Решение от 09.06.2022 по делу № 2-2435/2022 от 15.04.2022

№2-2435/2022

44RS0001-01-2022-002387-29

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 июня 2022 года                                  г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Быстряковой Н.Е. с участием представителей истца ФИО6., ФИО5, ответчика Гаджилаевой ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Яковлева ФИО8 к Гаджилаевой ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Яковлев ФИО10. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что между ИП Яковлевым ФИО11. (Арендодатель) и Гаджилаевой ФИО12 (Арендатор) <дата> заключен договор аренды нежилых помещений. Согласно Договору, Арендодатель <дата> передал Арендатору в аренду по акту приема-передачи Помещение № Пр.<дата> площадью ... кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата за помещение складывается из Базовой, Эксплуатационной и Переменной составляющих, установленных в размерах согласно Договору и приложениям к нему. Базовая арендная плата взимается за пользование Помещением. Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя на отопление помещения, содержание объекта и мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно Арендодателем по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжение, водоотведение, и т.п.) на основании показаний индивидуальных приборов учета. Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке: Базовая часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному; Эксплуатационная и Переменная составляющие арендной платы уплачиваются Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании Акта выполненных работ и счета, который Арендатор обязан получить у Арендодателя самостоятельно, в период с 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае неподписания Арендатором Акта выполненных работ до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по выполненным работам, работы считаются выполненными качественно и в полном объёме, Акт выполненных работ считается подписанным в одностороннем порядке и подлежит оплате. Согласно п. 3.3 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и, при наличии, переменной составляющих арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или в кассу Арендодателя. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение указанной нормы, а также п. 3.2 Договора, Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. По состоянию на 12.04.2022 задолженность арендатора по арендной плате составляет 30120,98 руб. На дату подачи иска задолженность не погашена. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренного ч. 4 ст. 3 ГПК РФ 16.03.2022 Ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения. Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер неустойки (пени) определён п. 3.3 Договора и составляет 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 12.04.2022 сумма пени составила 23884,51 руб. При подготовке и подаче искового заявления в районный суд истцом понесены судебные расходы. С целью оказания юридических услуг и совершения юридических действий Истец заключил договор на оказание юридических услуг. Расходы Истца на оплату оказания юридических услуг и совершения юридических действий составляют 25000 руб. Пунктом 11.1 договора аренды, являющимся основанием настоящего искового заявления, установлено, что все судебные споры подлежат урегулированию по месту нахождения арендуемого Помещения, которое, согласно п. 1.1 указанного Договора, расположено 2 этаже здания по адресу: <адрес> <адрес>. Следовательно, спор подлежит рассмотрению в Свердловском районном суде г. Костромы. На основании изложенного истец просил взыскать с Гаджилаевой ФИО13. задолженность по арендной плате по состоянию на 12.04.2022 в размере 30120,98 руб., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 12.04.2022 в размере 23884,51 руб., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 13.04.2022 по день фактической уплаты долга, расходы по оплате услуг юридических услуг в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1820,25 руб.

В судебном заседании стороны обратились к суду с ходатайством об утверждении мирового соглашения на следующих условиях. В соответствии с настоящим мировым соглашением Стороны признают, что по состоянию на 12.04.2022 Ответчик имеет задолженность перед Истцом: по уплате арендной платы в размере 30120,98 руб.; по уплате неустойки (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере 23884,51 руб. Ответчик Гаджилаева ФИО14 обязуется оплатить истцу ИП Яковлеву ФИО15. задолженность по уплате арендной платы в размере 30120,98 руб. в период с 10 по 30 июня 2022 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 546 руб. в период с 10 по 30 июня 2022 должна быть путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет Истца. Расходы Истца на оплату юридических услуг в размере 25000 руб. подлежит отнесению на счет Истца. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 1274 руб. возвращаются истцу ИП Яковлеву ФИО16. из федерального бюджета в размере 70% от суммы уплаченной им государственной пошлины, согласно ст. 333.40 НК РФ. Иные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением дела в суде, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла. Истец после исполнения Ответчиком обязательств, указанных в настоящем Мировом соглашении, в полном объёме и в установленные сроки, отказывается от исковых требований к Ответчику по уплате неустойки (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере 23884,51 руб. Ответчик считается выполнившим свое обязательство по настоящему мировому соглашению с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет Истца. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа. В случае нарушения срока оплаты по мировому соглашению Ответчик, сверх суммы, указанной в п. 2. настоящего мирового соглашения, обязан уплатить Истцу неустойку в размере 23884,51 руб., рассчитанную по состоянию на 12.04.2022, а так же неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа по настоящему мировому соглашению, начиная с 13.04.2022. Мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Свердловского районного суда города Костромы. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Свердловским районным судом города Костромы и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Мировое соглашение оформлено в письменном виде и подписано сторонами. Экземпляр мирового соглашения представлен в материалы гражданского дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта (ч. 1). Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (ч. 2). Мировое соглашение утверждается судом (ч. 3).

Согласно ст. 153.9 ГПК РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя (ч. 1). Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (ч. 3).

В силу ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 6). Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения (ч. 11).

Согласно ст. 153.11 ГПК РФ, мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением (ч. 1). Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (ч. 2).

На основании ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных сторонами условиях, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Последствия утверждения судом мирового соглашения, состоящие в том, что при утверждении мирового соглашения производство по делу прекращается, в связи с чем истец больше не вправе обратиться в суд с заявлением к этому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, что в случае неисполнения мирового соглашения определение суда о его утверждении может быть обращено к принудительному исполнению, сторонам разъяснены и понятны, что зафиксировано в протоколе судебного заседания.

В силу ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░18, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

1. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30120 ░░░░░░ 98 ░░░░░░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23884 ░░░░░ 51 ░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░19. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░20. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30120 ░░░░░░ 98 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 10 ░░ 30 ░░░░ 2022 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 546 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 10 ░░ 30 ░░░░ 2022 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

3. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.

4. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1274 ░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░21. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. 333.40 ░░ ░░.

5. ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

6. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23884 ░░░░░ 51 ░░░░░░░.

7. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

8. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ VII ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

9. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23884 ░░░░░ 51 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12.04.2022, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 13.04.2022.

10. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

11. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 3 ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2435/2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ 1274 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░