Решение по делу № 2-5591/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-5591/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием представителя истицы Лихачёва Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 08 декабря 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Ахмо И.С. и Торлопова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Ахмо И.С. и Торлопов В.В. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» (далее также – Общество) о взыскании неустойки в сумме ... руб. ... коп. за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда в сумме ... руб., в обоснование иска указав, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому Общество обязалось построить и передать не позднее <...> г., квартиру, расположенную по адресу: ..... Однако объект строительства в установленные сроки передан не был.

Истцы в суд не прибыли. Представитель одного из истцов доводы иска поддержал.

Общество, надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направило, письменных возражений не представило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил провести судебное заседание при имеющейся явке.

Заслушав представителя истцицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между Обществом, с одной стороны, и Торлоповым В.В., Ахмо И.С., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <...> г. № ...., согласно которому Общество являющееся застройщиком обязалось построить и передать истцам в долевую собственность (по 1/2 доле в объекте) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> г..

Общая цена договора составила ... руб. (порядок ценообразования определен п. 3 договора), уплачена истцами, о чем свидетельствует передаточный акт от <...> г.(п. 3).

Срок окончания строительно-монтажных работ определен первым кварталом 2016 года. Срок передачи объекта долевого участия, составляет два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В данном случае, срок исполнения обязательства по передаче объекта, определенный в два месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не обладает качеством неизбежности, т.к. всецело зависит не от объективных факторов, а от действий ответчика, который может и не обращаться за разрешением о вводе дома в эксплуатацию.

В этой связи, учитывая правила ст. 431 ГК РФ, суд считает установленным то обстоятельство, что срок передачи объекта истцам согласован в п. 2.3 договора и составляет два месяца с момента окончания срока строительно-монтажных работ, т.е. объект необходимо было передать не позднее 31.05.2016 (окончание первого квартала – 31.03.2016 + 2 месяца). Однако объект передан истцам по акту только 18.10.2016.

В соответствии со ст. 1 и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом либо иной объект недвижимости и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действие данного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего закона (ст. 27).

Заключенный договор соответствует указанным нормам, зарегистрирован Росреестром и, следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются в т.ч. и ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Специальная норма, установленная ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», гласит, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В этой связи, с Общества в пользу истцов подлежит взысканию неустойка рассчитанная следующим образом: 139 дн. х ... руб. х 0,07%, где 0,07% – неустойка за один день (10% годовых деленное на 300 и умноженное на 2); 139 дней – предложенный истцами период просрочки с 01.06.2016 по 18.10.2016; ... руб. – цена объекта, указанная в расчете истцов.

Общий размер неустойки составит ... руб. ... коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки должно быть отказано, ввиду порочности представленного расчета. Так, процентная ставка указана в размере 11% годовых, что не соответствует нормам ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Обществом соответствующего ходатайство не заявлено, поэтому ст. 333 ГК РФ, в данном случае, применению не подлежит.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. А согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы несвоевременно получили объект долевого строительства. Как усматривается из обстоятельств дела, моральный вред причинен им в результате нарушения имущественных прав. Возможность требовать компенсации в данном случае прямо предусмотрена действующим законодательством, а именно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1.

Учитывая степень вины ответчика, который к настоящему времени уже исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд, считает возможным взыскать с Общества ... руб. в возмещение причиненного морального вреда.

С Общества в пользу истцов надлежит взыскать штраф, предусмотренный п. 6
ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», который составит ... руб. ... коп. ... х 50%).

Исходя из обстоятельств дела, по правилам ст. 207 ГПК РФ, денежные средства подлежат взысканию по 1/2 доле в пользу каждого из истцов, определенные в абсолютном выражении.

В соответствии со ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт оплаты истицей Ахмо И.С. услуг представителя в сумме ... руб. и ... руб. за нотариальные услуги по удостоверению доверенности, подтверждается материалами дела.

В частности, имеется доверенность, выданная Ахмо И.С. Лихачёву Д.В., который представлял её интересы в ходе рассмотрения дела. Доверенность выдана для ведения дела по иску к Обществу.

В абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

По этой причине, с Общества подлежат взысканию расходы истицы за нотариальные услуги по удостоверению доверенности, в сумме ... руб. ... коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом проделанной работы представителем: консультации, подготовка искового заявления и иных документов, участие в одном судебном заседании, суд полагает, что разумным пределом подлежащих взысканию расходов, будет являться сумма в ... руб.

Общий размер издержек составит ... руб. ... коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход бюджета МОГО «Ухта», на сумму удовлетворенных требований, от уплаты которой истцы освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░. ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░. ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░. ... ░░░., ░░░░░: ... ░░░. .... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░. ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░. ... ░░░., ░░░░░: ... ░░░. ... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░. ... ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.