Решение от 16.05.2023 по делу № 2-1440/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-1440/2023

УИД 33RS0002-01-2023-000709-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.,

при секретаре Кузьминой Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Жилремстрой" о взыскании ущерба, расходов, обязании произвести работы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ООО «Жилремстрой» о взыскании ущерба, расходов, обязании произвести работы.

В обоснование иска указано, что она проживает по адресу: <...> является собственником данной квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ года в 14-00 ей позвонили с ООО «Жилремстрой», сообщив о заливе из ее квартиры соседей нижнего этажа. Приехавшие по вызову слесари, установили, что прорвало батарею (радиатор) отопления в ее квартире, отрезали от общего стояка батарею, поставили заглушки. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ пролитие произошло по причине неисправности прибора отопления (утечка между секциями), не относящегося к общедомовому имуществу.

На ее обращения о возмещении ущерба и замене радиаторов отопления ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответил отказом.

Трубы и батареи в ее квартире старые, их ни разу не меняли, хотя она оплачивает услуги ЖКХ и за содержание общего имущества дома. Данные действия ответчика она расценивает как незаконные, нарушающие ее права.

От пролива так же был причинен ущерб нижерасположенной <...>, собственниками которой являются ФИО6 и ФИО7

В соответствии со сведениями с сайта moydom и письма Государственной жилищной инспекции Администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ООО «Жилремстрой».

Указанными собственниками было подано к ней исковое заявление о возмещении причиненного ущерба. Ответчик был привлечен в качестве третьего лица. Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### производство по делу было прекращено по причине отказа от исковых требований в связи с добровольным возмещением ею причиненного проливом ущерба. Ею было выплачено каждому собственнику по 50 000,00 рублей, а всего 100 000,00 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что именно ответчик является ответственным за причинение ущерба, считает, что он обязан возместить ей денежные средства в порядке регресса в сумме 100 000 рублей.

В соответствии с имеющимися у истца квитанциям от ООО «Жилремстрой», данной организацией собирается с жителей дома плата за содержание и ремонт общего имущества МКД.

При этом фактически осмотры общедомового имущества, в том числе расположенного внутри квартир, длительное время не проводились.

Согласно п.п. 2.1.3. договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между собственниками дома и ООО «Жилремстрой», ответчик взял на себя обязательства по организации и проведению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома собственными силами и/или с привлечением третьих лиц.

        На основании изложенного, просила суд взыскать с ответчика причиненный пролитием ущерб в размере 140 935,60 рублей; обязать произвести работы по замене батарей и радиаторов отопления в принадлежащей ей квартире по адресу <...>; взыскать в порядке регресса денежные средства размере 100 000,00 рублей; расходы по оплате оценщика в размере 8 000,00 рублей.

        Истец уточнила исковые требования и просила обязать ответчика произвести работы по замене поврежденного радиатора отопления и подключению его к стояку отопления в квартире по адресу <...>, расположенного в малой комнате.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 просила в иске отказать. Пояснила, что

ООО «Жилремстрой» является подрядной организацией и обслуживает многоквартирный дом по адресу: <...> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному протоколу, собственники приняли решение о выборе иного способа управления многоквартирным домом, а именно непосредственное управление. В качестве обсуживающей организации собственники выбрали ООО «Жилремстрой». Таким образом, выводы истца основаны на тех положениях ЖК РФ, которые устанавливают обязанности управляющей компании, являются необоснованными. Считают, что причинно- следственная связь и вина ООО «Жилремстрой» отсутствует. Кроме этого, радиатор является собственностью собственника жилого помещения и соответственно, находится в зоне его ответственности. Возлагать обязанность по обслуживанию, ремонту на них не имеется. В ходе осмотра места аварии было установлено, что между радиатором и трубой отопления общедомовой имеется запорная арматура, которая позволяет отключить радиатор, и имеются основания сделать вывод, что данное оборудование радиатор, на котором произошла протечка, является собственностью собственника квартиры.

Представитель третьего лица Инспекции Государственного Жилищного надзора Владимирской области в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО1 в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем лица. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши и т.д. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно 17 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"(Далее-Постановление) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п.32. Постановления при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <...> является ФИО1( л.д. 44-45).

Установлено, что произошло пролитие квартиры истца, которое зафиксировано Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном Акте имеется информация о том, что пролитие произошло в маленькой комнате ввиду неисправности прибора отопления( утечка между секциями), авария на радиаторе( л.д. 74).

В результате пролития из квартиры истца произошло пролитие <...>, расположенной по адресу: по адресу: <...> принадлежащей ФИО6, ФИО7 и зафиксированное Актом от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 9).

ФИО6, ФИО7 обратились в Октябрьский районный суд <...> к ФИО1 с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено, в связи с отказом истцов от иска в связи с добровольным возмещением ответчиком ущерба в сумме 50 000 рублей каждому( л.д. 11, 12).

Согласно заключению специалиста ###, выполненного ООО «Вердикт», представленного истцом в обоснование размера заявленного ущерба, рыночная стоимость ущерба, причиненного помещению по адресу: <...> составляет 140 935, 60 руб. Вместе с тем, из описательной части заключения следует, что специалистом был произведен внешний осмотр нежилого здания, с выборочным фиксированием на цифровую систему. Данная неясность в заключении, что специалистом осматривалось и фиксировалось, истцом в процессе дела устранена не была.

     Управление многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, является непосредственное управление домом собственниками помещений согласно протокола от 02.04.2017г.( л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Жилремстрой» заключен договор на оказание услуг собственниками помещений в многоквартирном <...>.

Согласно п. 1.5 Договора Исполнитель выполняет работы на общем имуществе МКД в границах, которые устанавливаются: на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжениям — до первого вентиля в квартире на ответвлениях от стояков, расположенных в квартире, при отсутствии вентиля на первом сварном соединении стояке… Квартирный электросчетчик и автоматы защиты, вентиля на ответвлениях от стояков в квартире, радиаторы отопления не принадлежат к общему имуществу МКД.

Учитывая, что собственниками помещений утверждены условия договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, определен состав общего имущества, перечень выполняемых работ и условия их выполнения, а также размер финансирования, в том числе что ООО «Жилремстрой» выполняет работы на общем имуществе МКД в границах, которые устанавливаются: на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжениям — до первого вентиля в квартире на ответвлениях от стояков, расположенных в квартире, радиаторы отопления не относятся к общему имуществу МКД, то суд считает, что ответчик не несет ответственность за неисправность радиатора отопления, которая вызвала пролитие в квартире истца, зафиксированное Актом осмотра от 19.10.2022г.

Поскольку, ответчик не является управляющей компанией, а оказывает услуги на основании заключенного договора подряда, то ссылки истца на ответственность Общества в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" основано на ошибочном толковании норм права. В соответствии с указанным, также подлежит отклонению и довод истца о несении ответственности ответчика в связи с тем, что Общество выставляет квитанции за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Суд также принимает во внимание, что по факту обращения ФИО1 Инспекцией государственного жилищного надзора Владимирской области была проведена выездная проверка по вопросу аварии на радиаторе внутридомовой системы отопления в квартире истца, по результатам которой ей ДД.ММ.ГГГГ. был дан ответ, что пролитие произошло из-за аварии на радиаторе, а в соответствии с заключенным договором радиаторы отопления не отнесены к общему имуществу дома.

        Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании возместить ущерб от пролития, зафиксированного в квартире истца Актом от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 140 935,60 рублей, а также об обязании ответчика произвести работы по замене батарей и радиаторов отопления, в том числе радиатора в маленькой комнате и подключению его к стояку отопления, в квартире истца по адресу <...>. При этом суд также учитывает, что отсутствуют доказательства повреждения каких-либо радиаторов и батарей от вышеуказанного пролития, кроме радиатора в маленькой комнате ФИО1, как установлено Актом. Учитывая изложенное, суд также не находит оснований и для удовлетворения производных требований истца о возмещении ущерба в порядке регресса в сумме 100 000 рублей, а также о взыскании расходов за составление отчета в сумме 8 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                                                           ░.░.░░░░░░░░░░