Решение от 02.08.2018 по делу № 2-1749/2018 от 24.07.2018

к...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2018 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

с участием помощника прокурора Кондрацкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Добриевой С.С., Добриевой Ж.Х., Добриеву М.Х., Добриеву З.Х., Добриевой А.Х., Добриеву Х.И., Добриевой Л.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО2, Еналдиеву Д.И., Котиевой З.Р. о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что ответчики Добриева С.С., Добриев Ж.Х., Добриев М.Х. являются собственниками жилых помещений: комнат, в трехкомнатной квартире №, общей площадью ... кв.м., расположенной <адрес>. Дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, Администрацией города Ноябрьска принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома, срок сноса дома определен до 05 июня 2018 года. В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома Администрацией города Ноябрьска приняты решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Добриевой С.С., Добриевй Ж.Х., Добриевй М.Х..

14 апреля 2014 года ответчики обратились в Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска с заявлением о заключении с ним соглашения о выкупе жилого помещения в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Предложенный ответчиками размер выкупной цены жилого помещения является завышенным, в связи с чем, просят установить выкупную цену за жилое помещение ответчику Добриевой С.С. в размере 811 028 руб., ответчику Добриеву М.Х. – в размере 775 167 руб., ответчику Добриевой Ж.Х. – в размере 463 445 руб.; прекратить право собственности Добриевой С.С., Добриева М.Х., Добриевой Ж.Х. и признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.на жилое помещение

В связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к муниципальному образованию город Ноябрьск, прекратить право пользования Добриевой С.С., Добриевой Ж.Х., Добриева М.Х., Добриева З.Х., Добриевой А.Х., Добриева Х.И., Добриевой Л.М., ФИО., ФИО2 Еналдиева Л.И., Котиевой З.Р., указанным жилым помещением.

Представитель истца – Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчиков выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Добриева С.С., Добриева Ж.Х., Добриев М.Х., Добриев З.Х., Добриева А.Х., Добриев Х.И., Добриева Л.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО2, Еналдиев Д.И., Котиева З.Р. - в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили об отложении дела, возражений по иску суду не представили.

Учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Добриева С.С., Добриев Ж.Х., Добриев М.Х. являются собственниками жилых помещений: комнат, в трехкомнатной квартире №, общей площадью ... кв.м., расположенной в доме <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 26.09.2007 г. и соглашения о распределении комнат от 17.10.2015 года (л.д. 14-16, 17-19).

Ответчику Добриевой С.С. на праве собственности принадлежит комната, общей площадью ... кв.м. в квартире №, расположенной <адрес>; ответчикам Добриеву М.Х. и Добриевой Ж.Х. на праве собственности принадлежат комнаты в указанной квартире, общей площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно (л.д. 11,12,13).

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 16 ноября 2012 года многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25-26).

Распоряжениями Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 25 декабря 2012 года № и от 28 мая 2018 года № жилые помещения многоквартирного дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, установлен срок для самостоятельного отселения собственников помещений в доме до 30 мая 2018 года, а также срок сноса дома собственниками помещений в доме до 05 июня 2018 года (л.д. 27, 28-32).

В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома Администрацией города Ноябрьска издано постановление № от 07 июня 2018 года об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и издано распоряжение № от 29 июня 2018 года об изъятии жилого помещения – квартиры №, расположенной <адрес>, путем предоставления собственникам возмещения 3а указанное жилое помещение (л.д.34).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч.6 ст.32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

14 апреля 2014 года Добриева С.С. и Добриев М.Х. обратились в Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска с заявлением о предоставлении им жилого помещения на условиях мены со спорным жилым помещением (л.д.35-36). Соглашения между сторонами о мене жилого помещения, либо о выплате возмещения за него между не было достигнуто.

28 мая 2018 года ответчики Добриева С.С., Добриев М.Х. и Добриева Ж.Х. обратились в Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска с претензией о заключении с ним соглашения о выкупе жилого помещения в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. К претензии собственниками была приложена копия отчета ООО «Экспертное бюро Ямала» № об оценке рыночной стоимости квартиры №, расположенной <адрес>, в соответствии с которым величина стоимости квартиры составляет 3208000 рублей (л.д. 37-38).

Полагая, что предложенный ответчиком размер выкупной цены жилого помещения является завышенным, Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с настоящим иском, приложив к исковому заявлению справку ООО «Оценочная компания Балицкой С.Н.» № от 6 декабря 2017 года, согласно которой средняя стоимость квадратного метра жилья (трехкомнатная квартира в доме деревянного исполнения) составляет 27 586 рублей (л.д.42).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований указанной нормы процессуального законодательства, ответчиками не представлено возражений, относительно заявленных исковых требований.

В силу изложенного бездействие ответчиков лишает орган местного самоуправления возможности осуществить мероприятия направленные на снос многоквартирного жилого дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, вместе с тем, муниципальное образование город Ноябрьск несет затраты на оплату коммунальных услуг по расселенным жилым помещениям находящимся в аварийном указанном доме.

Согласно ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно представленному истцом расчету, площадь используемого ответчиком Добриевой С.С. жилого помещения составляет ... кв.м.; площадь используемого ответчиком Добриевым М.Х. жилого помещения составляет ... кв.м., площадь используемого ответчиком Добриевой Ж.Х. жилого помещения составляет ... кв.м.

Таким образом, с учетом имеющейся в материалах дела справки о рыночной стоимости одного квадратного метра жилищного фонда на первичном и вторичном рынке жилья на территории муниципального образования город Ноябрьск, сумма возмещения (выкупная стоимость) принадлежащего ответчикам на праве собственности спорного жилого помещения составит: ответчику Добриевой С.С. - 811 028 руб., ответчику Добриеву М.Х. - 775 167 руб., ответчику Добриевой Ж.Х. - 463 445 руб.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности Добриевой С.С., Добриевой Ж.Х., Добриева М.Х. на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, и данное право собственности следует признать за муниципальным образованием город Ноябрьск.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия Добриевой С.С., Добриевой Ж.Х., Добриева М.Х. с регистрационного учета по месту жительства.

Из справки о регистрации от 19.07.2018 года следует, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: Добриева С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Добриева Ж.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Добриев Х.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Добриева Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Добриев З.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Еналдиев Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Котиева З.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Добриева А.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 41).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к муниципальному образованию г.Ноябрьск в силу вышеизложенных судом обстоятельств, то право пользования жилым помещением членов семьи прежних собственников – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Добриева Х.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Добриевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Добриева З.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Еналдиева Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Котиевой З.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Добриевой А.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. - подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ 811 028 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ 775 167 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ 463 445 ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░, ░░░2, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

...

...

...

...

...

...