Решение от 21.07.2021 по делу № 02-3235/2021 от 30.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года                                                                 адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3235/21 по иску фио к ООО «АльянсСтрой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, в котором просит суд сумму ущерба в  размере сумма, а именно: сумма - стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке, сумма - стоимость арендной платы, сумма - расходы по оплате экспертизы Объекта, сумма - стоимость упущенной выгоды, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 1033,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, - подвала, этаж 1, этаж 2 и этаж 3. 08.07.2019 между ПАО «Московский областной банк» (Арендодатель) и ООО «АльянсСтрой» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/19-ДЕН (далее - Договор № 1/19-ДЕН) о передаче во временное владение и пользование (аренду) комнаты № 1, 2 площадью 104,65 кв.м. в нежилом помещении № 1 нежилого здания, расположенного по адресу: адрес (77:17:0100214:30). Имущество передано ООО «АльянсСтрой», что подтверждается актом приема-передачи нежилых объектов от 15.07.2019. 22.01.2020 ПАО «Московский областной банк» направило уведомление (исх. 144) в ООО «Альянс Строй» о переходе прав собственника новому владельцу - фио, права и обязанности Арендодателя по Договору № 1/19-ДЕН переходят к новому собственнику с 17.01.2020. 10.02.2020 ПАО «Московский областной банк» направило уведомление (исх. 397) в ООО «АльянсСтрой» о расторжении договора аренды и передать Объект по Акту возврата до 25.02.2020. Однако ООО «АльянсСтрой» не сдал Объект по Акту возврата. 19.03.2020 в адрес представителя ООО «АльянсСтрой» было направлено письмо об отказе в заключении договора аренды Помещения и погасить задолженность по арендной плате и возвратить Помещение по акту приема-передачи. 20.03.2020 был дан ответ, что они готовы заключить Договор, однако это будет проходить через другое юридическое лицо - Индивидуальный предприниматель фио.  Истец дала согласие на заключение Договора аренды. Однако, после этого представитель ООО «АльянсСтрой» не отвечал на письма и просил отсрочить заключение Договора. Истец указывает на то, что ООО «АльяисСтрой» нанесло ущерб ее имуществу - были уничтожено все помещение 1 этажа, где располагался ООО «АльяисСтрой» - снята и разбита плитка, вырезано панорамное окно, сняты подоконники, разбиты зеркала в уборной, снята раковина и унитаз. Также ООО «Альянс Строй» забрал батареи и воздухотводы на потолке. Также на 1-м этаже находился щиток с электрической проводкой - ООО «АльяисСтрой» оборвал и забрал всю проводку для всех этажей. 07.07.2020 между истцом и ООО «Гранд Реал» был заключен договор на оказание услуг № 07.07/02-20 о выполнении работ по определению рыночной стоимости объекта по адресу: адрес. Установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений составила сумма Поскольку в добровольном порядке ответчиком ущерб не возмещен, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав представителей истца и ответчика,  исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 08.07.2019 г. между ПАО «Московский областной банк» (Арендодатель) и ООО «АльянсСтрой» (Арендатор) был заключен договор № 1/19-ДЕН о передаче во временное пользование (аренду) комнат № 1,2 площадью 104,65 кв.м., в нежилом помещении № 1 нежилого здания, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2 Договора, объект передается в удовлетворительном  состоянии, не обеспеченный электроснабжением, водоснабжением, водоотведением и отоплением.

Предусмотренный срок действия Договора аренды по 07 июня 2020 включительно.

22 января 2020 ПАО «Московский областной банк» (Исх. № 144) уведомило ООО «АльянсСтрой» о переходе прав и обязанностей Арендодателя к фио с 17.01.2020. При этом письменного согласие Арендатора не запрашивалось.

10 февраля 2020 ПАО «Московский областной банк» (Исх. № 397) уведомило ООО «АльянсСтрой» о расторжении договора аренды № 1/19-ДЕН от 08.07.2019, где арендодатель сообщил, что в соответствии с п. 2. Договора аренды, в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора аренды в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ и расторгает его без обращения в судебные органы.

Договор аренды прекращается с 25 февраля 2020.

Согласно п. 2.2.20 Договора, в случае досрочного расторжения договора аренды или по окончании срока его действия, при отсутствии намерений продолжать арендные отношения, Арендатор обязан передать (возвратить) Объект Арендодателю по Акту возврата в состоянии не хуже того, в котором он был принят Арендатором, с учетом нормального износа.

В согласованные сроки Объект аренды передан Арендодателю, произведен окончательный взаиморасчет, претензий от ПАО «Московский областной банк» в адрес ООО «АльянсСтрой» не поступило.

С 17.01.2020 по настоящее время Арендатор никаких действий по продлению договора аренды указанных помещений не предпринимал, через представителей переговоры не вел.

Таким образом, между сторонами спора отсутствуют договорно-правовые отношения, Арендодатель не в праве передавать свои права, поскольку согласно п. 9.3. Договора, ни одна из Сторон не вправе передавать свои права по Договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны.

Такого согласия сторона ответчика не давала.

Кроме того, отсутствует ущерб, причиненный истцу действиями ответчика.

В соответствии с п. 2.2.8 Договора, Арендатор вправе производить неотделимые улучшения Объекта только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

Поскольку произведенные улучшения не были согласованы с Арендодателем, такие улучшения не учтены документально и не считаются произведенными.

Доказательств причинения ущерба имуществу истца именно ответчиком истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░ 2021 ░░░░