Решение от 23.08.2018 по делу № 2-3818/2018 от 13.07.2018

                Дело № 2-3818/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2018 года                                                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Владспецтсрой-5» о признании права собственности на объект недвижимости - <адрес> расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, микрорайон Механического завода №, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила предварительный договор купли-продажи <адрес> по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, микрорайон Механического завода № в отношении 2-х комнатной квартиры общей площадью 54 кв.м. на 7-м этаже. Продажная цена квартиры составила 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей. Истцом данная сумма полностью оплачена, но ответчик всячески уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения на иск.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309-313 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением тех случаев, которые предусмотрены законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, микрорайон Механического завода №, <адрес>, этаж 7 <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2 Предварительного договора, стороны обязуются в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру и при условии исполнения Покупателем всех своих обязательств указанных в разделе 3 настоящего Договора заключить Основной договор купли-продажи квартиры, продажная цена Квартиры 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Истец, в соответствии с предварительным договором внес первоначальный взнос за Квартиру в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Последующие платежи производились истцом на условиях рассрочки.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиру выполнены, что подтверждается представленными квитанциями, при этом ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-55600/17 вступившим в законную силу, за ответчиком признано право собственности на многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, что не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически передана истцу.

Согласно абзацу 3 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Доводы ответчика об имеющейся у истца задолженности, не могут повлиять на регистрацию за истцом права собственности на приобретенную квартиру, поскольку спорная квартира фактически передана истцу, при этом ответчик не лишен возможности обратиться с требованиями о взыскании недоплаченной суммы в отдельном порядке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░