Решение по делу № 2-3601/2018 от 18.05.2018

Дело № 2-3601/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]                                                         [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшина В.Б., Зеленовой Е.В., Зеленова С.М., Дубова Н.Ю., Наумкиной Е.А., Наумкина С.П., Акимкиной Е.С., Пакиной Н.Н., Щербакова Д.Е. к Акатышевой Г.В., Елашкиной Е.Б., Трофимову Е.А. о признании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, устранении препятствия в пользовании придомовой территорией,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. Указали, что они являются собственниками квартир в [Адрес]: Яшин В.Б. является на основании договора купли-продажи собственником квартиры под [Номер] в [Адрес]; Дубов Н.Ю. является собственником по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] квартиры под [Номер] в [Адрес]; Зеленова Е.В. и Зеленов С.М. являются собственниками [Адрес]; Наумкина Е.А. и Наумкин С.П. по договору купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] являются собственниками на праве общей совместной собственности [Адрес], в [Адрес]; также Наумкин С.П. по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником квартиры под номером [Номер] в [Адрес]; Акимкина Е.С. по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником квартиры под номером [Номер] в [Адрес]; Пакина Н.Н. по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником квартиры под номером [Номер] в [Адрес]; Щербаков Д.Е. по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником квартиры под номером [Номер] в [Адрес]. Согласно информации, размещенной на сайте [ ... ], управляющей компанией указанного многоквартирного [Адрес] является ООО «[ ... ]» (ИНН [Номер]). Товарищество собственников недвижимости организовано не было. Истцы по делу являются владельцами автомобилей. Въехав в свои квартиры, и предприняв попытки поставить свои автомобили на парковочные места возле дома на придомовой территории, они узнали, что не имеют на это права, т.к. все парковочные места давно распределены между другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Как им сообщили в ООО «[ ... ]», парковочные места уже все распределены [ДД.ММ.ГГГГ]., и пересматриваться данный вопрос уже не будет. Истцам удалось выяснить, что собственниками [Адрес] еще в [ДД.ММ.ГГГГ] было инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Инициаторами проведения общего собрания участников являлись ответчики - Акатышева Г.В. и Елашкина Е.Б.. Председателем совета многоквартирного дома был выбран Трофимов Е.А.. Решением собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, было принято решение об утверждении функционального назначения части придомовой территории многоквартирного [Адрес] под парковочные места в соответствии со схемой и разметкой и нумерацией парковочных мест; а также утвержден порядок распределения и закрепления парковочных мест между собственниками помещений - по жребию. Данные решения были оформлены протоколом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], которые в данной части истцы считают незаконными, нарушающими их права и законные интересы. Автовладельцы, за которыми были закреплены парковочные места, препятствуют другим собственникам ставить автомобили на данные парковочные места, перекрывают чужие автомобили своими. Сотрудники, осуществляющие охрану придомовой территории по договору с ООО «[ ... ]», требуют на въезде на придомовую территорию предъявить пропуски, выданные тем автовладельцам, которые участвовали в общем собрании собственников в [ДД.ММ.ГГГГ] году, препятствуют другим собственникам ставить автомобили на придомовой территории, звонят по домофону днем и ночью с требованием убрать автомашину с чужого парковочного места. Таким образом, несмотря на то, что общее количество квартир в доме составляет [Номер], [ДД.ММ.ГГГГ]г. собравшиеся собственники распределили и закрепили за собой максимально возможное количество парковочных мест (140 мест согласно схеме размещения парковочных мест, разместив при этом таблички на заборе с номерами машин), изначально лишив других собственников возможности пользоваться парковочными местами, ограничив тем самым их права, предусмотренные действующим законодательством РФ в части прав на общедомовое имущество многоквартирного дома. Считают, что решением, в соответствии с которым утвержден список собственников транспортных средств имеющих право парковать автомобили на отведенных им местах, нарушены права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, которым не предоставлены парковочные места на придомовой территории, являющейся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Кроме того, как следует из выписки ЕГРН на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу [Адрес], дата его постановки на государственный кадастровый учет - [ДД.ММ.ГГГГ]. Если обратиться к сведениям ЕГРН, основная часть квартир в указанном доме поставлена на кадастровый учет также [ДД.ММ.ГГГГ], что соответствует норме закона, согласно которой застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями. Соответственно, права собственности на указанные квартиры могли быть в силу закона зарегистрированы только после [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. после постановки многоквартирного дома вместе с жилыми и нежилыми помещениями на кадастровый учет. Право собственности на помещения, не состоящие на кадастровом учете, регистрации не подлежит. Общее собрание собственников многоквартирного дома проводилось [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до момента постановки многоквартирного дома вместе с жилыми и нежилыми помещениями на кадастровый учет. Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом. Из вышеуказанного следует вывод о том, что лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, на момент проведения собрания - [ДД.ММ.ГГГГ] - еще не являлись собственниками квартир, и как следствие, не могли принимать такого рода решения, в связи с чем, Протокол [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] года является незаконным. Кроме того, т.к. участники общего собрания на [ДД.ММ.ГГГГ] не являлись собственниками квартир, к ним, соответственно, в силу ст. 16 ЖК РФ не перешел бесплатно в общую долевую собственность земельный участок под многоквартирным домом. В связи с чем, данные лица не имели права распоряжения данным земельным участком. Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с КН [Номер], правообладателем его является в настоящий момент [Адрес], земельный участок сдан в аренду ООО «[ ... ]» сроком до [ДД.ММ.ГГГГ]. Однако, как следует из спорного Протокола, застройщик ООО «[ ... ]», в собрании участия не принимал. Истцы, как собственники жилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, лишены возможности доступа на дворовую территорию, где установлен забор со шлагбаумом, не могут парковать там свои автомобили, в предоставлении парковочного места им отказывают. Считают, что собственники помещений в многоквартирном доме не имели права предоставлять преимущественное право одним собственникам помещений многоквартирного дома перед другими, в связи с чем, Протокол общего собрания [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] года в части решений об утверждении функционального назначения части придомовой территории многоквартирного [Адрес] под парковочные места в соответствии со схемой и разметкой и нумерацией парковочных мест; а также порядка распределения и закрепления парковочных мест между собственниками помещений - по жребию, является незаконным. Кроме того, считают, что ответчики должны предоставить истцам и иным собственникам круглосуточный свободный доступ на придомовую территорию для парковки своего автомобиля. Просят: признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [Адрес], в части принятых решений об утверждении функционального назначения части придомовой территории многоквартирного дома [Адрес] под парковочные места в соответствии со схемой и разметкой и нумерацией парковочных мест; а также порядка распределения и закрепления парковочных мест между собственниками помещений - по жребию; устранить Яшину В.Б, [ФИО 1], Зеленовой Е.В., Зеленову С.М., Наумкиной Е.А., Наумкину С.П., Акимкиной Е.С., Пакиной Н.Н., Щербакову Д.Е. и другим жильцам дома препятствия в пользовании придомовой территории [Адрес] путем предоставления возможности для круглосуточного свободного доступа на придомовую территорию для парковки автомобиля.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «[ ... ]».

Истцы Яшин В.Б., Дубов Н.Ю., Зеленова Е.В., Зеленов С.М., Наумкина Е.А., Наумкин С.П., Акимкина Е.С., Пакина Н.Н., Щербаков Д.Е. в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Представители истцов адвокат по ордеру и доверенностям Дарьенкова О.В., а также на основании доверенностей Скворцова А.А. [ ... ] в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме и просили удовлетворить, дали пояснения по существу дела.

Ответчики – Акатышева Г.В. и Трофимов Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик – Елашкина Е.Б. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, дала пояснения по существу дела. В частности, пояснила, что на собрании было распределено 140 парковочных мест, впоследствии члены совета дома для лиц, не принимавших участие в собрании, организовали еще 60 мест. В настоящее время истцы также паркуются на прилегающей к дому территории, и всем места хватает, тем более, что большое количество квартир в доме объединены. В семьях истцов имеется по два автомобиля, они хотят ставить все автомобили на придомовую территорию, однако предусмотрено, что на одну квартиру приходится одно парковочное место. Отмена решения в отношении парковочных мест приведет к отсутствию порядка на территории, возникновению конфликтов. Возможное разрешение ситуации – проведение нового собрания по вопросу парковки. Собрание истцы провести были намерены, но они некорректно изложили повестку дня собрания, вследствие чего оно не состоялось по причине отсутствия кворума. Считает, что все истцы знали о порядке распределения парковочных мест с момента приобретения жилых помещений, поскольку застройщик всем им вручил сертификаты на бесплатную парковку на подземной парковке в течение 1 года и разъяснил, что парковочные места уже распределены. Считает, что истцы пропустили срок исковой давности для оспаривания решения.

Представитель третьего лица – ООО «[ ... ]» - Савельева О.Ю., действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании возражала против заявленных требований, заявила о пропуске срока для признания решений собрания незаконными.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из содержания названных норм следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, а также, если принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что истцы Яшин В.Б., Зеленова Е.В., Зеленов С.М., Дубов Н.Ю., Наумкина Е.А., Наумкин С.П., Пакина Н.Н., Щербаков Д.Е., являются собственниками жилых помещений по адресу: [Адрес]

Согласно Выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером: [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], в границах [Адрес], земельный участок сдан в аренду ООО «[ ... ]» сроком до [ДД.ММ.ГГГГ] на основании договора аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер]

Согласно Выписке из ЕГРН на здание - многоквартирный дом, расположенный по адресу: [Адрес] количество квартир составляет [ ... ], количество нежилых помещений – 6, в том числе нежилые помещения, составляющие общее имущество в многоквартирном доме – 4. Общая площадь здания составляет 21026,8 кв.м., в т.ч. общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)- 14802,4 кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)- 15484 кв.м., площадь нежилых помещений - 2323,9 кв.м. (в т.ч. нежилые помещения - общее имущество в многоквартирном доме – 2302,7 кв.м.), общая площадь неизолированных (необособленных) мест общего пользования общее имущество в многоквартирном доме), включающая в себя площадь коридоров, лестничных клеток и лифтовых шахт, составляет – 3218,9 кв.м. [ ... ]

Из материалов дела также следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] по инициативе собственников квартир [Номер] и [Номер] по адресу: [Адрес] Акатышевой Г.В. и Елашкиной Е.Б. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] [ ... ]

По итогам подсчета голосов на общем собрании были приняты следующие решения: 1) утвердить председателем собрания Акатышеву Г.В., секретарем собрания Елашкину Е.Б., членов счетной комиссии – собственников квартиры по вышеуказанному адресу Акатышеву Г.В., Елашкину Е.Б. и специалиста по работе с населением ООО «[ ... ]» [ФИО 6]; 2) выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. -управление управляющей организацией; 3) заключить договор управления многоквартирным домом [Номер] по б-р Южный с ООО «[ ... ]» с [ДД.ММ.ГГГГ].; 4) утвердить договор управления многоквартирным домом со всеми приложениями, установить, что принятие положительного решения по данному вопросу считается заключением договора с каждым собственником помещений многоквартирного дома с [ДД.ММ.ГГГГ].; 5.1.) установить количество членов Совета многоквартирного дома девять человек; 5.2) избрать членами совета многоквартирного дома: [ФИО 5] – [Адрес], [ФИО 3] – [Адрес], Акатышеву Г.В. – [Адрес], [ФИО 2] – [Адрес], [ФИО 8] - [Адрес], Елашкину Е.Б. – [Адрес], Трофимова Е.А. – [Адрес], [ФИО 9] – [Адрес], [ФИО 4] – [Адрес]; 6) выбрать председателем совета многоквартирного дома Трофимова Е.А. – [Адрес]; 7) утвердить положение о совете многоквартирного дома с [ДД.ММ.ГГГГ].; 8) установить срок полномочий совета многоквартирного дома пять лет; 9) утвердить правила проживания и пользования общим имуществом в жилом доме и микрорайоне «[ ... ]» в качестве приложения к договору управления многоквартирным домом и возложить функции контроля за исполнением указанных правил на ООО «[ ... ]»; 10) поручить ООО «[ ... ]» организовать круглосуточную охранную систему безопасности жилого [Адрес], контроля управления доступом и придомовой территории на условиях, утвержденных решением настоящего общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме на следующих основополагающих условиях: осуществление патрулирования многоквартирного дома и придомовой территории; сообщение в правоохранительные органы о правонарушениях и преступлениях на территории многоквартирного дома и придомовой территории; оперативное взаимодействие с органами по запросу; выдача записей с системы видеонаблюдения собственникам по запросу; открывание-закрывание шлагбаумов для собственников, гостей собственников (при предупреждении собственником), спецмашин, автомобилей скорой помощи, полиции, пожарной службы и т.п., автомобилей на период разгрузки; уполномочить ООО «[ ... ]» на выбор охранного предприятия для заключения договора на указанных основополагающих условиях от имени и за счет собственников; 11) установить ежемесячную плату за организацию системы безопасности жилого дома, контроля управления доступом и придомовой территории в размере 270 рублей с квартиры, ежемесячная плата за организацию системы безопасности жилого дома, контроля управления доступом и придомовой территории включается в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг дополнительной строкой; 12) утвердить порядок изменения размера ежемесячной платы за организацию системы безопасности жилого дома, контроля управления доступом и придомовой территории. Размер платы устанавливается на срок не менее двенадцати месяцев. В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем за месяц до истечения действия установленного тарифа размера нового, управляющая организация в праве согласовать с охранным предприятием стоимость, предложенную оранным предприятием; 13) начать эксплуатацию шлагбаумов, контролирующих доступ на придомовую территорию многоквартирного дома [Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ].; 14) утвердить функциональное назначение части придомовой территории многоквартирного [Адрес] под парковочные места в соответствии со схемой разметки и нумерации парковочных мест; 15) утвердить порядок распределения и закрепления парковочных мест между собственниками помещений – по жребию; 16.1) разрешить размещение оборудования в общем имуществе многоквартирного [Адрес] ПАО «[ ... ]» с целью предоставления услуг собственникам помещений. Уполномочить ООО «[ ... ]» на заключение соответствующих договоров от имени собственников. Денежные средства, полученные от реализации общего имущества, направлять на развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома; 16.2) разрешить размещение оборудования в общем имуществе многоквартирного [Адрес] ЗАО «[ ... ]» с целью предоставления услуг собственникам помещений. Уполномочить ООО «[ ... ]» на заключение соответствующих договоров от имени собственников. Денежные средства, полученные от реализации общего имущества, направлять на развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома; 16.3) разрешить размещение оборудования в общем имуществе многоквартирного [Адрес] ПАО «[ ... ]» с целью предоставления услуг собственникам помещений. Уполномочить ООО «[ ... ]» на заключение соответствующих договоров от имени собственников. Денежные средства, полученные от реализации общего имущества, направлять на развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома; 16.4) разрешить размещение оборудования в общем имуществе многоквартирного [Адрес] ПАО «[ ... ]» с целью предоставления услуг собственникам помещений. Уполномочить ООО «[ ... ]» на заключение соответствующих договоров от имени собственников. Денежные средства, полученные от реализации общего имущества, направлять на развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома; 16.5) разрешить размещение оборудования в общем имуществе многоквартирного [Адрес] иных провайдеров с целью предоставления услуг собственникам помещений. Уполномочить ООО «[ ... ]» на заключение соответствующих договоров от имени собственников. Денежные средства, полученные от реализации общего имущества направлять на развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома; 17) разрешить размещение рекламных конструкций в общем имуществе многоквартирного [Адрес]. Уполномочить ООО «[ ... ]» на заключение соответствующих договоров. Денежные средства, полученные от реализации общего имущества, направлять на развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома; 18) разрешить собственникам помещений многоквартирного [Адрес] размещение оборудования для спутникового телевидения на фасаде при условии его размещения согласно проекта и соблюдения требований технической документации и согласовании с ОМСУ; 19) разрешить собственникам помещений многоквартирного [Адрес] размещения кондиционеров на фасаде при условии его размещения согласно проекта и соблюдения требований технической документации и согласовании с ОМСУ; 20) наделить председателя Совета [ ... ] полномочиями на согласование и подписание ежегодного плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «[ ... ]»; 21) установить металлические решетки на выходах на технический этаж (на [Номер] этаже) в подъездах многоквартирного [Адрес] за счет собственников. Уполномочить ОО «[ ... ]» на выбор организации по изготовлению и установке металлических решеток и заключение соответствующих договоров; 22) утвердить порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также выбор порядка уведомления о принятых собранием решениях – путем размещения соответствующего сообщения на досках объявлений на первых этажах многоквартирного дома; 23) утвердить местом хранения материалов, связанных см проведением общих собраний собственников помещений, решений собственников помещений многоквартирного дома - место нахождения управляющей организации.

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений от [ДД.ММ.ГГГГ]. в части пунктов об утверждении функционального назначения части придомовой территории многоквартирного [Адрес] под парковочные места в соответствии со схемой разметки и нумерации парковочных мест и утверждения порядка распределения и закрепления парковочных мест между собственниками помещений – по жребию (вопросы [Номер],[Номер]), истцы указали на нарушение порядка организации и формы проведения собрания, а также на нарушение их прав, принятыми решениями.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Установлено, что истцы имеют в собственности транспортные средства, что подтверждается свидетельствами о регистрации т/с [ ... ]

Распределение и закрепление парковочных мест между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес] осуществляется на основании Правил распределения и закрепления парковочных мест между собственниками помещений многоквартирного [Адрес], который утвержден на собрании [ДД.ММ.ГГГГ] года [ ... ]

Согласно указанным Правилам распределения и закрепления парковочных мест между собственниками помещений в доме по адресу: [Адрес] производится на общем собрании собственников помещений жилого дома. Ответственными за организацию и проведение распределения и закрепления парковочных мест являются членами Совета многоквартирного дома (пункт 1 Правил).

Распределение и закрепление парковочных мест между собственниками помещений в доме по адресу: [Адрес] производится по жребию. В период проведения жеребьёвки у каждого собственника помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес] имеется только одна возможность выбора номера парковочного места, за исключением случаев, указанных в п. 8 настоящих правил (в случае, если собственник, изъявивший желание принять участие в жеребьёвке, выбрал жетон с номером парковочного места, но при этом часть парковочных мест на придомовой территории осталась нераспределенной, собственники, получившие парковочное место на нижнем ярусе паркинга, вправе повторно вытянуть жетон) (пункт 2 Правил).

Процесс и результат распределения и закрепления парковочных мест оформления протоколом и реестром закрепленных парковочных мест, подписанных членами Совета многоквартирного дома (пункт 3 Правил).

За одной квартирой закрепляется одно парковочное место (пункт 4 Правил).

В случае приобретения квартиры в жилом доме после дня проведения общего собрания собственников помещений, в результате которого были распределены и закреплены парковочные места, ответственными за проведение распределения и закрепления оставшихся парковочных мест являются члены Совета многоквартирного дома (пункт 9 Правил).

При отчуждении квартиры собственниками, за которыми закреплено парковочное место, закрепленное парковочное место возвращается в массу парковочных мест, подлежащих распределению. Новый собственник помещения участвует в собрании в распределении и закреплении парковочного места в порядке, предусмотренном п. 9 настоящих правил (пункт 11 Правил).

Согласно п. 12 указанных правил собственники помещений вправе пересматривать результаты распределения и закрепления парковочных мест на общем собрании при непосредственном участии Совета многоквартирного дома, но не чаще 1 раза в год.

Номера парковочных мест для жителей многоквартирного дома по адресу: [Адрес] указаны в схеме [ ... ]

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] следует, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 14823,6 кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 12784,75 кв. м, что составляет 86,24% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Указано, что кворум для проведения собрания имеется, собрание правомочно. Наличие кворума истцами не оспаривается.

Подсчет голосов собственников помещений в итогах голосования отражен, с указанием процентного соотношения отданных голосов по каждому вопросу, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ

Поскольку решение, оформленное спорным протоколом от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], принято при наличии кворума (86,24%), правомочным собранием в силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, каких-либо существенных нарушений при проведении собрания, как и нарушений закона и нарушений прав истцов принятым решением не выявлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Все решения по оспариваемым вопросам (п. 14, п.15) были приняты большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 от общего числа голосов), доказательств того, что голосование истцов - собственников могло повлиять на результаты голосования стороной истцов не представлено, как не представлено и доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков указанным собственникам - истцам (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Суд полагает, что решение о распределении парковочных мест не относится к вопросам о пределах и границах использования земельного участка, размер доли собственников помещений в праве общей собственности на земельный участок данным решением не изменялся, как и не вводились ограничения по его пользованию, спорным решением был определен способ и характер использования придомовой территории многоквартирного дома, что не затрагивает его пределы, формулировка принятого общим собранием решения не подтверждает принятие решения о пределах использования земельного участка.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, все истцы имеют доступ на территорию многоквартирного дома, и пользуются не закрепленными парковочными местами, а также другой территорией, доказательств обратному они не представили, о препятствиях для прохода, заезда на огороженную территорию дома не заявляли. Следовательно, права истцов на использование земельного участка как общедомового имущества по назначению не нарушены.

Как уже указанного выше, согласно ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Кроме того, пересмотр порядка закрепления парковочных мест относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

        Установлено, что истцы на момент проведения собрания собственниками помещений многоквартирного дома не являлись, в связи с чем принятие решения в их отсутствие не могло повлиять на их права. Довод о том, что остальные участники собрания [ДД.ММ.ГГГГ] года не являлись собственниками помещений многоквартирного дома, в связи с чем не имели права принимать решения в отношении общего имущества, основан на неверном толковании норм права, противоречит положениям статьи 8, пункта 1 статьи 12, пунктов 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии с долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункта 3 статьи 13, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним", поскольку в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.

         Суд исходит из того, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком многоквартирного дома, фактически осуществляли права собственника. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры у участников собрания возникло право пользования квартирой, а также общим имуществом многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах само по себе несогласие истцов с принятым решением по поставленным вопросам не влечет его недействительность, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая изложенные нормы права, суд считает обоснованными заявления ответчика и представителя третьего лица о пропуске срока исковой давности, поскольку в силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Все истцы, проживая в жилом [Адрес], должны были узнать о принятом в [ДД.ММ.ГГГГ] решении, поскольку, действуя разумно и добросовестно, могли обратиться в суд с соответствующими заявлениями в течение 6 месяцев с момента приобретения квартиры (самое позднее приобретение квартиры Яшиным В.Б. в [ДД.ММ.ГГГГ]). В [ДД.ММ.ГГГГ] года [ФИО 7] и С.П. обращались в суд с аналогичным заявлением, которое [ДД.ММ.ГГГГ] было оставлено без рассмотрения ввиду повторной неявки истцов. В нарушение положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы не проявили должной заинтересованности относительно законности распределения парковочных мест, и установленный законом шестимесячный срок на обращение в суд был ими пропущен. Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин, объективно исключающих возможность подачи искового заявления в суд в установленный статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, истцами суду первой инстанции представлено не было.

Указанное обстоятельство также является самостоятельным основанием для отказа истцам в настоящем иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░░░░░.