Решение от 04.10.2024 по делу № 2-820/2024 от 09.01.2024

№ 2-820/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    4 октября 2024 года                                                               г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Казымовой Ш.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтунина <ФИО>12, Васильева <ФИО>13, Галкина <ФИО>14, Тимофеева <ФИО>15, Умаханова <ФИО>16, Щербакова <ФИО>17, Тимофеева <ФИО>18 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РАЗУМ-Космонавтов» об установлении сервитута в отношении земельных участков,

у с т а н о в и л :

Истцы Алтунин <ФИО>19, Васильев <ФИО>20., Галкин <ФИО>21 Тимофеев <ФИО>22., Тимофеев <ФИО>23., Щербаков <ФИО>24 Умаханов <ФИО>25 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РАЗУМ - Космонавтов» об установлении для обеспечении прохода и проезда (в т.ч. грузового и крупногабаритного транспорта) к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> кадастровый <номер> и расположенным на нем постройкам сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> площадью 271 кв.м., имеющего характерные точки границ в системе координат МСК-30.2 и в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> площадью 554 кв.м., имеющего характерные точки границ в системе координат МСК-30.2. В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 071 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации склада, мастерской, гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый <номер>. Также, каждому из истцов принадлежат на праве собственности расположенные на указанном земельном участке нежилые помещения, представляющие собой гаражные боксы, доступ к которым возможен только через территорию земельного участка 18м (кадастровый <номер>) и 18к (кадастровый <номер>), принадлежащих на праве собственности ответчику. Истцы ссылаются, что в настоящий момент ответчик создает препятствия, исключающие возможность использования истцами своего имущества по назначению, в том числе, ответчиком по периметру принадлежащих ему земельных участков возведено ограждение, лишающее истцов возможности прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 30:12:030109:254.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили установить сервитут в границах, которые описаны в судебной комиссионной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – Тимофеев <ФИО>26, Умаханов <ФИО>27. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «РАЗУМ - Космонавтов» – Пеньков <ФИО>28., действующий на основании доверенности исковые требования признал и просил удовлетворить.

Третьи лица ПАО Сбербанк, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству <адрес>, администрация МО «<адрес>» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

На основании п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

По смыслу вышеуказанных норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации установление сервитута должно осуществляться в исключительных случаях, когда ограниченное пользование чужим земельным участком является единственным способом обеспечения основных потребностей заявителя. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Судом установлено, что Алтунину <ФИО>29, Васильеву <ФИО>30., Галкину <ФИО>31., Тимофееву <ФИО>32, Тимофееву <ФИО>33., Щербакову <ФИО>34., Умаханову <ФИО>35 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1071 +/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации склада, мастерской, гаражей (далее – земельный участок с кадастровым номером <номер>). Доля истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: Алтунин <ФИО>42 – 407/1071, Васильев <ФИО>36. – 94/1071, Галкин <ФИО>37. – 94/1071, Тимофеев <ФИО>38 – 94/1071, Тимофеев <ФИО>39. – 94/1071, Щербаков <ФИО>40. – 94/1071, Умаханов <ФИО>41 – 97/1071.

ООО СЗ «РАЗУМ-Космонавтов» - собственник земельного участка общей площадью 7349+/-21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (далее - земельный участок с кадастровым номером <номер>) и собственником земельного участка общей площадью 7509+/-21 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (далее - земельный участок с кадастровым номером <номер>).

Принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером <номер> является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер> и земельному участку с кадастровым номером <номер>, принадлежащим на праве собственности ответчику.

<дата> истцами в адрес ответчика направлено соглашение об установлении в пользу истцов частного возмездного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 271 кв.м. с описанием точек границ и в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 554 кв.м. с описанием точек границ.

В соответствии с представленным в материалах дела письмом курьерской службы ООО «Сити Рапид», курьеру, прибывшему <дата> по указанному адресу (<адрес>) самостоятельно найти компанию получателя не удалось, корреспонденция не была доставлена ответчику.

С целью установления юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора по делу и требующих специальных познаний, по ходатайству представителя ответчика, определением Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная комплексная землеустроительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертный центр» <адрес>.

Из заключения ООО «Экспертный центр» экспертами сделаны следующие выводы: с учетом наличия разрешения на строительство МКД на земельном участке с кадастровым номером <номер> и проекта строительства МКД («Проектная документации жилого комплекса по <адрес>, 2, 3»), эксперт приходит к выводу об отсутствии возможности установления с целью проезда автотранспорта, в т. ч. крупногабаритного, к помещениям здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер>, сервитута площадью 271 кв. м. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), что подробно отражено в исследовательской части заключения по вопросу <номер>. В связи с отсутствием возможности установления с целью проезда автотранспорта, в т. ч. крупногабаритного, к помещениям здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер>, сервитута площадью 271 кв. м. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), определить его рыночную стоимость не представляется возможным;

С учетом наличия разрешения на строительство МКД на земельном участке с кадастровым номером <номер> и проекта строительства МКД («Проектная документации жилого комплекса по <адрес>, 2, 3»), эксперт приходит к выводу об отсутствии возможности установления с целью проезда автотранспорта, в т. ч. крупногабаритного, к помещениям здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер>, сервитута площадью 554 кв. м. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), что подробно отражено в исследовательской части заключения по вопросу <номер>. В связи с отсутствием возможности установления с целью проезда автотранспорта, в т. ч. крупногабаритного, к помещениям здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер>, сервитута площадью 554 кв. м. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), определить его рыночную стоимость не представляется возможным.

        Истцами представлена рецензия специалиста <номер> от <дата>, выполненная ООО «Стандарт оценки», согласно которой, выводы, содержащиеся в заключении эксперта <номер> (Судебная комплексная землеустроительно-оценочная экспертиза по гражданскому делу <номер>) от <дата> являются необъективными.

    На основании определения суда от <дата> по делу проведена судебная комиссионная землеустроительная экспертиза, которая была поручена ООО «Исследовательский центр «Наше мнение».

    Согласно выводам судебной экспертизы, в результате натурного обследования и измерения фактического местоположения существующих на местности ограждений, объектов капитального строительства, инфраструктуры и подъездных путей (дорог, проездов), экспертом установлено, что фактически в настоящее время проход и проезд к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, имеющему кадастровый <номер>, осуществляется частично через территорию земельного участка с кадастровым номером <номер>, частично через территорию земельного участка с кадастровым номером <номер>. Вдоль межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер> располагается металлическое ограждение (забор), препятствующее доступу к указанному земельному участку грузового и крупногабаритного транспорта.

Согласно сведениям о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, содержащимся в ЕГРН, свободный доступ к землям общего пользования с территории земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствует.

На основании вышеизложенного проезд и проход с земель общего пользования к территории земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, а также к объектам капитального строительства, расположенным на нём, без установления сервитутов на смежных земельных участках с кадастровыми номерами <номер> невозможен.

Согласно сведениям о границах земельных участков, содержащимся в ЕГРН, исследуемый земельный участок с кадастровым номером <номер> с северной стороны граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, с западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, с южной стороны – с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, с восточной стороны – с земельным участком, в настоящий момент собственность на который не разграничена (в то же время на данном земельном участке располагается нежилое здание), а далее с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Земли общего пользования – <адрес> – расположены с западной стороны относительно исследуемого земельного участка, с восточной и южной сторон относительно исследуемого земельного участка располагаются земли общего пользования – проезды.

Организация доступа (прохода и проезда, в том числе для грузового и крупногабаритного транспорта) с южной, западной и восточной сторон, к границам земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес> и объектам капитального строительства, находящимся на нём, нерациональна с точки зрения невозможности эксплуатации объектов капитального строительства (сблокированные гаражные боксы) по своему функциональному назначению (для эксплуатации склада, мастерской, гаражей).

На основании вышеизложенного проезд и проход с земель общего пользования к территории земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, а также к объектам капитального строительства, расположенным на нём, с установлением сервитутов на смежных земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, с земельным участком, в настоящий момент собственность на который не разграничена, но без установления сервитутов на смежных земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, невозможен.

Согласно сведениям о границах земельных участков, содержащимся в ЕГРН, исследуемый земельный участок с кадастровым номером <номер> с северной стороны граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, с западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, с южной стороны – с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, с восточной стороны – с земельным участком, в настоящий момент собственность на который не разграничена (в то же время на данном земельном участке располагается нежилое здание), а далее с земельным участком с кадастровым номером <номер>.

Организовать доступ (проезд и проход) с земель общего пользования к территории земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, а также к объектам капитального строительства расположенным на нём, без обременения сервитутами смежных земельных участков за счет дорог общего пользования или земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности невозможен.

Организация доступа (установление сервитута) с южной, западной и восточной сторон к границам земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес> и объектам капитального строительства находящимся на нём, нерациональна с точки зрения невозможности эксплуатации объектов капитального строительства (сблокированные гаражные боксы) по своему функциональному назначению (для эксплуатации склада, мастерской, гаражей), поскольку входные группы указанных объектов капитального строительства расположены с северной стороны.

То есть наиболее рациональным и логичным будет установление сервитута к земельному участку с кадастровым номером <номер> расположенному по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, с северной стороны, со стороны земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Наименее обременительным для смежных участков будет установление сервитута с наименьшей площадью, так как в таком случае меньше нарушаются возможности собственников обремененных земельных участков использовать территорию участков.

Согласно сведениям о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, содержащимся в ЕГРН, свободный доступ к землям общего пользования с территории земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствует.

В связи с отсутствием свободного доступа с земель общего назначения к капитальным строениям, находящимся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеющем кадастровый <номер>, эксплуатация по назначению указанных объектов капитального строительства без обременения сервитутами иных земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, невозможна.

Согласно распоряжениям Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, утверждены градостроительные планы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> соответственно, согласно которым определены границы допустимого места размещения застройки вышеуказанных земельных участков. Также согласно проектной документации жилого комплекса по <адрес>, 2, 3 (Раздел 2) Схема планировочной организации земельного участка 005/21/2-ПЗУ, с южной стороны земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в непосредственной близости от границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, предусмотрены проектом древесно-кустарниковая растительность (озеленение), устройство леерного ограждения, разделяющего зону проезжей части с зоной зеленых насаждений и проезжая часть к многоквартирным домам.

Также в результате натурного исследования в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, в южной части земельного участка, установлено наличие инженерных коммуникаций (канализационный колодец и КНС), длительное воздействие (проезд, остановка, парковка) на которые крупногабаритного и грузового транспорта может повлиять на прочностные характеристики и привести к аварийной ситуации.

С учетом вышеизложенного установление в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> сервитута к земельному участку с кадастровым номером <номер> и помещениям здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер>, согласно предлагаемым координатам невозможно.

Согласно распоряжениям Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, утверждены градостроительные планы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, соответственно, согласно которым определены границы допустимого места размещения застройки вышеописанных земельных участков. Также согласно проектной документации жилого комплекса по <адрес>, 2, 3 (Раздел 2) Схема планировочной организации земельного участка 005/21/2-ПЗУ, с южной стороны земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в непосредственной близости от границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, предусмотрены проектом древесно-кустарниковая растительность (озеленение), устройство леерного ограждения, разделяющего зону проезжей части с зоной зеленых насаждений и проезжая часть к многоквартирным домам.

Также в результате натурного исследования в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, в южной части земельного участка, установлено наличие инженерных коммуникаций (канализационный колодец и КНС), длительное воздействие (проезд, остановка, парковка) на которые крупногабаритного и грузового транспорта может повлиять на прочностные характеристики и привести к аварийной ситуации.

С учетом вышеизложенного установление в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> сервитута к земельному участку с кадастровым номером <номер> и помещениям здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер>, согласно предлагаемым координатам невозможно.

На момент исследования в случае возникновения чрезвычайных ситуаций при существующих условиях доступ специальной техники к объектам капитального строительства, возведенным на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеющем кадастровый <номер>, и к самому земельному участку без использования смежных земельных участков невозможен, поскольку к исследуемому земельному участку и расположенным на земельном участке объектам капитального строительства отсутствует свободный доступ с земель общего пользования. Через существующий на момент исследования проезд и проход доступ специальной техники к объектам капитального строительства, а также доставка мобильных средств пожаротушения возможны только с одной стороны (северной), через территорию земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

В результате натурного обследования и измерения фактического местоположения существующих на местности ограждений, объектов капитального строительства, инфраструктуры и подъездных путей (дорог, проездов), экспертом установлено, что фактически в настоящее время проход и проезд к помещениям здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер>, осуществляется частично через территорию земельного участка с кадастровым номером <номер>, частично через территорию земельного участка с кадастровым номером <номер>. Свободный доступ к помещениям здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер> возможен.

Согласно распоряжениям Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, утверждены градостроительные планы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> соответственно, согласно которым определены границы допустимого места размещения застройки вышеописанных земельных участков. Также согласно проектной документации жилого комплекса по <адрес>, 2, 3 (Раздел 2) Схема планировочной организации земельного участка 005/21/2-ПЗУ, с южной стороны земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в непосредственной близости от границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, предусмотрены проектом древесно-кустарниковая растительность (озеленение), устройство леерного ограждения, разделяющего зону проезжей части с зоной зеленых насаждений и проезжая часть к многоквартирным домам.

В результате натурного исследования в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, в южной части земельного участка, установлено наличие инженерных коммуникаций (канализационный колодец и КНС), длительное воздействие (проезд, остановка, парковка) на которые крупногабаритного и грузового транспорта может повлиять на прочностные характеристики и привести к аварийной ситуации.

С учетом вышеизложенного установление в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, сервитутов к земельному участку с кадастровым номером <номер> и помещениям здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер>, согласно предлагаемым координатам, площадью 271 кв.м и 554 кв.м соответственно, не представляется возможным.

Экспертом разработан один, наиболее рациональный, вариант установления сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> для возможности доступа (проезда и прохода) с земель общего пользования к границам земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес>, а также находящимся на нём объектам капитального строительства (сблокированные гаражные боксы), в координатах:

Каталог координат поворотных точек границ сервитута, устанавливаемого на территории земельного участка с КН <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Площадь сервитута, устанавливаемого на территории земельного участка с КН <номер> для возможности доступа (проезда и прохода) с земель общего пользования к границам земельного участка с кадастровым номером <номер>, составит 60 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ сервитута, устанавливаемого на территории земельного участка с КН <номер>

<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
			<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Площадь сервитута, устанавливаемого на территории земельного участка с КН <номер> для возможности доступа (проезда и прохода) с земель общего пользования к границам земельного участка с кадастровым номером <номер>, составит 34 кв.м.

Согласно сведениям о границах земельных участков содержащихся в ЕГРН исследуемый земельный участок с кадастровым номером <номер> с северной стороны граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, с западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, с южной стороны – с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, с восточной стороны – с земельным участком земельным участком в настоящий момент собственность на который не разграничена (в тоже время на данном земельном участке располагается нежилое здание), а далее с земельным участком с кадастровым номером <номер> Земли общего пользования – <адрес> – расположены с западной стороны относительно исследуемого земельного участка, с восточной и южной сторон относительно исследуемого земельного участка располагаются земли общего пользования – проезды.

Согласно сведениям о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, содержащимся в ЕГРН, свободный доступ к землям общего пользования с территории земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствует.

Таким образом, эксплуатация собственниками помещений здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер>, без установления сервитутов в отношении смежных земельных участков невозможна.

Суд полагает, что судебная экспертиза проведена ООО «Исследовательский центр «Наше мнение» в соответствии с порядком, установленным положениями статей 79, 84 - 86 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов не установлено. Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом вопросам с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы, составлено по результатам обследования объекта, в силу чего его объективность и достоверность не вызывает сомнений.

Принимая во внимание, судебную землеустроительную экспертизу, проведенной ООО «Исследовательский центр «Наше мнение», признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и об установлении сервитута в отношении спорных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░>43, ░░░░░░░░░ <░░░>44, ░░░░░░░ <░░░>45, ░░░░░░░░░ <░░░>46, ░░░░░░░░░ <░░░>47, ░░░░░░░░░ <░░░>48, ░░░░░░░░░ <░░░>49 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░>52, ░░░░░░░░░ <░░░>51, ░░░░░░░ <░░░>50, ░░░░░░░░░ <░░░>54, ░░░░░░░░░ <░░░>55, ░░░░░░░░░ <░░░>56, ░░░░░░░░░ <░░░>53 ░░░░░░░░ 60 (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>

<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░>57, ░░░░░░░░░ <░░░>58, ░░░░░░░ <░░░>59, ░░░░░░░░░ <░░░>60, ░░░░░░░░░ <░░░>61, ░░░░░░░░░ <░░░>62, ░░░░░░░░░ <░░░>63 ░░░░░░░░ 34 (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>

<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 5 (░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30:12:030109:1600 ░ 30:12:030109:1602, ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░                                                                                       .