Решение от 17.07.2017 по делу № 2-3672/2017 (2-20874/2016;) от 12.12.2016

Дело № 2-3672/2017 17 июля 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.Ю.,

при секретаре Розановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Анастасии Олеговны к АО «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику АО Специализированное строительно-монтажное объединение «ЛЕНСПЕЦСМУ», в котором первоначально просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи с использованием кредитных средств № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с 01.09.2016 г. до 10.10.2016 г. в размере 564 385 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», обязать ответчика передать истцу акт сверки взаимных расчетов по вышеназванному договору, кроме того, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 200 рублей, расходы на почтовые отправления претензионных писем в размере 261 рубль 83 копейки.

В обоснование исковых требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств № №, согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру в срок до 31 августа 2016 г.; обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнила надлежащим образом, однако ответчик передал указанную квартиру с нарушением срока, установленного договором.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 06.06.2017 г., принят к рассмотрению отказ стороны истца от иска в части требования об обязании ответчика передать истцу акт сверки взаимных расчетов (л.д.122-123, 133-134).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 06.06.2017 г., принято к рассмотрению изменение наименования ответчика на АО «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ» (л.д.133-134).

Истец Пономаренко А.О. в судебное заседание не явилась, имеет представителя Яковлева А.С., действующего по доверенности (л.д.124 с оборотом), представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленный в судебном заседании 06.06.2017 г. отказ от иска в части требования об обязании ответчика передать истцу акт сверки взаимных расчетов (л.д.136), в остальной части исковые требования поддержал.

Ответчик АО «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством извещения представителя Большакова Д.В., действующего на основании доверенности (л.д.119), что подтверждается распиской (л.д.135).

Ранее ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым переход права собственности на указанную в иске квартиру к истцу зарегистрирован 21.06.2016 г. (л.д.74).

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств № №, в соответствии с которым покупатель за счет собственных средств и за счет средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) в кредит, покупает в частную собственность у продавца квартиру с отделкой, с выполнением в ней отделочных работ согласно приложению № 1 к настоящему договору, находящуюся по адресу: <адрес> (п.1.1) (л.д.126-131).

Согласно п.1.2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что квартира расположена на девятнадцатом этаже, состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 26,7 кв.м.

В силу п.1.4, п.2.1 договора квартира продается по цене в размере 2 821 927 рублей, оплата квартиры покупателем продавцу производится за счет собственных и кредитных денежных средств.

Согласно п.3.4.1 договора покупатель вправе владеть и пользоваться квартирой на условиях договора при условии, что использование не влечет ее уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости. Покупатель принимает квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 августа 2016 г. после получения продавцом полной суммы денежных средств за продаваемую квартиру.

24.02.2015 г. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию (п.1.2 договора).

21.06.2016 г. за истцом зарегистрировано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.73).

11.10.2016 г. между Пономаренко А.О. и ЗАО «СУ-267» был подписан акт строительной готовности квартиры (л.д.104).

В соответствии с актом от 13.10.2016 г. управляющий домохозяйством ЖК «Ласточкино гнездо» передал Пономаренко А.О. ключи от квартиры в количестве 10 штук, ключи от почтового ящика в количестве двух штук, ключи от входной двери в подъезд в количестве двух штук (л.д.д.87-88).

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.661 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку переход права собственности на вышеназванную квартиру к истцу был зарегистрирован 21.06.2016 г., факт регистрации права собственности за истцом означает, что квартира передана продавцом покупателю.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Суд также учитывает, что спорный договор купли-продажи не содержит условия, согласно которому переход права собственности от продавца к покупателю не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект.

Напротив, п.3.4.1 спорного договора содержит положение о том, что покупатель вправе владеть и пользоваться квартирой.

Кроме того, как следует из п.4.5 спорного договора квартира находится в залоге у ПАО « Банк ВТБ24». При регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) квартиры.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении квартиры также ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.73).

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Таким образом, поскольку право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., положения спорного договора содержат право истца на владение и пользование спорной квартирой, оснований считать, что ответчиком была допущена просрочка передачи истцу квартиры, не имеется.

Поскольку нарушения прав истца как потребителя судом не установлено, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, не подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы остаются на стороне истца.

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от требования об обязании ответчика передать истцу акт сверки взаимных расчетов (л.д.122-123).

Суд, принимая во внимание, что представителю истца, имеющему полномочие на полный или частичный отказ от исковых требований, разъяснены и понятны последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, находит возможным принять отказ от иска в данной части и производство по делу прекратить.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Судом не установлено, что отказ от иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, производство по делу в части требования об обязании ответчика передать истцу акт сверки взаимных расчетов подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░ 2017 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░