Решение от 21.01.2019 по делу № 2-75/2019 от 26.09.2018

Дело № 2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года                             город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Багний Н.И.,

с участием: истца Ткаченко Т.В., представителя третьего лица Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Наумовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Т.В. к Чеховскому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Т.В. обратилась в суд с иском к Чеховскому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является нанимателем спорного жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик Чеховский А.В. имеет регистрацию в спорном жилом помещении с "."..г., однако "."..г. в указанной квартире не проживает, добровольно выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

В судебном заседании истец Ткаченко Т.В. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Чеховский А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен как по месту регистрации, так и по месту временной регистрации - месту его фактического проживания, письменно возражал против удовлетворения исковых требований Ткаченко Т.В., просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Наумова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

    В силу ст.71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

    Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №... от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие указанных лиц в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом на другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

    Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

    В судебном заседании установлено, что на имя Чеховского А.В. выдан ордер №... от "."..г. на право занятия отдельной <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью №... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа – город Волжский Волгоградской области УМИ администрации городского округа город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. спорная квартира является муниципальной собственностью на основании постановления администрации <адрес> №... от "."..г. «О приеме в муниципальную собственность жилых домов АООТ «Волжский трубный завод».

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику Чеховскому А.В. Администрацией города Волжского на основании ордера №... от "."..г. на состав семьи из 4-х человек. К числу лиц, въезжающих по ордеру с правом на жилую площадь отнесены: супруга ответчика Ткаченко (Чеховская) Т.В., сын Чеховской Д.А., дочь Чеховская Е.А.

На указанной жилой площади согласно данным ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» зарегистрированы: истец Ткаченко Т.В. - с "."..г., сын Чеховский Д.А. с "."..г., дочь Бадаева Е.А. с "."..г., дочь Ткаченко Е.Е. с "."..г., внучка Бадаева Е.С. с "."..г., ответчик Чеховский А.В. с "."..г..

Брак между Ткаченко (Чеховской) Т.В. и Чеховским А.В. был расторгнут №...

Как следует из пояснений истца, ответчик Чеховский А.В. №... года не проживает в спорной квартире, обязательств нанимателя жилого помещения не исполняет, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, его вещей в квартире не имеется.

У суда нет оснований не доверять объяснениям истца, поскольку факт не проживания ответчика в спорной квартире с 2002 года подтверждается актами о его не проживании, составленными управляющей организацией ООО «УК «Жилище», а также подтверждается показаниями свидетелей Амелиной О.А., Некрасовой В.А., Чеховского Д.А., Бадаевой Е.А., допрошенных в судебном заседании о добровольном покидании ответчиком спорного жилища "."..г.

Кроме этого, из сообщения Администрации Клетского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области №... от "."..г. следует, что Чеховский А.В., фактически проживает на территории сельского поселения по адресу: <адрес>.

Согласно представленной ГУ – Центр по выплате пенсий и обработке информации пенсионного фонда РФ в Волгоградской области информации от "."..г. Чеховский А.В. является получателем пенсии <...> в УПФР в <адрес>, по фактическому месту проживания: <адрес>.

Из ответа Отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по <адрес> усматривается, что Чеховский А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако с "."..г. по "."..г. временно зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ и пп. «а, г, е, ж» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 83 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исследованными выше доказательствами в полной мере подтверждено, что спорная квартира, нанимателем которой является ответчик, не является для него местом его жительства, так как не используется им для постоянного или преимущественного проживания, участия в расходах в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не принимает, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. Достаточных и допустимых доказательств тому, что со стороны истца либо других членов семьи истца чинились препятствия ответчику в пользовании жилым помещением, а также иных доказательств, позволяющих прийти к выводу, что отсутствие ответчика носит вынужденный характер, суде не представлено.

Их письменных возражений ответчика следует, что он переехал для постоянного место жительство в другое место, создал другую семью, с которой проживает 16 лет.

    Таким образом, судом установлено, что Чеховский А.В. добровольно не проживает по месту регистрации более пятнадцати лет, вещей в ней не имеет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, достоверных данных о наличии обстоятельств, препятствующих его проживанию в спорной квартире, материалы дела не располагают.

    Длительное добровольное не проживание ответчика в спорной квартире свидетельствует о том, что он реализовал свое право выбора постоянного места жительства, добровольно отказался от гарантированных ему законом прав на спорную квартиру и фактически расторг договор найма этого жилого помещения, а потому требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от "."..г. №..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан судом утратившим право пользования спорной квартирой, он подлежит снятию с регистрационного учета в ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: