Решение от 08.02.2023 по делу № 2-248/2023 (2-2129/2022;) от 26.12.2022

16RS0037-01-2022-003572-19

Дело № 2-248/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 февраля 2023 года                                                                       город Бугульма

    Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе              председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

    при ведении протокола секретарём судебного заседания Галоян Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды и обязании передать имущество по акту приема-передачи собственнику,

    установил:

    Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды и обязании передать имущество по акту приема-передачи собственнику.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка №, предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 135 кв.м, с разрешенным использованием: для строительства медицинского оздоровительного центра.

Согласно п. 3.1 договора установлена годовая арендная плата в размере 21 429 рублей 02 копейки. Пунктом 3.2. договора предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы в размере 1 785 рублей 75 копеек.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты аренды платежей, арендодателем направлена в адрес арендатора претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Согласно отчёту об отслеживании отправления претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. В настоящее время оплата за пользование арендованным земельным участком не производится, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 67 858 рублей 50 копеек.

Пунктом 3.4. договора предусмотрен штраф за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Таким образом, сумма штрафа составляет 38 395 рублей 45 копеек.

В ходе проведения обследования земельного участка отделом административно-технической инспекции исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, установлено, что участок не осваивается и не используется по назначению.

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67858 рублей 50 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца начисленные в соответствии с п.3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ проценты в размере 38395 рублей 45 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям существенного нарушения условий договора другой стороной; обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Истец, с учетом признания ответчика банкротом уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 929 рублей 80 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца начисленные в соответствии с п.3.4 договора аренды проценты в размере 28 855 рублей 97 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям существенного нарушения условий договора другой стороной; обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ФИО2 ФИО1.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. В письменных возражениях указывает, что ФИО2 признан банкротом, все права в отношении имущества осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Поскольку досудебная претензия от истца финансовому управляющему не направлялась, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов.

В силу пункта 2 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.

После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина (пункт 3 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 5 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 135 кв.м, с разрешенным использованием: для строительства медицинского оздоровительного центра.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора установлена годовая арендная плата в размере 21 429 рублей 02 копейки. Пунктом 3.2. договора предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы в размере 1 785 рублей 75 копеек.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 3.4 договора).

Из договора следует, что неиспользование арендатором участка не освобождает его от исполнения обязательств по договору.

Согласно п. 8.1 договора невнесение арендной платы более двух раз подряд, является основанием досрочного прекращения договора.

В нарушение условий договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендатор не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая арендатором не исполнена.

Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному отделом административно-технической инспекции исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, арендуемый ответчиком земельный участок, не осваивается и не используется по назначению.

Из представленных доказательств установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 929 рублей 80 копеек. В связи с неисполнением обязанности по оплате арендодателем начислены проценты на основании п.3.4 договора аренды в размере 28 855 рублей 97 копеек.

Иной расчет суммы задолженности по основной сумме долга ответчиком в суд не представлен.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, соответствующим условиям договора аренды и установленным по делу обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника реализация имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № срок процедуры реализации имущества гражданина ФИО2 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из приведенных выше правовых норм, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве; текущими признаются платежи, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ.

Вместе с тем, своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является одной из основных обязанностей арендатора, арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю и в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ); при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются договором аренды (абз. 2 пункта 1 статьи 614абз. 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Разрешая спор по существу, суд, принимая во внимание, что ответчиком или его финансовым управляющим не представлено доказательств погашения текущей задолженности при рассмотрении дела о банкротстве, или доказательств того, что данная текущая задолженность заявлена при реализации имущества ответчика и истец включен в реестр кредиторов, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Доводы финансового управляющего о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняются, поскольку в материалы дела представлена претензия, направленная арендатору. При этом законом не установлена обязанность взыскателя по направлению претензии по текущим платежам и в адрес финансового управляющего.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1968 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 58929 ░░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28855 ░░░░░░ 97 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1968 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «__»__________20__ ░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.