Решение от 22.06.2015 по делу № 2-174/2015 от 07.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бондаренко М.И., с участием заместителя прокурора Колпнянского района Тимофеева Т.А., представителя истца ЗАО «<данные изъяты>» Арчаковой С.А., ответчика Соловьёва В.А., представителя ответчика Соловьёва В.А. - адвоката Дорохиной Т.Н., ответчика Доненко В.В., при секретаре Гладковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда материалы гражданского дела по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Соловьёву В.А., Доненко В.В. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Соловьёву В.А. и Доненко В.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывается, что истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у А.Е.П. была приобретена спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ произведено нотариальное удостоверение сделки. С 1994 года спорная квартира находится на балансе предприятия. Государственная регистрация права спорного жилого помещения не осуществлялась. Постановлением администрации пос. Колпна Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение было выделено Соловьёву В.А., работавшему на тот момент на <данные изъяты>, и членам его семьи для проживания. Ответчику был выдан ордер на жилое помещение. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. За истцом в судебном порядке в декабре 2013 года признано право собственности на спорное жилое помещение, произведена государственная регистрация права на спорное жилое помещение. В настоящее время Соловьёв В.А. в трудовых отношения с ЗАО «<данные изъяты>» не состоит. Стороны ни договора социального найма, ни коммерческого найма, ни безвозмездного пользования жилым помещением не заключали. Ордер, выданный Соловьёву В.А., не является правоустанавливающим документом и не имеет ни какой юридической силы. Проживание ответчика и членов его семьи в спорной квартире нарушает права ЗАО «<данные изъяты>» как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением. Письма, направленные ответчику с предложением выселиться добровольно остались без ответа.

В судебном заседании представитель ЗАО «<данные изъяты>» Арчакова С.А., заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, поддержала, и просила их удовлетворить, дополнив требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Соловьёв В.А. и его представитель адвокат Дорохина Т.Н. исковые требования не признали и просили суд в их удовлетворении отказать, указывая на то, что Соловьёв В.А. вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях. Более двадцати лет проживает в спорной квартире, за свои средства производит ремонт и содержание квартиры. Другого жилого помещения Соловьёв В.А. не имеет.

Ответчик Доненко В.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом в судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ АО «<данные изъяты>» преобрело у А.Е.П. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> состоит на балансе предприятия с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановлении администрации пос. Колпна, Колпнянского района, Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № Соловьёву В.А. выделена квартира по <адрес> жилой площадью <данные изъяты>.м. состав семьи 4 человека (л.д. 8).

Как указано в постановлении основанием для выделения указанного жилого помещении является выписка из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета АООТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьёву В.А. действительно выделена квартира № в доме № по улице <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Состав семьи 4 человека. Основание: постановление администрации пос. Колпна № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из справки администрации пос. Колпна, Колпнянского района Орловской области следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Соловьёв В.А. и Доненко В.В. (л.д. 22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «<данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м..

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, жилищные правоотношения сторон возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, в связи, с чем суд при рассмотрении настоящего дела руководствуется в силу ст. 5 Жилищного кодекса РФ как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае возникновения жилищных правоотношений до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., жилищный фонд включал в себя: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Согласно ст. 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ст. 44 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 90 ЖК РСФСР выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом.

При таких обстоятельствах суд оснований для удовлетворения требований ЗАО «<данные изъяты>» не находит, при этом суд исходит из того, что на момент вселения семьи Соловьёва В.А. в спорное жилое помещение действовал Жилищный кодекс РСФСР, который в качестве основания вселения предусматривал ордер, имеющийся у ответчика, в связи, с чем основания для вывода о незаконности вселения и проживания Соловьёва В.А. в жилом помещении отсутствуют. Иных оснований незаконности вселения ответчика в спорное жилое помещение судом в судебном заседании не добыто и истцом не представлено. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что жилое помещение выделялось, и ордер выдавался Соловьёву В.А. с согласия АООТ «<данные изъяты>», поскольку основанием выделения жилого помещения и выдача ордера явилось совместное решение администрации и профсоюзного комитета АООТ «<данные изъяты>»

Довод истца о том, что проживание Соловьева В.А. и членов его семьи в спорном жилом помещении нарушает права ЗАО «<данные изъяты>» как собственника спорного жилого помещения по владению, пользования и распоряжению жилым помещением суд находит несостоятельным, поскольку ответчик вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях и в соответствии с нормами действующего на тот момент Жилищного кодекса РСФСР.

Не состоятельным считает суд и довод истца о том, что ордер, выданный Соловьёву В.А., не является правоустанавливающим документом и не имеет ни какой юридической силы, та как на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение согласно Жилищному кодексу РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: _______________