 рублей в счет предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8), ДД.ММ.ГГГГ Емтыль С.А. (действующая от имени ответчика – Емтыль А.М. по доверенности) получила от Траховой С.Ш. денежную сумму в размере 160 000 рублей в счет предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Суду предоставлена расписка, согласно которой Емтыль А.М. продал Траховой С.Ш. в ДД.ММ.ГГГГ году нежилое помещение, площадью 28.5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, никаких материальных и имущественных претензий не имеет. Однако суд не может принять данную расписку в качестве допустимого доказательства, так как в данной расписке не указана дата ее составления.

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ Емтыль А.М. получил от Траховой С.Ш. денежную сумму в размере 200 000 рублей в счет предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10), однако о предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящем исковом заявлении не говорится и суду не предоставлено.

Спорный предварительный договор купли-продажи магазина-модуля, заключен между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Таким образом, согласно предоставленным в суд распискам, истица оплатила в счет предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей.

Суд считает, что условия п. 2 предварительного договора от 29.06.212г. не соблюдены, так как нет доказательств того, что истица уплатила недоплаченную часть суммы в размере 555 000 рублей.

Между тем, суд считает заявленный иск о признании заключенным договора купли-продажи и о признании права собственности, ненадлежащим способом защиты права, в связи, с чем не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

     Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст.223 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, в силу указанных положений закона, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним(далее также государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, в качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно условий п. 8 предварительного договора от 29.06.2012г., заключенного между истицей и ответчиком указано, что покупатели приобретают право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора в Управлении Федеральной Регистрационной службы по <адрес>.

Судом установлено, что истица не обращалась в порядке установленном, действующим законодательством в Управление Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации перехода права и сделки на оспариваемое имущество – магазин-модуль.

Следовательно, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиками и последующий переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке, а, следовательно, право собственности у истца на оспариваемое недвижимое имущество не возникло. Таким образом, требование истца о признании за ним не возникшего у него права не могут быть удовлетворены.

Поскольку право собственности истца на имущество - магазин-модуль 1-го этажа, помещение №, <данные изъяты>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, первый этаж, не возникло, то надлежащим способом защиты права в данном случае является иск о государственной регистрации права, либо заявление об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации.

По смыслу ст. 165 ГК РФ совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации без осуществления последней, порождает определенные правовые последствия, а именно право сторон осуществить ее государственную регистрацию и их обязанность не уклоняться от ее государственной регистрации. Между сторонами возникает обязательственное правоотношение, содержанием которого является осуществление государственной регистрации совершенного в надлежащей форме договора.

Согласно п.63 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной, либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Однако суду так же не предоставлено доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

     Кроме того, статья 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав содержит такой способ, как признание права, который применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи, с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Иск о признании права - требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

Однако в рассматриваемом случае отсутствие между сторонами спора и притязания на объект недвижимости исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, на спорный магазин модуль, помещение №, площадью 28.5 кв.м., расположенном на этаже: 1. <данные изъяты> с кадастровым номером №, определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приняты обеспечительные меры в виде запрещения регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает необходимым отказать Траховой С.Ш. в удовлетворении иска.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Определением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на магазин-модуль 1-го этажа, помещение №, <данные изъяты>, площадью 28, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, принадлежащий Емтыль ФИО12, которые суд считает необходимым, по вступлению решения в законную силу, отменить.

Государственная пошлина при цене иска в размере 855 000 рублей составляет 11 750 рублей, истицей уплачена государственная пошлина за подачу настоящего иска в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с истицы подлежат взысканию в доход государства издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела – а именно недоплаченная часть государственной пошлины в размере 11 450 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░14:

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ 1-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 28,5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

- ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░ 1-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 28,5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░ 1-░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 28, 5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:09:0103001:636, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░19

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 450 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░