Решение по делу № 2-1243/2019 от 01.08.2019

Дело № 2 – 1243/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием Зиненко С.П., при секретаре Богачевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиненко ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Зиненко С.П. обратился в суд с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что 21.12.1998 им был заключен договор с многопрофильным акционерным малым предприятием «ВВВ» на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанской в г. Хабаровске на строительство трехкомнатной квартиры №104 на 7 этаже общей площадью 64,47 квадратных метров. Стоимость квартиры по договору составила 303009 рублей. 10.01.2002 между ООО Фирма «ВВВ» с одной стороны, Зиненко С.П. в другой стороны и ООО «Мельгин» с третьей стороны было заключено соглашение о том, что ООО «Мельгин» принимает на себя обязанности ООО Фирма «ВВВ» и становится должником по договору от 11.01.1999 о продаже незавершенного строительством объекта 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанской в г. Хабаровске. По данному соглашению ООО «Мельгин» обязуется передать ему 3-х комнатную квартиру общей площадью 64,47 квадратных метров на 7 этаже, сумма которой составляет 303009 (триста три тысячи девять) рублей, которые были им оплачены в полном объеме. Строительство дома по ул. Биробиджанской так и не было завершено, так как у данного Застройщика не были оформлены разрешительные документы на строительство. Для того чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу в 2006 дольщиками было создано ТСЖ "Время", а в последствии реорганизовано в ЖСК «Время». Согласно уставу ЖСК «Время» п. 4.3. членами Кооператива с даты его государственной регистрации становятся лица являющееся членами ТСЖ «Время» и внесенные в реестр ТСЖ «Время» на день реорганизации ТСЖ «Время» в ЖСК «Время». Первоначальные договоры долевого участия и договоры уступки прав требования считаются внесением 100% паевых взносов в ЖСК. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, квартира №65 площадью 64,47 квадратных метров по акту приема-передачи мне не передана. Для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Оплаченная его доля в объекте незавершенного строительства составляет 64,47/7123,26, в связи с чем просит признать право собственности Зиненко С.П. на долю в размере 64,47/7123,26 в объекте незавершенного строительством жилого дома, расположенного в городе Хабаровске по ул. Биробиджанской, д. 15 в том числе на квартиру №65 общей площадью 64,47 кв.м.

В судебном заседании истец Зинченко С.П. исковые требования признал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

21.12.1998 года между Зиненко С.П. и многопрофильным акционерным малым предприятием «ВВВ» заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанская в г. Хабаровске по строительству одной трехкомнатной квартиры на 7 этаже общей площадью 64,47 кв.м. стоимостью 303009 рублей.

В соответствии с соглашением от 10.01.2002 ООО «Мельгин» принимает на себя обязанности ООО «Фирма «ВВВ» по договору от 11.01.1999 о продаже незавершенного строительством объекта 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанской в г. Хабаровске.

Согласно условиям соглашения ООО «Мельгин» обязуется передать Зиненко С.П. одну трехкомнатную квартиру стоимостью 303009 рублей общей площадью 64,47 кв.м. расположенной на 7 этаже 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанской в г. Хабаровске до 4 квартала 2004 года.

Согласно заявлению от 24.11.2006 договор между ООО «Мельгин» и Зиненко С.П. расторгнут.

Согласно уставу ЖСК «Время» создано путем реорганизации ТСЖ «Время» в соответствии с решением общего собрания учредителей.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1 Устава кооператив создан в целях строительства многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Биробиджанская, д. 115, объектов инфраструктуры, иных объектов, необходимых для обеспечения деятельности Кооператива, в границах земельного участка, переданного в бессрочную аренду Кооперативу.

Протоколом заседания правления ЖСК «Время» от 08.06.2019 председателем правления ЖСК «Время» избран Миминошвили В.Г.

Согласно выписки из реестра собственников помещений – членов ЖСК «Время» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Биробиджанская, 15 доля Зиненко С.П. составляет 6447/712326 от общей площади дома.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцами и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истцах лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Мельгин» свои обязательства по договору от 21.12.1998 и дополнительному соглашению от 10.01.2002 не исполнило, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по ул. Биробиджанской в г. Хабаровске приняло на себя ТСЖ (ЖСК) «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Право требования по заключенному договору долевого участия принадлежит истцу, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела МКД в эксплуатацию не введен, исходя из степени завершенности строительства спорная квартира фактически не передана застройщиком истцу, квартира не имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, в связи с чем суд лишен возможности признать право собственности на испрашиваемую истцом квартиру, с указанием ее номера.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, а именно в части признания права собственности в размере 6447/712326 в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Хабаровск, ул. Биробиджанская, д. 15.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 6447/712326 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░ 15, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21.12.1998.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.10.2019.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>