Решение от 30.09.2024 по делу № 2-518/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-518/2024

УИД 39RS0009-01-2024-000502-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2024 года                                г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремранс Василия Даниловича в лице представителя по доверенности Ремранс Екатерины Сергеевны к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

у с т а н о в и л :

Ремранс В.Д. обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), указав, что 23.03.2022 он приобрел в собственность по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 15.03.2022 земельный участок площадью 1600 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Согласно п. 2, п. 3 указанного договора оплата за участок производится продавцу ССА в рассрочку. Оплата подтверждается распиской. До полной выплаты земельный участок находится в залоге у продавца ССА В соответствии с данным условием договора на земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки. 20.12.2022 ССА. умер. Согласно договору истец произвел и производил оплату за земельный участок. 25.03.2024 Управлением Росреестра по Калининградской области в ответ на заявление истца о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона был получен отказ по причине отсутствия залогодержателя. Заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, то есть прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. В связи с изложенным, истец и обратился в суд с указанными выше требованиями.

В судебное заседание истец Ремранс В.Д. не явился, доверив представлять свои интересы Ремранс Е.С., действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика – администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд, выслушав предстателя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.03.2022 между ССА и Ремранс Василием Даниловичем был заключен договор купли - продажи с рассрочкой платежа земельного участка дл ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора указанный земельный участок продан за 400000 рублей.

Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости земельного участка:

- сумма в размере 200000 руб. уплачена при подписании настоящего договора. Оставшаяся часть денежной суммы выплачивается по 20000 руб. ежемесячно начиная с апреля 2022 года. Выплаты производятся до 25 числа ежемесячно до полной выплаты продавцу стоимости земельного участка. Оплата подтверждается распиской.

Пунктом 3 договора установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что указанный земельный участок находится залоге у продавца до полной оплаты его стоимости по договору. Обременение прекращается по заявлению сторон договора в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Продавец совместно с покупателем после внесения полной оплаты обязуется в течение трех рабочих дней обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи о залоге на указанный земельный участок (п. 4 договора).В случае просрочки внесения платежей покупателем продавец вправе применить меры ответственности, предусмотренные законом (п. 5 договора).

В соответствии с п.8 договора покупатель приобретает право собственности (владение, пользование, распоряжение) на земельный участок с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН от 04.08.2024 на земельный участок с КН №, собственником участка с 15.11.2013 являлся ССА, дата государственной регистрации прекращения права: 23.03.2022.

Из Выписки из ЕГРН от 23.03.2022 на земельный участок с КН №, усматривается, что участок имеет площадь 1600+/-14 кв.м, расположен: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем участка с 23.03.2022 является Ремранс Василий Данилович. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, выдан 15.03.2022.

Покупателями обязательства по договору исполнены не в полном объеме. Так, подписью и расписками продавца ССА подтверждается получение денежных средств от покупателя Ремранс В.Д. в размерах 200000 рублей (при подписании договора) и 160000 рублей (ежемесячно расписками), всего 360000 рублей, то есть сумма в размере 40000 рублей не доплачена. Однако указанная сумма не выплачена по уважительной причине.

Как усматривается из свидетельства о смерти № от 22.12.2022, ССА умер 20.12.2022.

В настоящее время истец не имеет возможности выплатить оставшуюся сумму денежных средств, предпринимал меры к поиску наследников ССА однако безрезультатно, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако ввиду смерти продавца подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Наследственное дело к имуществу умершего 20.12.2022 ССА не заводилось, что усматривается из сведений с официального сайта Реестра наследственных дел.

Объектов недвижимости в собственности умершего не имеется, что следует из уведомлений Росреестра об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

По адресу его проживания, указанному в договоре купли-продажи земельного участка: <адрес> представлен ответ на запрос поквартирной карточки, а также Выписки из ЕГРН.

Из представленной поквартирной карточки следует, что ССА являлся нанимателем указанного дома, был зарегистрирован в нём с 14.05.1991 по дату смерти – 20.12.2022.

Из Выписки из ЕГРН на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что правообладателем дома является с 11.12.2022 МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Также судом запрашивались сведения в МУП «Бытовик», администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о захоронении Сочнева С.А. и сведения о том, кем производились захоронения.

Из представленного ответа следует, что заявление о захоронении ССА поступило в администрацию 22.12.2022, на основании заявления выдано разрешение на подзахоронение умершего на муниципальном общественном кладбище г.Гвардейска в родственную ограду 23.12.2022. Захоронение производилось СВА, который также является ответственным лицом за земельный участок. Связаться с СВА не представилось возможным.

То есть, лиц, которые могли бы являться наследниками ССА., судом не установлено.

Учитывая, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от 15.03.2022 исполнены не в полном объеме, однако исполнить обязательства в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью продавца, что подтверждается материалами дела, наследников продавца не имеется, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.10.2024.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 39RS0009-01-2024-000502-82

« » 2024 ░.

░░░░ № 2-518/2024

░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░.░.)

░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░.░.)