Решение от 30.07.2024 по делу № 33-9908/2024 от 25.06.2024

судья Блохина С.П.                                                       2-9908/2024 (1 инстанция)

33-582/2024 (2 инстанция)

УИД 52RS0012-01-2023-004629-05

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                                 30 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Фролова А.Л.

судей Столбова Е.М., Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7, представителя ответчика ТСН «Неклюдовский дворик» по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Столбова Е.М. гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Неклюдовский дворик» о признании незаконным выставление платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, и возложении обязанности прекратить выставление указанных ежемесячных платежей, по апелляционной жалобе ТСН «Неклюдовский дворик» на заочное решение Борского городского суда Нижегородской области от 06 февраля 2024 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Неклюдовский дворик» о признании незаконным выставление платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, и возложении обязанности прекратить выставление указанных ежемесячных платежей, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Истец является собственником жилого дома площадью 91,3 кв.м., а также земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: ФИО2 [адрес], г.о.[адрес]. 28.03.2019г.

Товарищество собственников недвижимости «Неклюдовский Дворик» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. 27.12.2021 г. утвержден Устав ТСН «Неклюдовский дворик» в новой реакции.

Принадлежащий ФИО1 земельный участок входит в границы ТСН «Неклюдовский дворик». Истец не является членом ТСН «Неклюдовский дворик», заявлений о вступлении в Товарищество не подавала. Договора по поставке услуг холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан заключены ФИО1 напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Какие-либо коммунальные услуги, а также содержание и ремонт жилого помещения со стороны ТСН «Неклюдовский дворик» истцу не оказываются.

Вместе с тем, в период с сентября 2022 г. по настоящее время ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячно выставляет платежи за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 1 500 руб.

При этом в выставленном в сентябре 2022 г. платежном документе была указана задолженность за предыдущие периоды в размере 12 000 рублей. Однако до указанного времени каких-либо платежных документов от ТСН «Неклюдовский дворик» в адрес ФИО1 не поступало.

Истец просила суд:

- признать незаконным выставление ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, Нижегородская обл., городской округ [адрес] момента их выставления к оплате по настоящее время;

- возложить на ТСН «Неклюдовский дворик» обязанность прекратить выставление ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, ФИО2 [адрес], г.о.[адрес].

Заочным решением Борского городского суда Нижегородской области от 06 февраля 2024 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично и постановлено:

- признать незаконным выставление ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей в размере 1500 рублей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ФИО2 [адрес], с момента их выставления к оплате по настоящее время;

- в удовлетворении иска ФИО1 в части возложения обязанности на ТСН «Неклюдовский дворик» прекратить выставление ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: Российская Федерация, ФИО2 [адрес], г.о.[адрес], (ежемесячного взноса за содержание общего имущества ТСН) отказать.

В апелляционной жалобе ТСН «Неклюдовский дворик» поставлен вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного, постановленного с неправильным применением норм материального и процессуального права. Ссылается, что суд неверно определил обстоятельства, имеющие значения для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом произведена неверная оценка доказательств.

В суде апелляционной инстанции представитель истца просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель ТСН «Неклюдовский дворик» просила решение суда отменить, в иске отказать.

В суд апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3, 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом площадью 91,3 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: ФИО2 [адрес], г.о.[адрес].

Указанный земельный участок входит в границы ТСН «Неклюдовский дворик».

28.03.2019 г. Товарищество собственников недвижимости «Неклюдовский Дворик» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

27.12.2021 г. утвержден Устав ТСН «Неклюдовский дворик» в новой реакции (далее - Устав).

В соответствии с п. 2.1 Устава предметом деятельности Товарищества является создание и поддержание инфраструктуры для обеспечения функционирования объектов недвижимости, расположенных в границах территории Товарищества, в соответствии с их назначением, совместное пользование имущества, находящегося в общем пользовании собственников «движимости, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение имуществом Товарищества.

Согласно п.п. 5.1., 5.2. и 5.5 Устава членами Товарищества являются учредители Товарищества, а также собственники земельных участков, принятые в состав Товарищества на основании поданного ими заявления о вступлении в Товарищество.

Лица, приобретающие земельные участки на территории Товарищества, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на земельные участки.

Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки, исходя из количества принадлежащих земельных участков (1 земельный участок - 1 взнос), за исключением случаев, если иное установлено общим собранием Товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН от 29.08.2022 г. установлен ежемесячный взнос на содержание поселка в размере 1500 рублей с земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, что ежемесячное выставление платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 1500 руб. ТСН «Неклюдовский дворик» является незаконным.

Разрешая спор, оценив представленные в дело доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ссылаясь на положения п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что выставление ФИО1 счета за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму 1500 руб. является необоснованным, поскольку не соответствует факту действительного оказания ТСН «Неклюдовский дворик» услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСН, а также отсутствуют доказательства того, какими именно услугами пользуется истец, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 по делу требований о признании незаконным факта выставления платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может, по следующим основаниям.

С 1 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно ч. 1 ст. 5 которого, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017г. № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном означенным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ).

При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанный в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом.

В силу ч. 27 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).

Из буквального толковая выше перечисленных норм следует, что оплата приобретения, создания и содержания имущества общего пользования не ставится в зависимость от того, пользуется ли собственник земельного участка этими объектами, или же нет.

Фактически положения ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ устанавливают именно обязанность лица, не являющегося членом товарищества, оплачивать содержание имущества общего пользования, но не внесение платы за возмездное пользование имуществом.

Таким образом, неиспользование имущества общего пользования не освобождает лицо, не являющееся членом товарищества, от обязанности по его содержанию.

Судом установлено, что ФИО1 с 21.12.2016 г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО2 [адрес], г.о.[адрес] (л.д. 34, 35).

28.03.2019 г. Товарищество собственников недвижимости «Неклюдовский Дворик» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Членом ТСН «Неклюдовский дворик» ФИО1 не является, заявлений о вступлении в Товарищество не подавала.

Принадлежащий истцу земельный участок входит в границы ТСН «Неклюдовский дворик».

27.12.2021 утвержден Устав ТСН «Неклюдовский дворик» в новой реакции (л.д. 75-91).

Решением общего собрания членов ТСН от 29.08.2022 г. установлен ежемесячный взнос на содержание поселка в размере 1500 рублей с земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости (л.д. 40-42).

Из материалов дела также следует, что у ФИО1 заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, которым она производит оплату за оказываемые услуги (л.д. 113-125).

Между тем, из представленного в материалы дела Отчета Правления ТСН «Неклюдовский дворик» о проделанной работе в период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. усматривается, что ТСН были проведены работы по содержанию и обслуживанию электросети (замена светильников на всех улицах, устранение провисания проводов, работы по замене предохранителей на ТП. Работы по уличному освещению); по обслуживанию и содержанию территорий общего пользования (в зимний период 2022 г. велась уборка дорог от снега, вывоз снега, ремонт указателей улиц, покос травы на территориях общего пользования, вывоз мелкого бытового мусора после схода снега) (л.д. 15-20).

Из изложенного следует, что ФИО1, не являясь членом ТСН «Неклюдовский дворик», на протяжении длительного периода времени пользуется инфраструктурой Товарищества, не производя при этом уплату членских и целевых взносов.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные ФИО1 исковые требования в части признания незаконным выставление платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, вышеприведённые законоположения и представленные в материалы дела доказательства во внимание не принял.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше правовые нормы, суд оставил без внимания и должной оценки, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами, а отсутствие договора между сторонами не является основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, размер которых установлен общим собранием членов ТСН, и суммарный ежегодный размер платы, установлен в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества, в связи с чем исковые требования ФИО1 в части признания незаконным выставление ей ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежат.

В данной связи решение суда в указанной части подлежит отмене как незаконное и необоснованное с вынесением нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░2 [░░░░░], ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.