Решение по делу № 2-1489/2018 от 09.04.2018

Дело № 2-1489-2018                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Афанасьевой Е.П., с участием истца Михайлова А.К., представителя ответчика ООО «Алза» Усачевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Александра Константиновича к ООО «Алза» об обязании осуществить договор страхования гражданской ответственности застройщика, сдать необходимый пакет документов в росреестр для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

Михайлов А.К. обратился в суд с иском к ООО «Алза» об обязании в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда осуществить страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения, в течение 45 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда сдать полный пакет документов в Росреестр для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 12.04.2017.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.04.2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства - однокомнатная квартира под условным номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Согласно п. 8.1. договора, договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и считается заключенным с момента такой регистрации и действует до надлежащего исполнения сторонами своих обязательств. 11.09.2017 договор был сдан на регистрацию, однако регистрирующим органом было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием полного пакета документов. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией об устранении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от исполнения данных обязанностей, в связи с чем инициирован настоящий иск

Истец Михайлов А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Представитель ответчика ООО «Алза» Усачева М.Е. в судебном заседании возражала в удовлетворения исковых требований, указывая, что общество находится в предбанкротном состоянии, имеет огромный долг перед страховой компанией, что делает невозможным исполнение своих обязательств перед долевиками.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Проминстрах», ООО «Лидерстрой», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело без их участия, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу положений преамбулы ФЗ «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения между потребителем с одной стороны и исполнителем (изготовителем) с другой стороны. Потребителем законом назван гражданин, имеющий намерение заказать либо приобрести или заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, бытовых нужд, не связанных с изготовлением прибыли.

В соответствии со ст.4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации

Частью 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 48 ФЗ №218-ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходим договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом № 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Законом № 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным законом.

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными Законом № 214-ФЗ, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 3 ст. 48 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав, является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении осуществления государственной регистрации прав.

В силу ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ.

Судом установлено, что между ООО «Алза» и Михайловым А.К. 12.04.2017 заключен договор участия в долевом строительстве № объектом которого является <данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1 258 250 рублей.

Сведений о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по оплате квартиры ответчиком не предоставлено.

Пунктом 9.5 договора предусмотрено, что исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается заключением договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения, в порядке установленном ст. 15.2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

22.09.2017 ООО «Алза» выдало Михайлову А.К. справку о том, что он произвел оплату квартиры с условным №, расположенную по адресу: <адрес>

11.09.2017 договор участия в долевом строительстве № был сдан в Управление Росреестра по ЧР для государственной регистрации договора в предусмотренном законом порядке.

21.09.2017 Управление Росреестра по ЧР уведомило участников сделки о приостановлении государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве на объект долевого строительства от 12. 04.2017, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что в настоящее время все имеющиеся недостатки устранены, в материалах дела не имеется.

ФЗ «О защите прав потребителей», ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не возлагает на застройщика обязанности перед участником долевого строительства – истцом заключить со страховщиком договор гражданской ответственности застройщика, соответственно истец не имеет право понудить ответчика это сделать.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имущественные интересы и права истца, связанные с долевым участием в строительстве указанного объекта, не могут быть защищены избранным им способом, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 12.04.2017, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.07.2018.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░░