Решение от 12.11.2024 по делу № 2-2631/2024 от 18.09.2024

Решение по гражданскому делу № 2-2631/2024

в окончательной форме принято 26.11.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года                                                               город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Дерябиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи,

с участием истца Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о защите прав потребителя,

установил:

Смирнова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО СЗ «СпецСтройПроект», требуя признать незаконным требование ответчика о доплате за увеличение площади жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7.000 руб., судебные расходы в размере 90 руб. 60 коп. (л.д. 7).

В обоснование требований Смирнова Е.А. указала, что 16.10.2018 между Ивановой К.Ю. и ООО СЗ «СпецСтройПроект» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу и после ввода дома в эксплуатацию передать Ивановой К.Ю. квартиру проектной площадью с учетом балконов и лоджий 33,61 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Впоследствии 21.03.2021 Иванова К.Ю. и Смирнова Е.А. заключили договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 16.10.2018. Обязательства по оплате были исполнены и первоначальным участником, и Смирновой Е.А. надлежащим образом.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик получил 28.12.2023, квартиры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

После осмотра квартиры 20.02.2024 истцу была выдана копия акта приема-передачи жилого помещения, в которой отражена площадь квартиры 36,36 кв.м., истцу предложено произвести доплату в размере 108.480 руб. в связи с увеличением площади квартиры. Ответчик отказал истцу в выдаче оригиналов документов на жилое помещение для государственной регистрации права по причине неоплаты за увеличение площади.

Истец полагает, что ответчиком нарушены условия договора долевого участия в строительстве, так как полагает, что неё не возникает безусловной обязанности произвести доплату в связи с увеличением площади квартиры по сравнению с проектной. Смирнова Е.А. считает, что ответчик не вручил ей письменное требование о доплате с документами об актуальной площади объекта строительства, что является нарушением условий пункта 4.7 договора.

Истец обосновывает свои доводы данными об уменьшении общей площади помещений дома, включая площади всех квартир и полагает, что ответчик не представил ей доказательства объективных причин изменения площадей квартир.

Со ссылкой на ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации истец утверждает, что не любое изменение площади квартиры может повлечь изменение её стоимости, а исключительно такое, которое возникло в период постройки МКД, вызвано производственной необходимостью, не могло быть известно сторонам договора участия в долевом строительстве. Ответчик знал об увеличении площади квартиры, но не уведомил об этом истца. Незаконным требованием доплаты ответчик причинил истцу моральный вред (исковое заявление - л.д.3-8).

В судебном заседании Смирнова Е.А. доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО СЗ «СпецСтройПроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Иванова К.Ю. в судебное заседание не явилась. Извещена о нем в установленном порядке, не просила об отложении судебного заседания.

Обсудив с истцом, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы настоящего дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.11.2018 между Ивановой К.Ю. и ООО СЗ «СпецСтройПроект» заключен договор участия в долевом строительстве №... (л.д. 9-15).

Объектом долевого строительства является квартира с условным №... общей площадью 33,61 кв.м. с учетом площади Балкона (лоджии), расположенная на 11 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: (место расположения обезличено) (глава 3 договора – л.д. 10).

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, определена в пункте 4.1 договора и составила 1.075.520 руб., с учетом балкона (лоджии).

Договором в пункте 4.3 предусмотрено, что окончательный взаиморасчет сторон по настоящему договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартиры и уточненной фактической площади балкона (лоджии) (л.д. 11).

Стороны договора предусмотрели, что в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры и балкона (лоджии) окажется больше чем в Приложении № 2 по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры 32.000 руб., стоимости одного квадратного метра балкона (лоджии) 16.000 руб. (пункты 4.4, 4.5).

Рассчитанная сумма доплаты в случае увеличения фактической площади квартиры против проектной должна быть внесена участником долевого строительства в срок 10 календарных дней с момента получения письменного требования застиройщика и прилагаемых к нему копий документов с результатами кадастровых работ (технической инвентаризации) (пункт 4.7 договора).

Иванова К.Ю. 30.11.2018 выполнила обязательства по оплате объекта проектной площадью 33,61 кв.м., перечислив сумму 1.075.520 руб. на счет ООО СЗ «СпецСтройПроект» на счет в ПАО Сбербанк (чек – л.д. 20).впоследствии, 27.03.2021, Иванова К.Ю. и Смирнова Е.А. заключили договор уступки права требования, по которому Иванова К.Ю. передала Смирновой Е.А. все права участника долевого участия по договору от 16.11.2018 №... (л.д. 21-23). Договор надлежащим образом зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Таким образом, все обязанности участника долевого строительства по указанному договору с 27.03.2021 являются обязанностями Смирновой Е.А.

Все строительные работы в отношении объекта долевого строительства были окончены, о чем сообщил истец. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Письмом от 26.03.2024 № 04/1370 ответчик уведомил истца о расчете дополнительной суммы, подлежащей уплате участником долевого строительства ввиду увеличения фактической площади приобретенного жилого помещения, сумма доплаты составила 108.480 руб. (л.д. 43).

В судебном заседании истец не отрицала факт увеличения фактической площади квартиры против проектной. Истец отказывается произвести доплату, исходя из доводов, изложенных в настоящем решении выше.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая требования закона и установив, что Смирновой Е.А. обязанность по оплате объекта долевого строительства, с учетом увеличения его площади, в полном объеме не исполнена, суд пришел к выводу, что у ООО СЗ «СпецСтройПроект» не возникла обязанность передать Смирновой Е.А. объект долевого строительства в собственность.

Рассматривая дело, суд обращает внимание на то, что Смирнова Е.А. подписала акт приема-передачи жилого помещения – объекта строительства, с условием имеющейся у неё обязанности уплатить сумму задолженности в размере 108.480 руб. (л.д. 41).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как указывалось выше, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома установлено, что если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится относительно проектной площади, то участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Сумма подлежащих доплате денежных средств определяется исходя из возникшей разницы между фактической площадью и проектной площадью объекта долевого строительства к стоимости 1 кв. м объекта долевого строительства.

По результатам обмеров общая фактическая площадь спорного объекта долевого строительства увеличилась на 2,75 кв.м. относительно проектной площади и составила 36,36 кв.м.

Суд, установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, пришел к выводу о наличии у истца обязанности оплаты увеличенной площади квартиры, а потому не находит оснований для удовлетворения требования Смирновой Е.А. о признании требования ответчика о доплате незаконным.

Требование о взыскании компенсации морального вреда, причиненного правомерными действиями ответчика, удовлетворению не подлежат как производное.

Так же не может быть удовлетворено требование о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░