Решение от 29.01.2016 по делу № 2-431/2016 (2-8379/2015;) от 11.12.2015

Дело № 2-431/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Киров 29 января 2016 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Д. В., Пономаревой Г. Н. к ООО «Стройсоюз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарев Д.В., Пономарева Г.Н. обратились в суд с иском к ООО «Стройсоюз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} между ООО «Стройсоюз» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, согласно которому ООО «Стройсоюз» приняло на себя обязательства осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, в том числе квартиры {Номер изъят}, площадью 57,24 кв.м., ввести объект в эксплуатацию и после завершения расчетов передать в собственность истцов по 50 % в праве общей долевой собственности на объект, что составляет 28,62 кв.м. В свою очередь истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.1, 3.2 договора цена объекта долевого строительства определена сторонами в сумме { ... } руб. Указанная сумма выплачена истцами полностью. Согласно п. 4.1.4 договора застройщик обязан был в 10-дневный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости подготовить и передать пакет документов в отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области для регистрации права собственности долевщиков права собственности на квартиру. Указанный выше жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию {Дата изъята} В связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче квартиры истцы были вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Определение Ленинского районного суда г. Кирова от 22.05.2015 г. производство по делу прекращено в связи с добровольным удовлетворением ООО «Стройсоюз» заявленных требований и отказом истцов от иска. Квартира истцам передана в собственность лишь {Дата изъята} Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность составила 116 дней, сумма неустойки составила { ... } руб. До подачи искового заявления о признании права собственности на квартиру истцами предпринимались попытки по регистрации права собственности на основании акта приема-передачи квартиры в натуре от {Дата изъята}, для чего трижды заказывался кадастровый паспорт квартиры по { ... } руб. каждый, оплачивалась государственная пошлина за регистрацию права собственности по { ... } руб. каждым. {Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области истцам отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с несоответствием акта приема-передачи квартиры в натуре от {Дата изъята} требованиям п. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Затраты на регистрацию права собственности составили { ... } руб. В результате указанных действий ответчика истцам также причинены нравственные страдания, выразившиеся в претерпевании ряда негативных последствий, более того, ситуация усложнялась тем, что Пономарева Н.Г. на тот период времени находилась на последних месяцах беременности. Кроме того, в связи с отсутствием права собственности на квартиру, следовательно, и отсутствием регистрации по месту жительства истцы были вынуждены подать документы о зачислении старшего ребенка в учебное заведение, находящееся на другом конце города, что тоже доставляет им неудобства. Компенсацию причиненного морального вреда истцы оценивают в размере { ... } руб. каждому. Просят взыскать с ООО «Стройсоюз» в пользу Пономарева Д.В., Пономаревой Г.Н. неустойку по { ... } руб. каждому, штраф, расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру в размере { ... } руб., компенсацию морального вреда по { ... } руб. каждому.

В судебном заседании истец Пономарев Д.В. поддержал доводы иска, на его удовлетворении настаивал. Пояснил, что дом введен в эксплуатацию в {Дата изъята}, квартира передана только {Дата изъята}, в связи с чем, просит взыскать неустойку. Согласно п.4.1.4 договора квартира должна быть передана в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект был принят в {Дата изъята}, но он был с недостатками. {Дата изъята} взаиморасчеты между сторонами произведены полностью.

В судебном заседании истец Пономарева Г.Н. поддержала доводы иска, на его удовлетворении настаивала. Пояснила, что о введении дома в эксплуатацию узнали самостоятельно, позвонив застройщику. При осмотре были выявлены недостатки, в {Дата изъята} квартиру приняли. Просит взыскать неустойку за несвоевременную передачу квартиры в собственность. Ответчик несвоевременно обратился в регистрирующий орган. Самостоятельно подавали документы для регистрации права собственности, но в Росреестре разъяснили, что акт подписан не надлежащим лицом. На государственную регистрацию затратили { ... } руб. На момент обращения в Росреестр не имели полного пакета документов, собирали документы самостоятельно, заказывали кадастровый паспорт. После судебных заседаний нашли общий язык с застройщиком, им были предоставлены все документы. Расходы по оформлению документов были вызваны действиями застройщика. Трижды заказывали кадастровый паспорт, так как у объекта менялся адрес, площадь. Третий раз заказывали техпаспорт, так как были наложены обеспечительные меры, необходимо было посмотреть, соблюдает это ответчик или нет.

Представитель ответчика ООО «Стройсоюз» Видлацкая Е.С. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что срок передачи дома указан в договоре {Дата изъята}, документы были переданы истцам в {Дата изъята} после полной оплаты по договору. После проведения технической инвентаризации проводится либо доплата, либо возврат денег за квадратные метры. Доплата была произведена истцами {Дата изъята}.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-1807/2015, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства, дольщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

{Дата изъята} между ООО «Стройсоюз» и Пономаревым Д.В., Слепцовой Г.Н. (Пономаревой в связи с регистрацией брака) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}

Предметом договора является участие сторон в совместном строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят} (п.1.1).

Согласно условиям договора, ООО «Стройсоюз» приняло на себя обязательства осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и завершения расчетов по договору передать в собственность истцов по 50 % в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} (общей проектной площадью 55,56 кв.м.) в указанном доме, что составляет 28,62 кв.м. Долевщики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.3 договора установлено, что по окончании строительства многоквартирного жилого дома общая площадь квартиры и площадь лоджии уточняется по результатам технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация», и в случае расхождения проектной площади объекта долевого строительства, стороны производят окончательный взаиморасчет.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора цена объекта долевого строительства на момент заключения договора определена сторонами в сумме { ... } руб. Указанная сумма истцами выплачена.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 6.1 договора {Номер изъят} от {Дата изъята} застройщик обязуется передать квартиру долевщикам не позднее {Дата изъята}. Допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств.

Разрешение на ввод объекта по адресу {Адрес изъят} в эксплуатацию администрацией МО «Город Киров» выдано {Дата изъята} за {Номер изъят}.

ООО «Стройсоюз» на основании актов приема-передачи квартиры в натуре от {Дата изъята} передало истцам квартиру {Номер изъят}, площадью 57,9 кв.м. в жилом доме {Адрес изъят}. Участники долевого строительства Пономарева Г.Н. и Пономарев Д.В. приняли указанную квартиру, о чем свидетельствуют их подписи в соответствующих актах.

По окончании строительства ООО «Стройсоюз» произвело замеры, обратившись в ООО { ... } в соответствии с 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с замерами по техническому плану помещения, площадь квартиры {Адрес изъят} составляет 57,95 кв.м. и площадь лоджии 1,80 кв.м. (с коэффициентом 0,5). Таким образом, с учетом произведенных замеров, площадь квартиры увеличилась на 4,31 кв.м.

Не согласившись с результатами замеров, истцы обратились {Дата изъята} в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу {Адрес изъят}. ООО «Стройсоюз» обратилось со встречным иском о взыскании оплаты за дополнительные метры по договору долевого участия в строительстве жилья.

{Дата изъята} производство по делу прекращено в связи с отказом истцов по первоначальному и встречному от исковых требований.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на нарушение ответчиком срока передачи квартиры в собственность на основании п. 4.1.4 договора от {Дата изъята}, согласно которому застройщик обязан в 10-дневный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости подготовить и передать пакет документов в отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области для регистрации права собственности долевщиков права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком было выполнено {Дата изъята}, квартира передана истцам не позднее срока, предусмотренного договором ({Дата изъята}). Досрочное исполнение застройщиком предусмотрено условиями договора.

В соответствии с п. 4 актов приема-передачи квартиры от {Дата изъята} с момента подписания актов работы в квартире и квартира в целом согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} считаются принятыми участником долевого строительства и претензии у участника долевого строительства к застройщику (ООО «Стройсоюз») по указанной квартире отсутствуют.

После проведения технической инвентаризации (технический план помещения от {Дата изъята}), истцы, не согласившись с результатами замеров, {Дата изъята} обратились в суд с требованием о признании права собственности на квартиру по адресу {Адрес изъят}.

{Дата изъята} Пономарев Д.В., Слепцова Г.Н. обратились в Управление Росреестра по Кировской области за регистрацией права собственности на недвижимое имущество, оплатив каждый по { ... } руб. государственную пошлину за регистрацию прав.

Ответчиком, при отсутствии исполнения долевщиками обязательства о полном расчете по результатам проведения технической инвентаризации, передача документов в Управление Росреестра для регистрации права собственности на квартиру, согласно п. 4.1.4 договора произведена не была.

{Дата изъята} Пономаревым Д.В. и Слепцовой Г.Н. (Пономаревой) произведена доплата по договору долевого участия в строительстве жилья по { ... } руб., что подтверждено приходными кассовыми ордерами {Номер изъят}, 1149.

{Дата изъята} сторонами заключен договор № РС-3 о передаче квартиры в собственность, согласно которому долевщики приобретают право собственности на переданную квартиру с момента государственной регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации право собственности истцов на квартиру {Адрес изъят} зарегистрировано {Дата изъята}

Ответственность застройщика за нарушение сроков передачи документов для регистрации права собственности за долевщиками на объект недвижимости, ни договором от {Дата изъята}, ни Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрена.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок - до {Дата изъята} квартира ООО «Стройсоюз» была передана истцам, обязательства застройщиком по договору долевого участия в строительстве по передаче объекта исполнены со дня передачи квартиры по акту приема-передачи от {Дата изъята}, оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ № 214 не имеется. Таким образом в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере { ... } руб. истцам надлежит отказать.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с получением трижды кадастрового паспорта на квартиру, и расходов по оплате госпошлины при обращении {Дата изъята} в Управление Росреестра для регистрации права в сумме { ... } руб. В обоснование заявленных требований, истцами указано на обязанность ответчика возмещения понесенных расходов в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность.

Оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению понесенных расходов не установлено. Нарушение ответчиком прав истцов не допущено. Законодательством и договором от {Дата изъята} на застройщика не возложена обязанность по возмещению затрат на изготовление кадастрового паспорта, понесенных истцами трижды. С учетом изложенного, заявленные требования о возмещении расходов, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не было установлено нарушений прав истцов, оснований для компенсации морального вреда, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.