Решение от 20.10.2023 по делу № 2-578/2023 (2-3389/2022;) от 05.08.2022

Дело №2-578/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 20 октября 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитин С.И к СНТ «Заречье», ФИО1 о признании недействительными протоколов общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Никитин С.И обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Заречье», ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания ДНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № учредительного общего собрания членов ДНТ «Заречье» ФИО2 (собственник земельного участка: <адрес>, №), ФИО1 (собственник земельного участка: <адрес>, №) и Никитин С.И (собственник земельного участка: <адрес>, №) принято решение о создании ДНТ «Заречье»; утвержден Устав ДНТ «Заречье»; избрано правление ДНТ «Заречье» в количестве трех членов в следующем составе: ФИО1, ФИО2, Никитин С.И. Председателем правления избран ФИО1. ДНТ «Заречье» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Устава ДНТ «Заречье» создано по соглашению собственников земельных участков по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>, участки №, №, №, путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд Товарищества. Протоколом № общего собрания членов ДНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ членами ДНТ «Заречье» принято решение об исключении из состава членов ДНТ «Заречье» ФИО2 на основании его заявления о выходе из ДНТ «Заречье». Общим собранием утверждены изменения в Устав, которые зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из протокола общего собрания членов ДНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об избрании председателем ДНТ «Заречье» ФИО8, в связи с чем были внесены изменения в ЕГРЮЛ. В 2022 году истцу стало известно в ходе судебных разбирательств по иску ФИО11 к Никитин С.И, СНТ «Заречье» о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок; по иску СНТ «Заречье» к Никитин С.И о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ «Заречье», проводимого в форме очного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу, повесткой дня собрания было разрешение вопросов: Приведение деятельности и документов ДНТ в соответствие с законодательством, перерегистрация ДНТ «Заречье» в СНТ «Заречье», согласно 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; определение места нахождения СНТ «Заречье»; избрание членов правления Товарищества; избрание председателя Товарищества из состава членов правления Товарищества; избрание ревизора Товарищества; Утверждение Устава СНТ «Заречье» в новой редакции. Решения по всем вопросам приняты единогласно 100% от общего числа присутствующих на собрании. Согласно вышеуказанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ число присутствующих членов СНТ «Заречье» составило 36 человек, а количество членов СНТ «Заречье» на указанную дату составило 69 человек. По итогам проведенного собрания приняты решения по всем вопросам повестки дня. Состав правления Товарищества избран в количестве 4 человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Полномочия председателя правления ФИО8 прекращены в связи со смертью. Председателем правления избран ФИО7, утвержден Устав СНТ «Заречье» в новой редакции, изменения в ЕГРЮЛ внесены ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при ознакомлении с материалами гражданского дела № - ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о протоколах общего собрания ДНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя Товарищества ФИО1 о принятии в члены ДНТ «Заречье» собственников земельных участков в количестве 40 человек. Истец считает, что принятые решения председателя ДНТ «Заречье» ФИО1 и решение внеочередного общего собрания членов СНТ «Заречье» оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными. Согласно статьям 20, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Принятие граждан в члены садоводческого товарищества и исключение из числа его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) этого товарищества. ДД.ММ.ГГГГ председатель ДНТ «Заречье» ни имел полномочий на принятие в члены Товарищества собственников земельных участков. Принятие в члены садового товарищества его председателем единолично является незаконным, поскольку решение вопроса о принятии в члены ДНТ является исключительной компетенцией общего собрания членов данного товарищества (собрания уполномоченных). Истец считает, что ФИО1 ни мог провести собрание, не уведомив и не получив согласие всех членов правления. В связи с чем протокол собрания ДНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ДНТ «Заречье» собственников земельных участков является недействительным. Соответственно и протокол внеочередного общего собрания членов СНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку указанные в Протоколе собственники земельных участков членами ДНТ «Заречье» никогда ни являлись, земельные участки, принадлежащие им на праве собственности в границы юридического лица ДНТ «Заречье» не входят, а находятся на территории поселка с почтовым адресом ДНТ «Заречье». О проводимом собрании членам ДНТ «Заречье» известно не было, в связи с чем нарушены права Никитин С.И как учредителя и члена ДНТ «Заречье».

В судебном заседании истец Никитин С.И и его представитель ФИО29 (действующая по ордеру) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебном заседании представители СНТ «Заречье» ФИО14, ФИО4 (действующие по доверенности) возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на пропуск истцом срока давности для обращения в суд. Кроме того, указывали на то, что на основании протокола общего собрания ДНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ «Заречье» и ОАО «МРСК Сибири» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на технологическое присоединение энергопринимающих устройств №.24.8720.12. Согласно п.1.2 договора технологическое присоединение необходимо для электроснабжения 40 дачных домов и 40 членов ДНТ «Заречье». При этом в указанном перечне указан Никитин С.И, который также значится в списке получивших указанные технологические условия присоединения к электросетям, однако в суд с иском он обратился по истечении шести месяцев, предусмотренных п.5 ст. 181.4, п.1 ст. 197 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов СНТ «Заречье». О дате предстоящего собрания все члены были оповещены заранее – на въезде в СНТ было вывешено объявление. На собрании присутствовали 36 членов СНТ, что составляет более 50% от общего числа членов Товарищества (69 членов), кворум имелся.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив суду, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ДНТ «Заречье» собственников земельных участков в количестве 40 человек не подписывал, о проведении указанного собрания не знал. Об указанных обстоятельствах, а также о внеочередном общем собрании членов СНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ узнал только при рассмотрении Емельяновским районным судом <адрес> дела № г.

Впоследствии в ходе судебного разбирательства ФИО1 указывал на то, что оспариваемые протоколы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были им изготовлены единолично для предоставления в ОАО «МРСК Сибири»; фактически общее собрание членов ДНТ «Заречье» не проводилось, указанные в протоколе члены ДНТ участия в собрании не принимали. При проведении в октябре 2021 года собрания ООО УК «Русское подворье» решался вопрос оплаты на обслуживание инфраструктуры ДНТ «Заречье». Никитин С.И на собрании не присутствовал, никто из собственников земельных участков не сообщал об изменении правовой формы ДНТ и избрании председателя СНТ «Заречье».

В судебном заседании третье лицо ФИО15 поддержал заявленные Никитин С.И исковые требования, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № учредительного общего собрания членов ДНТ «Заречье» ФИО2 ФИО1 и Никитин С.И было принято решение о создании ДНТ «Заречье». Председателем правления избран ФИО1 Протоколом общего собрания членов ДНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении его из состава членов ДНТ «Заречье». О том, что в 2012 году проводились общие собрания членов ДНТ «Заречье», ему известно не было.

В судебное заседании не явились третьи лица, ФИО11, ФИО9 были извещены. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии части 19 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Согласно части 15 статьи 17 Закон N 217-ФЗ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

В соответствие с пунктом 2 части 1, части 2 статьи 17 Закона N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся решения об избрании органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочном прекращение их полномочий, принимаются квалифицированным большинством не менее двух

Из части 6 названной статьи следует, что внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию: правления товарищества; ревизионной комиссии (ревизора); членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества. В случае включения в повестку дня вопроса избрания органов товарищества, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества (ч. 9).

Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них (часть 10).

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества (часть 13).

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (часть 14).

Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества (часть 18).

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (часть 19).

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества (часть 25).

В силу пункта 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В пунктах 1, 3 - 5 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В пункте 108 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Верховный Суд Российской Федерации отметил, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ)

На основании пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ учредителями ФИО2, ФИО1 и Никитин С.И принято решение о создании ДНТ «Заречье»; председателем правления ДНТ «Заречье» избран ФИО1 (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Заречье» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 13-17).

В соответствии с п.2.1, 2.2, 2.3 Устава, утвержденного Общим учредительным собранием членов ДНТ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), целью деятельности является удовлетворение потребностей членов Товарищества в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведение досуга и укрепление здоровья на базе совместного освоения членами Товарищества земельных участков. Товарищество также вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Видом деятельности товарищества является оказание услуг садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан (л.д. 20-26).

ДД.ММ.ГГГГ членами правления ДНТ «Заречье» ФИО2, ФИО1 и Никитин С.И принято решение о приобретении недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34075 кв.м., для улиц, переулков, проездов, тупиков, категории земель – земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ДНТ «Заречье» в лице ФИО1, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ членами правления ДНТ «Заречье» ФИО1, ФИО2 и Никитин С.И принято решение о приобретении недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4941 кв.м., для улиц, переулков, проездов, тупиков, категории земель – земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 50682 кв.м., для улиц, переулков, проездов, тупиков, категории земель – земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский №». Право собственности на указанные земельные участки было зарегистрировано за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ДНТ «Заречье» в лице ФИО1, был заключен договор купли-продажи указанных земельных участков.

Также согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 и Никитин С.И являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (по 1/3 доле каждый).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ДНТ «Заречье» в составе ФИО2, ФИО1 и Никитин С.И принято решение об исключении ФИО2 из состава членов товарищества на основании его заявления.

ДД.ММ.ГГГГ членами правления ДНТ «Заречье» в составе ФИО1 и Никитин С.И принято решение о продаже земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ «Заречье» в лице председателя ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, с одной стороны, и покупателями ФИО9 и Никитин С.И, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи принадлежащих продавцу ФИО17 земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в ДНТ «Заречье» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 и Никитин С.И зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> по 1/2 доле за каждым, в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 и Никитин С.И зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - сооружение водоснабжения: трубопровод холодного водоснабжения; ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – сооружение электроэнергетики: сети электроснабжения 04 кВ; ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – сооружение электроэнергетики: сети электроснабжения 10 кВ; ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - нежилое здание: трансформаторная подстанция 10 кВ, по 1/2 доле за каждым.

СНТ «Заречье» обратилось в суд с иском к ФИО9, Никитин С.И, в котором просило прекратить право собственности ответчиков на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - сооружение водоснабжения: трубопровод холодного водоснабжения, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», уд. Весенняя, <адрес>; на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – сооружение электроэнергетики: сети электроснабжения 04 кВ, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>; на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – сооружение электроэнергетики<данные изъяты> <данные изъяты> - нежилое здание: трансформаторная подстанция 10 кВ, расположенная по адресу: Красноярский край, Емельяновский № признать за СНТ «Заречье» право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «В удовлетворении заявленных исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье» к ФИО9, Никитин С.И о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, отказать».

При этом суд исходил из того, что строительство спорных объектов недвижимого имущества, которое было завершено в 2013 году, осуществлялось за счет членов правления ДНТ «Заречье» ФИО2, ФИО1, Никитин С.И, а также достигнутое между ними соглашение относительно судьбы спорных объектов недвижимого имущества, учитывая, что ФИО9 и Никитин С.И являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, на которых расположены спорные объекты недвижимого имущества, пришел к выводу о том, что регистрация права собственности за ФИО9 и Никитин С.И на спорные объекты недвижимого имущества, не нарушает права собственников земельных участков, расположенных в СНТ «Заречье», равно как и права СНТ «Заречье».

В связи с изложенным, суд также пришел к выводу, что у СНТ «Заречье» не возникло право на спорные объекты.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Решение Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования СНТ «Заречье» к ФИО9, Никитин С.И о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 (родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на 1/2 долю и Никитин С.И на 1/2 долю в следующих объектах недвижимого имущества:

- сооружение водоснабжения - трубопровод холодного водоснабжения протяженностью 2803 м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>;

- сооружение электроэнергетики – сети электроснабжения 04кВ протяженностью 2941 м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>;

- сооружение электроэнергетики - сети электроснабжения 10 кВ протяженностью 835 м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>;

- нежилое здание — трансформаторная подстанция 10 кВ, площадью 5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за СНТ «Заречье» (<данные изъяты>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-сооружение водоснабжения - трубопровод холодного водоснабжения протяженностью 2803 м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>;

- сооружение электроэнергетики – сети электроснабжения 04кВ протяженностью 2941 м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>;

- сооружение электроэнергетики - сети электроснабжения 10 кВ протяженностью 835 м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>;

- нежилое здание — трансформаторная подстанция 10 кВ, площадью 5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Из материалов дела также следует, что ФИО11 обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>, участок № «а», земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Заречье», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>», заключенный между ДНТ «Заречье» и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия признания договора недействительным в виде признания незаконной государственной регистрации права собственности ФИО10 на данные земельные участки, прекращения права собственности ФИО9 и Никитин С.И на принадлежащие им 1\2 доли указанных земельных участков, аннулировании записи о регистрации права собственности указанных лиц на спорные земельные участки.

Вступившим в законную силу решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ФИО11 к ФИО10, ФИО9, Никитин С.И, СНТ «Заречье» о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок оставить без удовлетворения».

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец Никитин С.И просил признать недействительными протокол общего собрания ДНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; протокол внеочередного общего собрания членов СНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ. Указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ председатель ДНТ «Заречье» ФИО1 ни имел полномочий на принятие в члены Товарищества собственников земельных участков. Принятие в члены садового товарищества его председателем единолично является незаконным, поскольку решение вопроса о принятии в члены ДНТ является исключительной компетенцией общего собрания членов данного товарищества (собрания уполномоченных). Истец считает, что ФИО1 ни мог провести собрание, не уведомив и не получив согласие всех членов правления. В связи с чем протокол собрания ДНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ДНТ «Заречье» собственников земельных участков является недействительным. Соответственно и протокол внеочередного общего собрания членов СНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку указанные в Протоколе собственники земельных участков членами ДНТ «Заречье» никогда ни являлись, земельные участки, принадлежащие им на праве собственности в границы юридического лица ДНТ «Заречье» не входят, а находятся на территории поселка с почтовым адресом ДНТ «Заречье». О проводимом собрании членами ДНТ «Заречье» известно не было, в связи с чем нарушены права Никитин С.И как учредителя и члена ДНТ «Заречье».

В ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснил, что вопрос о принятии собственников земельных участков ДНТ «Заречье» в члены товарищества никогда не решался. Протоколы были подготовлены и представлены в ПАО «Россети Сибирь» с целью заключения договора о технологическом присоединении. Собственники участков в товариществе обращались с заявлением о принятии в члены ДНТ, но всем было отказано, так как земельные участки общего пользования являются частной собственностью. Решение о создании дачного поселка было принято совместно с ФИО2 Проведя межевые работы на участке площадью 70 га, выделили участки для продажи с целью застройки, а также участки для использования в качестве дорог, для проездов к участкам. Изменив вид разрешенного использования участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, продав участки в ДНТ, существенно изменились налоговые коэффициенты, в связи с чем было принято решение о продаже участков физическому лицу - ФИО10 На момент принятия решения, в состав членов ДНТ входили только ФИО1 и Никитин С.И, никаких иных участников товарищества не имелось. В момент приобретения участков в ДНТ «Заречье» всем разъяснялось, что территория является частной собственностью, и за ее обслуживание устанавливается плата. Плата на строительство дорог с собственников участков не взималась. Оплату проводили только в том случае, если в результате хозяйственной деятельности собственники повреждали дорожное полотно и требовался ремонт дороги.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 суду пояснил, что в ДНТ «Заречье» ДД.ММ.ГГГГ общее собрание не проводилось. О проводимом собрании ДД.ММ.ГГГГ ему ничего известно не было. Действительно в ДНТ «Заречье» имеется доска объявлений, но какая на ней имеется информация, ему неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 также пояснил, что при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ он участия не принимал, протокол не подписывал, о проведении собрания уведомлен не был. При проведении в октябре 2021 года собрания ООО УК «Русское подворье» решался вопрос оплаты на обслуживание инфраструктуры ДНТ «Заречье». Никитин С.И на собрании не присутствовал, никто из собственников земельных участков не сообщал об изменении правовой формы ДНТ и избрании председателя СНТ «Заречье».

Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснила, что при проведении в октябре 2021 года собрания ООО УК «Русское подворье» на котором присутствовал ФИО1, решался вопрос оплаты на обслуживание инфраструктуры ДНТ «Заречье». Никитин С.И на собрании не присутствовал, никто из собственников земельных участков не сообщал об изменении правовой формы ДНТ и избрании председателя СНТ «Заречье».

Из материалов дела № по делу по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье» к ФИО9, Никитин С.И о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Никитин С.И произведена оплата в филиал ОАО «МРСК Сибири»-«Красноярскэнерго» за осуществление технологического присоединения в ДНТ «Заречье» в сумме 22 000 рублей по договору №.24.8720.12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика СНТ «Заречье» указывал на то, что согласно п.1.2 договора технологического присоединения №.24.8720.12 от ДД.ММ.ГГГГ, технологическое присоединениенеобходимо для электроснабжения 40 дачных домов и 40 членов ДНТ «Заречье». При этом в указанном перечне указан Никитин С.И, который также значится в списке получивших указанные технологические условия присоединения к электросетям. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать, в связи с пропуском срока для обращения в суд.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 С.Г. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Никитин С.И лично присутствовал на собрании ДНТ «Заречье». На собрании решался вопрос о заключении договора технологического присоединения ДНТ «Заречье» с ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго». Указанный договор был заключен, однако членскую книжку он смог получить только в СНТ «Заречье».

В судебном заседании свидетель ФИО21 суду пояснила, что в августе 2012 года ее муж ФИО22 подал заявление в ДНТ «Заречье» о принятии его в члены ДНТ. При приобретении земельного участка ее семью заверили, что дороги и свет входят в стоимость участка. В настоящее время ее муж умер, она является собственником участка в порядке наследования после смерти ФИО22, являвшегося членом ДНТ.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая вышеизложенное, доводы сторон и показания свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности с нормами правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным протокола общего собрания ДНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком нарушении.

Никитин С.И являясь учредителем и собственником земельных участков, расположенных в ДНТ «Заречье» производя оплату в филиал ОАО «МРСК Сибири»-«Красноярскэнерго» за осуществление технологического присоединения в ДНТ «Заречье» по договору №.24.8720.12 от ДД.ММ.ГГГГ не мог не быть ознакомлен с техническими условиями подключения ДНТ «Заречье» к электрическим сетям, не мог не знать о том, что 40 домов и 40 членов ДНТ подлежат подключению к данным электрическим сетям.

Кроме того, согласно представленного в материалы дела протокола учредительного общего собрания членов ДНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого ФИО1, ФИО2 и Никитин С.И, участники собрания приняли решение подать заявку на технологическое присоединение электроустановок ДНТ «Заречье» в МРСК-Сибири – Красноярскэнерго с установкой КТПН для электроснабжения 40 участков ДНТ.

ДД.ММ.ГГГГ членами правления ФИО1, ФИО2 и Никитин С.И было проведено общее собрания членов ДНТ «Заречье» на котором принято решение о принятии в члены ДНТ «Заречье» сорока собственником земельных участков. Указанный протокол был подписан ФИО1 и Никитин С.И, доказательств обратного, суду не представлено.

С иском Никитин С.И обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ шестимесячного срока на оспаривание.

Кроме того, обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец также просил признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов СНТ «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что при проведении указанного собрания отсутствовал кворум, о проведении указанного собрания он уведомлен не был.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, суду пояснили, что при приобретении земельных участков в ДНТ «Заречье» ими были написаны заявления о принятии в члены. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание, повесткой дня которого являлось приведение деятельности и документов ДНТ в соответствии с законодательством, а также перерегистрация ДНТ «Заречье» в СНТ «Заречье»; избрание нового председателя СНТ «Заречье». Указанная информация была размещена на доске объявлений, а также разослана путем смс уведомлений. На указанном собрании Никитин С.И не присутствовал. В октябре 2021 года ООО УК «Русское Подворье», учредителем которого является Никитин С.И, при непосредственном участии самого истца было проведено собрание всех собственников земельных участков на территории СНТ «Заречье». На данном собрании Никитин С.И выступал перед собравшимися с утверждением, что проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание товарищества является незаконным.

Свидетели ФИО19, ФИО20 суду пояснили, что в октябре 2021 года ООО УК «Русское Подворье», учредителем которого является Никитин С.И, при участии ФИО1 было проведено собрание всех собственников земельных участков на территории СНТ «Заречье». На данном собрании ФИО30 выступал перед собравшимися с утверждением, что проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание товарищества является незаконным.

Таким образом, судом установлено, что повестка дня общего собрания Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ была размещена в общедоступном месте. Истец при надлежащей осмотрительности и заинтересованности в участии и деятельности ДНТ, а также при должной добросовестности в исполнении обязанности должен был и мог узнать о состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников земельных участков СНТ «Заречье». При этом, в октябре 2021 года при необходимости для получения более полной информации мог обратиться в правление товарищества для получения протокола общего собрания и в случае несогласия с принятыми решениями обратиться в суд с иском в установленный законом шестимесячный срок.

С иском истец обратился в суд в августе 2022 года, т.е. по истечении установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ шестимесячного срока на оспаривание.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент голосования общее количество собственников земельных участков составляет 69 человек, в голосовании приняло участие 36 собственников, то есть более 50%, кворум имеется, вопрос повестки дня: перерегистрация ДНТ «Заречье» в СНТ «Заречье»; избрание нового председателя СНТ «Заречье». Проголосовало за - 36, против - 0, воздержалось - 0.

Листком регистрации и голосования участников внеочередного общего собрания зафиксировано размещение итогов голосования на информационных щитах товарищества (л.д. 51).

Согласно представленному ответчиком уточненному реестру, на момент спорного голосования в товариществе было 69 членов. Результаты голосования, по которым производился подсчет голосов, представлены ответчиком в виде журнала (л.д. 176-177).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, проверив доводы ответчика о наличии необходимого кворума, произведя собственный расчет и установив, что в голосовании приняло участие 36 собственников земельных участков, то есть для принятия решения по поставленному вопросу голосования кворум состоялся, суд не усматривает оснований для признания решения общего собрания СНТ «Заречье» оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом при наличии процессуальной возможности не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования по существу, в том числе, подтверждающие факт ненадлежащего уведомления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, принятия решения и соблюдения установленной процедуры принятия этого решения, включая формирование повестки дня.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░