Решение по делу № 2-3172/2018 от 30.05.2018

Дело №2-3172/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к Володину ДН о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к Володину Д.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 093/99 от 02.06.1999 г., согласно которому и в соответствии с соглашением от 14.07.2006 года и соглашением от 18.01.2011 г., ответчику на праве аренды на срок до 27.05.2028 года передан земельный участок общей площадью 957 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: < адрес >, с разрешенным использованием – для размещения пансионата..

Ссылаясь на предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность Володина Д.Н. своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, администрация МО «Светлогорский район» просит суд взыскать с Володина Д.Н. в принудительном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды № 093/99 от 02 июня 1999г. в размере 177 428,58 руб., из них сумма основного долга за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года - 124 905,72 руб., пени за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года - 52 522,86 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Султанбекова Р.Р. требования иска поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и представленным доказательствам.

Ответчик Володин Д,Н. в судебное заседание не явился, о существе спора, дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и заблаговременно по адресу его регистрации, указанной в договоре и сохранившейся на дату судебного разбирательства. От получения заказной корреспонденции суда уклонился, отправление возращено с отметкой об истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Изложенное в силу положений ст.ст. 113-117, ч. 2-5 ст. 167 ГПК РФ дает суду право на рассмотрение спора без участия ответчика.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») (далее -Истец) и ООО «Изодом 2000 Калининград» заключен договор аренды земельного участка № 093/99 от 02.06.1999г. (далее Договор), согласно которого сроком до 27 мая 2028 года передан земельный участок общей площадью 0,087 га, по адресу: < адрес >, с целью использования: реконструкция кафе и его эксплуатация.

Соглашением от 08.06.2004 г. ООО «Изодом 2000 Калининград» передал права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды КСМ.

В свою очередь Крутов С.М. по Соглашению от 14.07.2006 передал права и обязанности на земельный участок Володину ДН.

18.01.2011 года Володин Д.Н. заключает с администрация МО «Светлогорский район» соглашение ДАЗ № 093/99/Д1-11/01-2011 о внесении изменений в Договор аренды земельного участка № 093/99 от 02.06.1999 г., согласно которым, Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельные участки, расположенные по адресу: < адрес > с разрешенным использованием - размещение объектов торговли, общественно питания и бытового обслуживания: Участок 1 - с кадастровым номером №, площадью 957 кв.м., Участок 2 - с кадастровым номером №.

Также Соглашением предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением ДАЗ № 093/99/Д2-97/12-2011, заключенным между теми же сторонами 06.12.2011 г. уточнено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № - для размещения пансионата.

Арендатор, подписав Договор, взял на себя обязательства выполнять все его условия, в том числе, по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора.

Согласно положениям ст. 309 и ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст. 614 ГГК РФ, а также абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 5 ст. 65 ЗК РФ для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 от 28.12.2009 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010 г., №7 от 06.02.2012 г., №75 от 17.12.2012 г., №8 от 18.03.2013 г., №26 от 17.11.2014 г.), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 г. - 13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г. - 31.12.2011 г., №50 от 20 - 26.12.2012 г., № 10 от 21 - 27.03.2013 г., № 45, 20 - 26.11.2014 г.), № 58 от 26.12.2011 г. «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 Г.-13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г.-31.12.2011 г., №50 от 20-26 декабря 2012 г., № 10 от 21-27 марта 2013 г., № 45,20-26 ноября, 2014 г.).

В результате нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам по Договору от 02.06.1999г. № 093/99 за земельный участок № за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016 г. на сумму 62 452,86 руб., за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. 62 452,86 руб., а всего 124 905,72 руб.

Расчет произведен за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 года исходя из кадастровой стоимости земельного участка 3122643,15 руб. (КС), коэффициента по разрешенному использованию К1=0,01, коэффициента К4=2 в связи с использованием земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием по формуле А1=360 : 360 х КС х К1 х К4 = (360 : 360 х 3122643,15 х 0,01 х 2= 31226,43 руб. х 2= 62452,86 руб. за каждый год, что составит 124905,72 руб. (62452,86 х 2 = 124905,72).

Правильность расчета судом проверена, сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем, при отсутствии со стороны ответчика доказательств уплаты арендой платы за оспариваемый период, а также правовых оснований для применения в расчете иной кадастровой стоимости земельного участка, указанная сумма долга может быть положена в основу решения.

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п. 5.2 Соглашения от 03.03.2006г. и п.7.2. Договора), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.1. вышеназванного Решения Совета депутатов Светлогорского района от 28 декабря 2009 г. N 30 для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

По представленному расчету сумма пени за нарушение срока внесения платежей составила: за 2016 год 37659,07 руб., за 2017 год 14863,79 руб.; а всего 52 522,86 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ к размеру неустойки должником не заявлено и судом не установлено.

Учитывая предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность Володина Д.Н. своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленного иска.

Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В связи с чем, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 177428,58 рублей (62452,86 + 62452,86 + 37659,07 + 14863,79).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях в сумме 177428,58 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 4748,57 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 093/99 ░░ 02 ░░░░ 1999░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 124905,72 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 52522,86 ░░░., ░ ░░░░░ 177 428 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 748 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░