Решение от 12.12.2023 по делу № 2-2671/2023 от 11.09.2023

Дело №2-2671/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г.                                                                       г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре судебного заседания Телепиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зверевой Н.В. к администрации г. Бердска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

    Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Бердска о признании права собственности на гараж общей площадью 22.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование указано, что истец является членом ГСК «Вираж», владеет кирпичным боксом №. Истец владеет им как своей собственностью, следит за его состоянием, оплачивает все необходимые платежи, осуществляет ремонт за счет собственных средств. Поскольку до начала строительства не было получено разрешение на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен права зарегистрировать право собственности на имущество. Объект соответствует всем правилам и нормам не нарушает права и интересы других лиц, что следует из заключения ФГУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии по <адрес> в <адрес>». Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что администрация г.Бердска не возражает в удовлетворении требований истца, если объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также если эти не будут нарушены права третьих лиц и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.

Представитель третьего лица ГСК «Вираж» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта Гаражно-строительного кооператива «Вираж» следует, что гаражи были возведены в 1992 году (л.д.5).

Согласно статьи 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом земельный участок площадью 0,18 га в хоззоне микрорайон «А» для строительства кооперативных гаражей был отведен БЭМЗу Решением Бердского городского Совета народных депутатов Новосибирской области от 26.09.1991 г. (л.д. 50). Постановлением №557 от 15.06.1992 г. БЭМЗу отведен земельный участок площадью 0,23 га в районе между очистными сооружениями водозабора БЭМЗа для строительства кооперативных гаражей (л.д. 49).

На основании постановления администрации г.Бердска №1713 от 16.05.2012 г. между администрацией г.Бердска и ГСК «Вираж» заключен договор аренды №323-д земельного участка <адрес> Категория земель- земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен для строительства гаражей. Срок действия договора до 15.05.2027 г..

Постановлением администрации г.Бердска №472 от 05.02.2013 г. присвоен почтовый адрес нежилому зданию - ГСК «Вираж» с кадастровым номером 54:32:000000:1244, расположенному на земельном участке с <адрес>.

Постановлением администрации г.Бердска №2503 от 28.06.2013 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в результате перераспределения земельного участка с <адрес> и земель муниципального образования.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки за подписью председателя ГСК «Вираж» истец является членом данного гаражного кооператива и владельцем кирпичного бокса №, расположенного в блоке 3 ГСК «Вираж». Паевой взнос выплачен полностью (л.д.59).

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из кадастрового паспорта и топографического плана усматривается, что помещение с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен гаражный бокс <адрес>

Согласно экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске – размещение ГСК «Вираж» на земельном участке по адресу: <адрес>НПиН 2.2.1/2.1, 1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов». По санитарно-техническому состоянию гаражный бокс № в блоке 3 на момент обследования пригоден для стоянки индивидуального легкового транспорта.

     В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленной истцом схемы расположения блоков капитальных гаражей ГСК «Вираж» и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № в блоке 3 расположен на участке, не ограниченном в использовании занятой действующими коммуникациями.

Учитывая выше изложенное суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 22.4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                    /░░░░░░░/                ░.░.░░░░░░