Решение от 18.12.2014 по делу № 2-2124/2014 от 13.11.2014

Гражданское дело № 2-2124 /14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кашира М.О. ДД.ММ.ГГГГ

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Севостьяновой Т.М.

с участием истца Корякина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякина А.В. к администрации сельского поселения Колтовское о сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

Корякин А.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Колтовское о сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что его бабушке ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>. При жизни она произвела переоборудование жилого помещения, в связи с чем он не может реализовать право наследования.

Представитель администрации сельского поселения Колтовское не явился в судебное заседание, будучи извещенным.

Третьи лица Мазуров В.В. и представитель администрации Каширского муниципального района не явились в судебное заседание, будучи извещенными. Возражений против заявленного иска не представили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям:

на основании регистрационного удостоверения и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве частной собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению администрации сельского поселения Колтовское от ДД.ММ.ГГГГ №№ принято решение считать ранее приватизированную квартиру <адрес> частью двухквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28), и не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения соответствующего органа, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

По смыслу данных норм права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что в ФИО1 произвела перепланировку жилого помещения в лит. <данные изъяты> из помещения <данные изъяты> сделала <данные изъяты>, в помещении <данные изъяты> перенесла входную дверь, лит. <данные изъяты> помещения № перепланировала в <данные изъяты>, <данные изъяты> и пристроила веранду <данные изъяты>. Из технического паспорта и кадастрового паспорта следует, что произошло изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, что связано с проведением перепланировки и возведением мансарды. Также из данных, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что часть жилого дома, расположенного по указанному адресу состоит из <данные изъяты>

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно заключению специалиста №, выполненного специалистом ФИО2, установлено, что им проведено обследование строительных конструкций строений по адресу: <адрес>, в результате, которого он пришел к выводам, что спорная часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц при эксплуатации. Не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки.

Строительство произведено без увеличения площади земельного участка, находящегося под домом.

Администрация Каширского муниципального района, администрация городского поселения Кашира и Мазуров В.В. возражений по иску не представили, требований о сносе самовольного строения не заявили.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную частью названного жилого дома, поскольку не имеет помещений общего пользования с третьими лицами, а также не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, не имеет общих коммуникаций, подвала и т.п.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство к имуществу ФИО1

Исходя из времени открытия наследства, спорное правоотношение регулируется ГК РФ.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

ФИО1 оставила завещание к своему имуществу, поэтому наследование осуществлялось в порядке главы 62 ГК РФ.

Согласно сообщения врио.нотариуса ФИО3 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Корякин А.В. является единственным наследником по завещанию к имуществу ФИО1, наследственная масса состоит из квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Корякину А.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░