Решение от 31.10.2018 по делу № 2-2406/2018 от 04.12.2017

Гражданское дело № 2-2406/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года                                 г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Косовой Д.Р.,

с участием представителя истцов Андриевской Д.Г.,

представителя ответчика Скавитина К.А.,

представителя третьего лица Саргун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова Н.А., Ткач М.В. к Подборской И.Г. о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Парфенова Н.А., Ткач М.В. обратилась в суд с иском к Подборской И.Г. о признании недействительным решения общего собрания.

Требования мотивированы тем, что истицы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управляющей компанией данного жилого дома является ООО УК «Формула Быта».

30.11.2017 из объявлений, размещенных в подъездах дома, истцам стало известно о том, что проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования и принято решение о смене действующей управляющей компании ООО УК «Формула Быта» на ООО УК «Регион 24». Инициатором данного собрания являлась Подборская И.Г., собственник <адрес>. С данным решением собственников истицы не согласны, считают его незаконным и принятым с нарушением норм действующего жилищного законодательства. Согласно выписке из протокола № 1 от 29.11.2017 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. О предстоящем собрании, повестке дня собрания, проходящем в заочном порядке, истцы уведомлены не были. По мнению истцов, заочное голосование в установленной законом порядке проведено не было, в нарушении норм действующего жилищного законодательства, с целью сбора подписей о смене управляющей компании, инициировавший собрание собственник и лица, включенные в Совет дома, осуществляли избирательный поквартирный обход жителей дома и просили их расписаться в бюллетенях, сообщая ложную информацию о ненадлежащем управлении домом ООО УК «Формула Быта». В протоколе общего собрания не верно исчислен кворум, учтены решения голосовавших лиц, не имеющих в собственности жилые помещения, а также лиц, полномочия которых не удостоверены надлежащим образом оформленной доверенностью. После принятия решения о смене управляющей компании договор управления с прежней управляющей компанией не расторгнут, собственники продолжают оплачивать коммунальные услуги ООО УК «Формула Быта».

В связи с указанными нарушениями истицы просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №1 от 29.11.2017, по вопросу расторжения договора управления с ООО УК «Формула Быта» и заключения договора управления с ООО УК «Регион 24» недействительным.

В судебное заседание истицы Парфенова Н.А. и Ткач М.В. не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, для участия в деле направили своего представителя Андриевскую Д.Г., доверенность в деле, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении требований, представленные письменные пояснения по иску поддержала. Дополнительно суду пояснила, что при принятии решения от 29.11.2017 отсутствовал кворум, при подсчете голосов учтены решения, которые оформлены лицами, не имеющими права голоса.

В судебное заседание ответчик Подборская И.Г. не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя Скавитина К.А., доверенность в деле, который исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска. Дополнительно суду пояснил, что собрание было проведено без нарушений требований закона, иск не обоснован.

Представитель третьего лица ООО УК «Формула Быта» Саргун О.А., доверенность в деле, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, полагая исковое заявление обоснованным. Дополнительно суду пояснила, что после оспариваемого решения общего собрания, управляющая компания ООО УК «Формула Быта» продолжает управлять многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, Парфенова Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Ткач М.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Управляющей организацией является ООО УК «Формула Быта» на основании протокола № 1 от 21.02.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. С указанной организацией заключен договор управления многоквартирным домом от 21.02.2016.

По инициативе собственника <адрес> Подборской И.Г. было назначено проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

На данном собрании разрешались вопросы о признании деятельности ООО УК «Формула Быта» по управлению многоквартирным домом неудовлетворительной, расторжении договора управления от 21.02.2016, избрание нового способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, выбора в качестве управляющей компании ООО УК «Регион 24», утверждении договора управления многоквартирным домом с 01.12.2017 сроком на 1 год, установить размер платы за жилое помещение 25,57 руб., за 1 кв.м.

Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собрание проведено с 05.10.2017 по 20.11.2017.

Голосование проведено путем сбора заполненных решений собственников помещений, участвовавших в очно-заочном голосовании.

Председателем собрания избрана Подборская И.Г. - собственник <адрес>, секретарем собрания – Вековенко К.С. - собственник <адрес>.

Принято решение о признании деятельности ООО УК «Формула Быта» по управлению многоквартирным домом неудовлетворительной, при этом проголосовали «за» - 64,04 %, «против»- 25,7%, «воздержались»- «10,26%».

Принято решение о расторжении договора управления от 21.02.2016, заключенного с ООО УК «Формула Быта», при этом проголосовали «за» - 60,92 %, «против»- 26,47%, «воздержались»- «12,62%».

Принято решение об избрании нового способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, выбора в качестве управляющей компании ООО УК «Регион 24», при этом проголосовали «за» - 60,92 %, «против»- 27,31%, «воздержались»- «11,77%».

Принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом с 01.12.2017 сроком на 1 год, при этом проголосовали «за» - 60,92 %, «против»- 27,31%, «воздержались»- «11,77%».

Решение оформлено протоколом № 1 от 20.11.2017, в котором отражено, что кворум для принятия решений по повестке дня имеется.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, при определении кворума при проведении общего собрания от 20.11.2017 были неверно учтены голоса, в силу следующего.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. ч. 1 - 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Исходя из требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно данным технического паспорта дома общая площадь квартир составляет 18 791,6 кв.м., согласно протоколу № 1 от 20.11.2017 в голосовании приняли участие собственники и их представители в количестве 223 человека, владеющие 9563,05 кв.м., что составляет 50,89 % голосов.

В соответствии с актом проверки службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.12.2017 №6605-ж при пересчете кворума согласно представленным решениям в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 9545,6 кв. м., что составляет 50,79 % голосов.

Вместе с тем, данный подсчет голосов представляется суду неверным, поскольку не подлежат учету решения следующих собственников.

Решение, оформленное Зима И.М, представляющей интересы собственника ООО «Культбытсрой-КМ» <адрес> (вместе с тем, с собственниками квартиры являются Щеголихина М.В., Щеголихин Д.А.)

Решение, оформленное Зима И.М, представляющей интересы собственника ЖНК «Культбытстрой -Дом» <адрес> (вместе с тем, с собственником квартиры является Полякова Н.Н. Государственная регистрация права осуществлена 16.11.2017 на основании справки от 01.09.2017).

Таким образом, решения, в которых отражены голоса собственников квартир 38,69 (площадью 77,2 кв.м. и 58,1 кв.м.) подлежат исключению из общего числа проголосовавших лиц.

Так же не подлежат учету решения собственников квартир № и №, которые лично в проведении собраний не участвовали, за них проголосовала Александрова А.Н., на основании доверенности от 07.12.2015, удостоверенной администрацией п. Подтесово Енисейского района Красноярского края, с общим кругом полномочий представления интересов Брехова Н.В. без правом представления собственника на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, голосования по всем вопросам повестки общего собрания, в том числе без права подписи и оформления письменно решений по вопросам, поставленным на голосование и представления таких решений

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148.1 ЖК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 185.1. ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр утверждена форма доверенности на голосование прямо предусматривающая право на участие и голосование в общих собраниях собственников многоквартирного дома с указанием адреса дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доверенность от имени Брехова Н.В. не содержит полномочий Александровой А.Н. на представление интересов на общем собрании собственников многоквартирного дома, с правом голосования по вопросам, поставленным на голосование общим собранием в повестке дня, и в этой связи решение собственника Брехова Н.В. подлежит исключению.

Кроме этого, в доверенности, выданной от имени Шутова В.В., являющегося собственником <адрес>, на имя представителя Гончаровой Т.В. не содержит полномочий на представление интересов на общем собрании собственников многоквартирного дома, с правом голосования по вопросам, поставленным на голосование общим собранием в повестке дня, в этой связи решение так же подлежит исключению.

Оценивая решения собственников квартир №, № (общей площадь составляет 1325 кв.м), суд приходит к выводу, что в бюллетенях для голосования, отсутствуют сведения о документах, удостоверяющих личность голосовавших и сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что ставит под сомнение полномочия расписавшихся лиц и, как следствие, обоснованность учета их голосов при определении кворума.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Поскольку к решениям собственников не приложены свидетельства о праве собственности на помещения, при подсчете голосов у инициатора собрания не имелось документов, подтверждающих право собственности лиц на помещения МКД, а указанное нарушение требований п. 2 ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что на собрании, оформленном протоколом от 20.11.2017 года, инициатор проведения собрания Подборская И.Г. не проверяла полномочия лиц, принявших участие в голосовании.

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении решений собственников вышеперечисленных квартир (общей площадью 1325 кв.м), не указавших в своих решениях данные о документах, подтверждающих их право собственности, так как это противоречит требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

Так же подлежат исключению решения собственников квартир № № (общая площадь жилых помещений составляет 371 кв.м.), поскольку у лица, принявшего участие в общем собрании собственников от имени собственника, отсутствовали соответствующие полномочия.

Согласно представленным бюллетеням собственником квартир является ЖНК «Культбытсрой-ДОМ». От имени собственника данных квартир в голосовании принимал участие представитель по доверенности Зима И.М.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр утверждена форма доверенности на голосование прямо предусматривающая право на участие и голосование в общих собраниях собственников многоквартирного дома с указанием адреса дома.

Однако доверенность на представителя Зима И.М. полномочий на представление интересов ЖНК «Культбытстрой-Дом» на общем собрании собственников многоквартирного дома, с правом голосования по вопросам, поставленным на голосование общим собранием в повестке дня, не содержит.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об исключении решений собственников №, № что эквивалентно общей площади 1966 кв.м.

Для кворума необходимо, чтобы участие в голосовании принимали собственники жилых помещений, обладающие общей площадью 9 395,0 кв. метров и более.

С учетом пересчета кворума Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 9545,6 кв. м. При исключении из 9545,6 кв. м. 1966 кв.м., получается, что в голосовании участвовали собственники, владеющие 7579 кв. м. (40%голосов) и кворума не имелось.

Таким образом, при перерасчете бюллетеней, представленных стороной ответчика, при проведении собрания собственников помещений дома кворум для принятия оспариваемых решений отсутствовал.

Кроме этого, при разрешении требований истиц, судом учитывается тот факт, что полномочия управляющей компании до настоящего времени выполняются третьим лицом – ООО УК «Формула Быта».

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 29.11.2017, недействительным в связи с нарушением требований закона, поскольку у лиц, выступавших от имени участников собрания, отсутствовали полномочия.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 29.11.2017.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░