Решение от 27.05.2014 по делу № 2-1127/2014 от 30.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Ибрагимове У.Р., с участием прокурора Чечко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> к П.М.Ю., А.С.Г. о выселении, по иску П.М.Ю. к ответчик о признании права пользования комнатой, обязании заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (далее ответчик) обратился в суд с иском к П.М.Ю., А.С.Г., просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, помещение № (комнаты 38, 39) на пятом этаже без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ДЖП и ЖП <адрес> указывает, что П.М.Ю. вместе с супругом А.С.Г. проживает без регистрации по месту жительства и по месту пребывания в бывшем общежитии по адресу: <адрес>, где занимает двухкомнатный блок № (комнаты 38, 39) площадью жилого помещения 47,6 кв. м, общей площадью 47,6 кв. м, жилой площадью – 22,1 кв. м на пятом этаже по договору социального найма, срок которого истек 30.11.2008. Ранее <адрес> использовался в качестве общежития для размещения работников Российской Академии Наук и принадлежал Российской Федерации. Впоследствии это общежитие было закреплено на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» (далее – Фирма 1). Согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным предприятием «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий», в собственность <адрес>» жилые помещения в указанном доме были переданы в собственность <адрес> на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещения, за исключением нежилых помещений в здании общежития по адресу: <адрес>. Общежитие по адресу: <адрес> учтено в Реестре объектов собственности <адрес> в жилищной сфере; не включено в специализированный жилищный фонд <адрес>. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) документом, подтверждающим законность проживания граждан в жилых помещениях является договор, в том числе договор социального найма. П.М.Ю. обратилась в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в ЮЗАО <адрес> с просьбой закрепить за ней и ее семьей двухкомнатный блок № (комнаты 38, 39). П.М.Ю. зарегистрирована по адресу: <адрес>, А.С.Г. регистрации по месту жительства или по месту пребывания на территории РФ не имеет. Поскольку срок договора социального найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ и ответчики не имеют регистрации по месту жительства в <адрес> и на жилищном учете не состоят, то истец - ответчик просит выселить П.М.Ю. и А.С.Г., которые проживают в указанном помещении без законных на то оснований и отказываются добровольно его освободить.

Представитель истца по доверенности П.Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик П.М.Ю. в судебное заседание явилась возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать, предъявила встречные исковые требования к ответчик. В обоснование своих возражений по иску ответчик пояснила, что в спорное жилое помещение была вселена в 2001 году на основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного с ГФУП «Экономический центр». Впоследствии срок действия договора продлевался на основании дополнительных соглашений. Последний договор N 50/07-Н0/В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий», действует по настоящее время, поскольку его пунктом 25 установлено, что срок действия договора продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не настаивает на его расторжении. Требования о расторжении данного договора от наймодателя не поступало, в связи с чем договор является действующим. Передача жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации (<адрес>) не повлияла и не могла повлиять на действие данного договора. Отсутствие у ответчика ордеров на занятие площади не свидетельствует о незаконности ее вселения и отсутствия права на проживание в спорном жилом помещении. Отсутствие у неё регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении также не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для проживания. Более 12 лет добросовестно пользуется жилым помещением в общежитии, постоянно проживая в нем и внося соответствующие коммунальные платежи. Невыставление счетов на оплату жилого помещения с 2011 года не свидетельствует о ее недобросовестности. Просила признать за ней право пользования комнатой №38, расположенной в жилом помещении № корпуса 3 <адрес>, обязать ответчик заключить с ней договор социального найма вышеназванного помещения.

Ответчик А.С.Г. в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу места жительства, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав участников процесса, выслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованными заявленные первоначальные требования, исследовав письменные материалы дела, находит требования ДЖПиЖФ <адрес> подлежащими удовлетворению, встречные требования необоснованными.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что П.М.Ю. и А.С.Г. проживают без регистрации по месту жительства и по месту пребывания в бывшем общежитии по адресу: <адрес>, где занимает двухкомнатный блок № (комнаты 38, 39) площадью жилого помещения 47,6 кв. м, общей площадью 47,6 кв. м, жилой площадью – 22,1 кв. м на пятом этаже по договору социального найма, срок которого истек 30.11.2008.

Ранее <адрес> использовался в качестве общежития для размещения работников Российской Академии Наук и принадлежал Российской Федерации.

Впоследствии это общежитие было закреплено на праве хозяйственного ведения за Фирма 1.

Согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным предприятием «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий», в собственность <адрес>» жилые помещения в указанном доме переданы в собственность <адрес> на основании акта приема-передачи от 17.03.2011, за исключением нежилых помещений в здании общежития по адресу: <адрес>.

Общежитие по адресу: <адрес> учтено в Реестре объектов собственности <адрес> в жилищной сфере; не включено в специализированный жилищный фонд <адрес>.

Договор найма спорного жилого помещения либо иной договор, порождающий право пользования жилым помещением, ответчиками с ответчик не заключался. Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» утратило право выступать от имени собственника спорного имущества – Российской Федерации, основанное на праве хозяйственного ведения, которое было прекращено в отношении спорного помещения решением его собственника Российской Федерации, в том числе заключать договора найма на жилое помещение. Срок договора найма, заключенного между ответчиками и ФГУП «ФТ-Центр» истек 30.11.2008.

Фактическое проживание ответчиков в жилом помещении, а также внесение ранее платы за жилищно-коммунальные услуги не является основанием для возникновения у них права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем оснвоаний для удовлетворения встречного иска не имеется.

При таких обстоятельствах, проживание ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес>,помещение № (комн. 38,39) на 5 этаже нарушает права ответчик как собственника жилого помещения, поэтому он вправе требовать выселения ответчиков без предоставления иного помещения

При этом суд отмечает, что П.М.Ю. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.. А.С.Г. регистрации по месту жительства или месту пребывания на территории РФ не имеет, однако, указанное обстоятельство не является основанием к отказу в иске.

Также суд отмечает, что в трудовых отношениях с Фирма 1 ответчики не состояли.

С конца 2011 года ГУП ДЕЗ <адрес> счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не выставлялись.

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения трудового договора найма жилого помещения в общежитии.

Ответчики не являлись и не являются работниками организации, в ведении которой находилось общежитие, поэтому решения о предоставлении жилого помещения в установленном порядке не принималось, ордер на занятие площади в общежитии не выдавался. Проживание ответчиков на спорной жилой площади является незаконным.

Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с изложенным, исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о выселении, суд находит законными и обоснованными.

Кроме того, с П.М.Ю. и А.С.Г. в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на основании ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета <адрес> 2 000 руб.с каждого.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░ 38, 39) ░░ 5 ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> 2000 ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.06.2014.

░░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.