Дело № 2-7887/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                   06 декабря 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой Анастасии Сергеевны к Дементиевской Елене Алексеевне о признании недействительными решений общего собрания, оформленные протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 22.04.2021 г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просил признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расторгнуть договор управления многоквартирным домом, утвержденный между собственниками и ООО «ПИК-Комфорт», признать незаключенным договор управления между ООО «Квартал Престиж» и собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, указывая на то, что истица ФИО2 является собственником <адрес> названном выше многоквартирном доме. Истцу стало известно о том, что имеется Протокол от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно указанному Протоколу собрание собственников проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме, инициатором данного собрания являлась ответчица ФИО1, собственник <адрес> данного многоквартирного дома.     Истец указывает, что он не был уведомлен инициатором собрания о проведении общего собрания собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Каких-либо сообщений о проведении собрания ФИО2 не получала, ни заказным письмом, не получала под роспись, сообщение не размещалось в помещении МКД, доступном месте для всех собственников данного дома. Таким образом, до сведения истца не была доведена необходимая и обязательная информация в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. В результате чего истец был лишен возможности узнать о дате и времени проведения общего собрания; порядке получения и сдачи бланков решений; ознакомиться с вопросами повестки дня, поставленными на голосование; личного участия в очной части данного собрания, в том числе высказать свое мнение по поставленным вопросам; ознакомиться с проектом договора управления МКД, содержащего существенные условия; принять участие в заочной части общего собрания собственников. В нарушение закона указанный протокол не был размещен в 10-дневный срок, как предусмотрено действующим законодательством. Истец считает, что имеются основания ничтожности решений общего собрания собственников МКД, что нарушения, допущенные при проведении общего собрания, являются существенными и нарушают его права и законные интересы как собственника многоквартирного дома, предусмотренные действующим законодательством, в том числе право частной собственности, право владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена судом надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ООО «КварталПрестиж» по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагала, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, 3-его лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу приведенных норм права, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании.

Статья 181.3 ГК РФ предусматривает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица Балабанова Анастасия Сергеевна является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По инициативе Дементиевской Е.А., собственника <адрес> МКД в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 4 886,45 кв.м., что от общего числа голосов - 9 661,20 кв.м. составило 50,58 %.

На собрании были приняты решения по следующим вопросам повестки дня:

1.    О выборе председателя и секретаря Общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола.

2.    О расторжении договора управления с ООО «ПИК-Комфорт» в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению;

3.    О выборе способа управления МКД;

4.    О выборе управляющей компании ООО «КварталПрестиж».

5.    Об утверждении условий договора управления.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Проверив материалы собрания, представленные Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», а именно, решения собственников, судом установлено, что собрание проведено при наличии кворума, а решения принимались большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При таких обстоятельствах, поскольку Истец оспаривал наличие кворума общего собрания, вопреки ст. 56 ГПК РФ не представил допустимых доказательств в подтверждении своих доводов, таким образом, установив наличие необходимого кворума общего собрания, у суда отсутствуют все правовые основания для признания принятых решений и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Также судом установлено, что в ходе проведения собрания была соблюдена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, что подтверждается представленными в материалы дела реестрами почтовых отправлений.

Кроме того, в адрес Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» поступили материалы общего собрания, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «КварталПрестиж» по подтверждению способа управления ООО «КварталПрестиж» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с заключением договора управления по результатам проведения общего собрания собственников помещений, решение по которому оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 20 приложения № к приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в материалах имеются все обязательные приложения к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что голос истца, являющегося собственником одной квартиры в многоквартирном доме, в любом случае не мог повлиять на результаты голосования при оспаривании общего собрания; существенных нарушений, допущенных при проведении оспариваемого истцом собрания, влекущих за собой ничтожность его решений, допущено не было.

Решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Правильное по существу решение собственников не может быть отменено по одним только формальным соображениям, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь изложенным и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № 1 ░░ 22.04.2021 ░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                          ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.12.2021 ░.

░░░░░              ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-7887/2021

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-7887/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
Балабанова Анастасия Сергеевна
Ответчики
Дементиевская Елена Алексеевна
Другие
ООО "Кварталпрестиж"
Суд
Балашихинский городской суд Московской области
Судья
Буянтуева Т.В.
Дело на сайте суда
balashihinsky.mo.sudrf.ru
05.10.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.10.2021Передача материалов судье
07.10.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.10.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.10.2021Подготовка дела (собеседование)
25.10.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.11.2021Судебное заседание
06.12.2021Судебное заседание
28.12.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.12.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.12.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее