Решение от 06.04.2023 по делу № 2-97/2023 (2-1610/2022;) от 20.07.2022

Дело № 2-97/2023

91RS0001-01-2022-004464-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года                                                                  г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополь Республики Крым в составе:

        председательствующего            – судьи Петровой Ю.В.,

        при секретаре                      – Ли В.Р.

при участии:

        представителя истца                     - ФИО9

                    представителя ответчика              - ФИО5

                    представителя органа,

                    дающего заключение по делу     - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фирма Консоль ЛТД», ООО «СК Консоль-Строй ЛТД», третье лицо Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 о расторжении договора паевого участия в строительстве и дополнительного соглашения к нему, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, при участии Межрегионального управления Роспотребнадзора по <адрес> и городу Севастополю о защите прав потребителей,-

У С Т А Н О В И Л:

юля 2022 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Фирма Консоль ЛТД», ООО «СК Консоль-Строй ЛТД», который впоследствии был уточнен,     в котором просила суд расторгнуть договор №(г) паевого участия в строительстве, заключённый 15.12.2014г. и дополнительное соглашение к нему от 26.12.2017г., взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере 35700 (тридцать пять тысяч семьсот долларов США) в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 11470 (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят долларов США 41 цент) за период с 06.06.2019г. по 13.07.2022г. а также сумму неустойки по дату фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда 50 000 рублей; штраф в размере 50% (пятидесяти процентов) от суммы, присужденной судом.

Исковые требования, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице ФИО6 и ООО «Консоль ЛТД», ООО«Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» был заключен Договор паевого участия в строительстве №(г).. Общая цель по договору : проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома в <адрес>, именуемый в дальнейшем Объект. Планируемый срок выделения доли пайщика (доля устанавливается п. 3.6.1. договора) был установлен на 4 квартал 2016 года. Согласно п. 3.6.1. Договора Пайщику по окончанию строительства Объекта выделяется доля в натуре именуемая доля пайщика, в виде одного места в паркинге, строительный номер № (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном п. 1.1 настоящем договоре «Объекте».

Пунктом 3.1. Пайщик обязуется в качестве своего вклада по Договору внести в пользу ФИРМЫ денежные средства (далее - Пай), общая сумма которого на дату заключения договора составляла 35 700 (Тридцать пять тысяч семьсот) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на момент внесения в течении пяти дней с момента заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение к Договору паевого участия в строительстве №(г) от 15.12.2014г.

Вышеуказанным соглашением стороны внесли изменения в п. 1.2. договора, а именно изменили планируемый срок выделения «Доли Пайщика»- 4 квартал 2017 года.

Также изменили п.3.1, и установили что вклад должен был быть перечислен на расчетный счет ОБЩЕСТВА.

Пунктом 3 соглашения внесли изменения в договор в части определения доли пайщика и определили что доля - одно парковочное место № общей площадью 15,00 м2 (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном п. 1.1 настоящем договоре «Объекте».

29.01.2019г. между сторонами был подписан акт об исполнении договора паевого участия в строительстве, согласно которому Общество и Фирма выполнили свои договорные обязательства в части предоставления: одного парковочного места № общей площадью 15,00 кв.м.

При этом не производился фактический осмотр парковочного места, и фактический замер площади, в том числе линейных размеров его высоты и ширины. Фактический доступ к паркингу для его осмотра был предоставлен в июле 2020 года.

При осмотре парковочного места было выявлено, что парковочное место представляет из себя помещение, в котором невозможно разместить автомобиль в связи с наличием стены, которая перекрывает доступ в данное помещение, а так же несоответствием его площади, размерам автомобиля.

<адрес>а составляет 2м, что предоставляет препятствие для въезда на парковочное место, либо маневрирования на паркоместе, что категорически ограничивает возможность использования данного парковочного места по своему целевому назначению.

Между тем, согласно выписке ЕГРН 05.09.2019г. за ФИО4, было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 15кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Акта об исполнении договора паевого участия в строительстве от 29.01.2019г.; Договора паевого участия в строительстве №(г) от 15.12.2014г.; Дополнительного соглашения к договору Паевого участия в строительстве №(г) от 15.12.2014г. от 26.12.2017г.

ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 12.05.2022г. выдано свидетельство о праве на наследство <адрес>7 на имя ФИО2, на нежилое помещение, кадастровый №. Парковочным местом правопреемник ФИО4 – ФИО10     Т.В. пользоваться по назначению и в соответствии с условиями договора как машино-местом не имеет возможности, в связи с чем истец считает свои права потребителя нарушенными, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, который просил суд удовлетворить.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от 30 2022 года к участию в деле, в качестве органа, дающего заключение по делу, привлечено Межрегиональное управление Роспотребнадзора по <адрес> и городу Севастополю; в качестве третьего лица Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3.

В судебном заседании, представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд снизить размер неустойки и штрафных санкций, а также применить срок исковой давности.

Представитель межрегионального управления Роспотребнадзора по <адрес> и городу Севастополю ФИО7 дала заключение, согласно которому факт нарушения прав потребителя имеет место, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение представителя межрегионального управления Роспотребнадзора по <адрес> и городу Севастополю исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Что касается применения судом исковой давности, то суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности в соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

В данном случае трехлетний срок исковой давности начинает течь с июля 2020 года ( точная дата не установлена), начало течения которого, в данном случае, обусловлено моментом обнаружения недостатка и заканчивается в июле 2023 года. Истец обратилась с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не пропустил срок обращения в суд.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №- ФЗ) он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании пп. 2 п. 1.1 ст. 9 ФЗ N 214 по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительство.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами,застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечение указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице ФИО6 и ООО «Консоль ЛТД», ООО «Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» был заключен Договор паевого участия в строительстве №(г).

Общая цель по договору : проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома в <адрес>, именуемый в дальнейшем Объект.

Планируемый срок выделения доли пайщика (доля устанавливается п. 3.6.1. договора) был установлен на 4 квартал 2016 года.

Согласно п. 3.6.1. Договора Пайщику по окончанию строительства Объекта выделяется доля в натуре именуемая доля пайщика, в виде одного места в паркинге, строительный номер № (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном п. 1.1 настоящем договоре «Объекте».

Пунктом 3.1. Пайщик обязуется в качестве своего вклада по Договору внести в пользу ФИРМЫ денежные средства (далее - Пай), общая сумма которого на дату заключения договора составляла 35 700 (Тридцать пять тысяч семьсот) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на момент внесения в течении пяти дней с момента заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение к Договору паевого участия в строительстве №(г) от 15.12.2014г.

Вышеуказанным соглашением стороны внесли изменения в п. 1.2. договора, а именно изменили планируемый срок выделения «Доли Пайщика»- 4 квартал 2017 года. Также был изменен п.3.1 договора, где стороны установили, что вклад должен был быть перечислен на расчетный счет Общества.

Пунктом 3 соглашения внесли изменения в договор в части определения доли пайщика и определили что доля - одно парковочное место № общей площадью 15,00 кв.м. (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном п. 1.1 настоящем договоре «Объекте».

29.01.2019г. между сторонами был подписан акт об исполнении договора паевого участия в строительстве, согласно которому Общество и Фирма выполнили свои договорные обязательства в части предоставления: одного парковочного места № общей площадью 15,00 кв.м.

Фактический доступ к паркингу для его осмотра был предоставлен в июле 2020 года.

В рамках действующего законодательства предусмотрено проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и подтверждает существование объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенного недвижимой вещи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с часть 10 статьи 24 Закона о регистрации сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

В силу п. 6.2. ст. 24 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

В силу пунктов 5.1.4. и ДД.ММ.ГГГГ СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей", габариты машино-мест принимают с учетом минимально допустимых зазоров безопасности, расстояния между автомобилями на местах стоянки и конструкциями здания устанавливают в проекте в зависимости от типа (класса) автомобилей с приложением А, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками по СП.59.13330.

Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3x2,5 м (13,25 м), а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0x3,6 кв. м (21,6 кв. м).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения № объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 90:25:010113:3658, площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, не является машино-местом, так как его наибольший габаритный размер (длина) меньше минимальной нормативной длины машино-места (на 1,20 метра) и автомобиль фактически невозможно разместить в данном помещении.

В результате строительства объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 90:25:010113:3658, площадью 15кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, строительные нормы и правила, предъявляемые к машино-месту, не соблюдены.

Наибольший габаритный размер объекта (длина) меньше минимальной нормативной длины машино-места (на 1,20 метра) и автомобиль фактически невозможно разместить в данном помещении.

При размещении автомобиля самого малого типа в обследуемом помещении на максимально возможную длину, не будут соблюдены минимально допустимые зазоры безопасности от стен, при этом автомобиль будет выступать за пределы помещения.

Возможность беспрепятственного заезда легкового автомобиля в нежилое помещение с кадастровым номером 90:25:010113:3658, площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует, так как автомобиль даже самого малого типа не помещается по габаритам в данном помещении.

При этом, согласно выписке ЕГРН 05.09.2019г. за ФИО4, было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 15кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Акта об исполнении договора паевого участия в строительстве от 29.01.2019г.; Договора паевого участия в строительстве №(г) от 15.12.2014г.; Дополнительного соглашения к договору Паевого участия в строительстве №(г) от 15.12.2014г. от 26.12.2017г.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 обратилась ФИО2.

После его смерти нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 12.05.2022г. выдано свидетельство о праве на наследство <адрес>7 на имя ФИО2, согласно которого ФИО2 является собственницей в том числе, нежилого помещение, кадастровый №, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, предметом договора паевого участия в строительстве №(г). и акта о его исполнении, являлось парковочное место, в то время как кадастровый учет и регистрация права пайщика ФИО4, а впоследствии и его правопреемника ФИО2 произведена в отношении нежилого помещения, при установленной в законе возможности учета спорного объекта недвижимости именно как машино-место. При этом сведения об объекте недвижимости - машино-место, в ЕГРН отсутствуют.

При таких обстоятельствах, использование указанного объекта недвижимости в качестве парковочного места не представляется возможным по причине несоответствия сведений о его целевом назначении внесенным в ЕГРН, а так же в связи с наличием стены, которая перекрывает доступ в данное помещение, и кроме того линейные размеры данного помещения не позволяют разместить в нем автомобиль.

Как следует из обоснования заявленного иска, истец при его заключении выступал, как физическое лицо и был намерен использовать подлежащее постройке помещения для своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 данного закона, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Способ защиты нарушенного права принадлежит истцу. Однако, избираемый способ защиты не должен нарушать прав других лиц, что не было учтено судом при принятии решения.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствиями с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании абзаца 7 пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Таким образом, исходя из существа правоотношений сторон, именно на ответчиках как исполнителях возлагается обязанность доказать факт надлежащего исполнения обязательства по договору.

В то же время, ответчиками взятые на себя обязательств в нарушение условий договора и статей 309, 310 ГК РФ надлежащим образом не выполнены.

Доказательств того, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в соответствии с положениями статьи 401 ГК РФ, в материалы дела также не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, договор №(г) паевого участия строительстве заключённый 15.12.2014г. и дополнительное соглашение к нему от 26.12.2017г., между ООО «Консоль ЛТД», ООО «Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» и ФИО4 – расторжению, а сумма в размере 35700 (тридцать пять тысяч семьсот долларов США) в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства подлежит взысканию в солидарном порядке с ООО «Фирма «Консоль ЛТД» и ООО "СК КОНСОЛЬ-СТРОЙ ЛТД" в пользу истца.

В соответствии со ст. 13 Закона № за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка по своей правовой природе является мерой гражданско-правовой ответственности и направлена на восстановление нарушенных имущественных прав.

В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, с учетом Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму неустойки в размере 11470 (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят долларов США 41 цент) в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства за период с 06.06.2019г. по 13.07.2022г. на дату фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении иной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку судом установлены правовые основания для удовлетворения требований истца, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, а также неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 23 585 долларов США в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства ( 35 700+11 470 =47 170/2= 23 585), а также штраф в размере 50 % от суммы компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей ( 10 000/2=5000).

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в равных частях в размере 22 958,00 рублей, исчисленных из размера 35700 долларов США в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день вынесения судебного решения (22 658,00 рублей по требованиям имущественного характера и 300,00 рублей по требованиям неимущественного характера) рублей.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №(░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2014░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 26.12.2017░., ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░ ░░░» ░ ░░░4.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░ "░░ ░░░░░░░-░░░░░ ░░░" ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35700 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░ "░░ ░░░░░░░-░░░░░ ░░░" ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11470 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ 41 ░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 06.06.2019░. ░░ 13.07.2022░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░ "░░ ░░░░░░░-░░░░░ ░░░" ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 585 ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░ "░░ ░░░░░░░-░░░░░ ░░░" ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░ "░░ ░░░░░░░-░░░░░ ░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 958,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 35700 ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░