Решение по делу № 2-527/2018 от 21.09.2018

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя Администрации Егорлыкского района Солодовниковой И.В.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцовой Марины Михайловны к Шапка Роману Ивановичу о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 397,8 кв.м., находящееся по <адрес>, прекращении права собственности <данные изъяты> на нежилое здание площадью 446,3 кв.м. с кадастровым номером № и снятии данного здания с кадастрового учета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Егорлыкского района,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратилась Жильцова М.М. с иском (с учетом последующих уточнений) к наследнику умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. – Шапка Р.И. о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 397,8 кв.м., находящееся по <адрес>, прекращении права собственности <данные изъяты> на нежилое здание площадью 446,3 кв.м. с кадастровым номером № и снятии данного здания с кадастрового учета, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи она купила у Шапка Р.И. нежилое здание с кадастровым номером № по <адрес>, однако Шапка Р.И., которому, как наследнику умершей <данные изъяты> право собственности на данное здание принадлежит с момента принятия наследства, от регистрации своего, как наследника, права собственности на данное здание уклоняется, что препятствует произвести регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость от Шапка Р.И. к ней, Жильцовой М.М. Более того, данное здание является результатом реконструкции здания с кадастровым номером №. Последнее фактически после реконструкции прекратило существование, хотя сведения о нем и о правах на него <данные изъяты> содержатся в ЕГРН, Фактически ЕГРН содержит сведения о не существующем объекте, а также о правах наследодателя ответчика – <данные изъяты> на него.

Управление Росреестра по Ростовской области в отзыве полагало необходимым при признании права собственности Жильцовой М.М. на купленный объект недвижимости разрешить вопрос о прекращении права собственности Шапка Г.Г. на нежилое здание площадью 446,3 кв.м. с кадастровым номером № и снятии данного здания с кадастрового учета, поскольку купленное истцом здание фактически является результатом реконструкции здания с кадастровым номером №, которое после реконструкции фактически прекратило существование.

Представитель Администрации Егорлыкского района Солодовникова И.В. просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Стороны, а также Управление Росреестра по Ростовской области в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. Жильцова М.М. и Управление Росреестра по Ростовской области в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 2, 141, 159,162-164).

Выслушав представителя Администрации Егорлыкского района Солодовникову И.В., исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: постановлений, акта, справок, выписок из ЕГРН, ответов, техпаспорта, свидетельств, договоров, определения, свидетельства о смерти, заявления о принятии наследства, свидетельств о рождении и о браке, свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 12-16, 37-133, 140-141, 146-154) Шапка Г.Г., имея на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок по <адрес>, и, являясь с 03.08.2001 собственником находящегося на нем административного здания площадью 446,3 кв.м. с кадастровым номером № (в ЕГРН значится как находящееся по <адрес>, в 2003 произвела реконструкцию данного здания, в результате чего изменились уникальные характеристики данного здания. А именно: его площадь уменьшилась до 397,8 кв.м., кадастровый номер изменился на №, а наименование объекта изменилось на – предприятие общественного питания с бильярдными залом. 14.02.2003 государственной приемочной комиссией был подписан акт приемки законченного строительством объекта, который утвержден постановлением Администрации Егорлыкского района от 22.05.2003 №737, после чего сведения о данном объекте были внесены в ЕГРН.

После этого внесения в ЕГРН имеются 2 записи об одном и том же объекте недвижимости: с кадастровым номером № (новый объект) и с кадастровым номером № (старый объект до реконструкции), хотя фактически последний по итогам реконструкции прекратил свое физическое существование, что в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, ч. 7 ст. 8 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" влечет, как прекращение права собственности <данные изъяты> на объект недвижимости с кадастровым номером № (старый объект до реконструкции), так и снятие его с государственного кадастрового учета, о чем в кадастр недвижимости подлежат внесению соответствующие сведения.

13.06.2006 Шапка Г.Г. умерла. После ее смерти наследство принял только наследник 1 очереди по закону - ее сын Шапка Р.И.

Поэтому в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое им наследство умершей <данные изъяты>., в том числе и предприятие общественного питания с бильярдным залом площадью 397,8 кв.м., кадастровый номер №, признается принадлежащим данному наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации его права на наследственное имущество.

20.04.2018 Шапка Р.И. продал данный объект недвижимости Жильцовой М.М., оформив с покупателем соответствующий договор купли-продажи и получив от него договорную стоимость (л.д. 52). Истцом подан иск о признании права собственности на данный объект недвижимости по мотиву покупки его у Шапка Р.И..

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

Из договора купли-продажи от 20.04.2018 (л.д. 52) следует, что 20.04.2018 Шапка Р.И. продал указанное здание Жильцовой М.М.

При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – внес оплату в размере 100% стоимости купленной недвижимости, после чего купленный объект недвижимости передан продавцом покупателю.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 14, ░. 3 ░░. 69, ░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░. 2 ░░. 14 ░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░.12 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░. 12 ░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 446,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 1).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 12, 56, 194-198, 209 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 397,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 446,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 446,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.11.2018.

░░░░░