Решение от 02.09.2015 по делу № 2-5033/2015 от 25.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № №

02.09.2015 г.                                                                                                   

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева АГ к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

            Терентьев А.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, ремонтно-производственную базу, расположенное по адресу: <адрес> литера А, А1, общей площадью 2506,5 кв.м., трехэтажное с мансардой, количество этажей - 4, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание - ремонтно-производственная база, 2-этажное, общей площадью 1 218,8 кв.м., литер А, по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке кадастровый № № площадью 2 663 кв.м., также принадлежащим ему на праве собственности. В 2015 году им была произведена реконструкция нежилого здания в виде надстройки третьего этажа и мансарды (литер А1). 15.06.2015 года им была проведена техническая инвентаризация реконструированного объекта, по результатам которой был получен технический паспорт на нежилое здание - ремонтно-производственная база, согласно которому площадь объекта изменилась за счет реконструкции лит. «А» со строительством третьего этажа и мансарды лит. «А1» площадью 1218,8 кв.м. и составила 2506,5 кв.м.. Также им были получены следующие положительные заключения: экспертное заключение ООО «<данные изъяты> о техническом состоянии вышеуказанного объекта; санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное ООО «<данные изъяты>»; заключение о соответствии объекта обязательным требованиям пожарной безопасности, выполненное ООО «<данные изъяты>». В 2015 году ООО «<данные изъяты>» была выполнена исполнительная съемка нежилого здания, которая также подтверждает, что объект - нежилое здание площадью 2506,5 кв.м. находится в границах земельного участка кадастровый №№

Истец в судебное заседание явился. Требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился. В суд предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, что суд считает возможным.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является

Здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые закном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Судом установлено, что Терентьеву А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № №, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для эксплуатации ремонтно-производственной базы, площадью 2663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> Право собственности на земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем истцу 16.04.2015 года выдано свидетельство о государственной регистрации права /л.д. 8/.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание - ремонтно-производственная база, 2-этажное, общей площадью 1218,8 кв.м., литер А, по адресу: <адрес> Право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем истцу 16.04.2015 года выдано свидетельство о государственной регистрации права /л.д. 9/.

Судом установлено, что Терентьевым А.Г. за счет собственных средствбыла произведена реконструкция нежилого здания в виде надстройки третьего этажа и мансарды (литер А1), проведена инвентаризация построенного объекта, выдан технический паспорт на нежилое здание от 15.06.2015 года, согласно которого нежилое здание (Ремонтно-производственная база) литера А,А1 имеет следующие характеристики: общая площадь 2506,5 кв. м., инвентарный № №, адрес объекта: <адрес>

В соответствии с исполнительной съемкой нежилого здания, выполненной ООО «<данные изъяты>», здание находится в границах земельного участка кадастровый № №

В соответствии с экспертным заключением № № от 2015 года, выполненным ООО «<данные изъяты>», нежилое здание литер А,А1 - ремонтно-производственная база по адресу: <адрес>, находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации; прочностные характеристики строительных конструкций нежилого здания
соответствуют действующим строительным нормам и правилам; дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на
эксплуатационную надежность конструкций здания не выявлено /л.д. 32-56/.

Согласно экспертного заключения № №, выполненного ООО «<данные изъяты>», нежилое здание литер А, А1 (ремонтно-производственная база), расположенное по адресу: <адрес>, размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил /л.д. 23-24/.

Кроме того, в соответствии с заключением, выданным ООО «<данные изъяты>» № №, спорный объект недвижимости соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности /л.д. 25-31/.

Судом установлено, что данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СниП и может эксплуатироваться по назначению. Какие-либо претензии и притязания со стороны третьих лиц по пользованию истцом данным объектом с момента постройки и до настоящего времени не предъявлялись.

Данные доводы истца не опровергнуты представителем ответчика.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Терентьева А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд                                                               

                                                           Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.                       

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2506,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 4.

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                       ░/░                                             ░.░. ░░░░░░░░