Дело № 2-3937/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2018 года г.Ростов-на-Дону Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.
с участием прокурора Ховякова А.С.
при секретаре Меликсетян С.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова В.В. к Гордеевой Т.В., 3-и лица: Управления МВД России по г.Ростову-на-Дону, Скороход А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 реестровый №, ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в данном жилом доме зарегистрирована и проживает ответчик по делу, которая была зарегистрирована и вселена в домовладение бывшим собственником Гордеевой Л.Г. После заключения договора купли-продажи ответчик обещала освободить дом и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца. Однако, как указывает истец, до настоящего времени, уже более двух лет, ответчица зарегистрирована в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме. Орлова В.В. указывает, что ответчица не является членом семьи собственников, общего хозяйства с ними не ведет. Право постоянного проживания в жилом помещении ответчику не предоставлялось.
На основании изложенного истец просил суд выселить Гордееву Т.В. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать ее утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Орлова В.В.- Корель Э.И. действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просил удовлетворить заявленные требования, а также взыскать ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере 860 рублей.
Ответчик Гордеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель 3-го лица - Управления МВД России по г.Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо Скороход А.Н. в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Орлов В.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 реестровый №. Право собственности истца зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из адресной справки с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорном домовладении зарегистрирована Гордеева Т.В., ответчик по данному делу. Из пояснений представителя истицы следует, что ответчик, является родной дочерью бывшей собственницы домовладения ФИО2. Зарегистрирована и вселена в жилой дом по данному адресу она была именно бывшим собственником.
Судом установлено, что при продаже жилого дома ФИО2 обещала освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня заключения договора купли-продажи. Однако, ответчик дом не освободила.
Из представленной копии решения Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18 декабря 2017 года усматривается, что бывший собственник жилого дома ФИО2 была выселена из жилого дома по адресу <адрес> и снята с регистрационного учета. Апелляционным определением Ростовского областного суда решение суда от 18.12.2017г. оставлено без изменения.
Ответчик по данному делу Гордеева Т.В. не является членом семьи собственников жилого дома, совместно с истцом как член семьи не проживает, общего хозяйства с ним не ведет. Ответчица никакого отношения к спорному имуществу не имеет, является для собственников посторонним человеком. В настоящее время продолжает проживать в жилом доме, что подтверждается актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ составленного судебным приставом-исполнителем Первомайского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области Пильгуй А.И.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Граждане, имеющие на праве собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей, они вправе вселять в дом других граждан.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу на основании договора купли-продажи. С момента перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик утратила свои права члена семьи прежнего собственника Гордеевой Л.Г. Членом семьи истца ответчица не является, совместно с ним одной семьей никогда не проживала, иного соглашения по поводу пользования жилым домом между сторонами не заключалось, ответчица проживает в жилом доме без согласия истца.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчица подлежит выселению из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей и расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере 860 рублей, которые подлежат взысканию с ответчицы.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с соглашением об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и его представителем, стоимость услуг по договору составляет 30000 рублей.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание сложность и характер рассматриваемого спора, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, объем фактически оказанных услуг, продолжительность рассмотрения дела, объем удовлетворенных требований.
С учетом фактического объема совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, что заключается в изучении предоставленных истцом документов, составлении искового заявления и предъявлении его в суд, участие в судебных заседаниях, составлении процессуальных документов от имени истца, суд считает взыскать с ответчицы в пользу истца в счет возмещения расходов, понесенных на оплату услуг представителя 20000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 860 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 21460 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.11.2018░.
░░░░░