Решение от 10.10.2024 по делу № 2-3345/2024 от 18.04.2024

УИД № 50RS0016-01-2024-002420-84

Дело № 2-3345/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 октября 2024 года                                                                                            г. Королев

    Королевский городской Московской области в составе:

    судьи Ефимовой Е.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ИП ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, на срок 11 месяцев, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с целью открытия студии аппаратной коррекции фигуры. Стоимость ежемесячной платы была определена п.2 Договора в сумме 50000 руб. с ежемесячной оплатой. ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась к ИП ФИО1 с тем, что условия использования помещения не соответствуют целям, для которых помещение было арендовано, а именно: согласно акта - приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. система отопления находится в исправном состоянии и передана в рабочем состоянии, необходимом для надлежащей эксплуатации помещения. Однако в первые сутки после подписания договора выяснилось, что данное помещение не пригодно для ведения деятельности, указанной в п. 1 Договора аренды (открытие студии аппаратной коррекции фигуры). ИП ФИО1 на ее обращение не отреагировал, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ. в адрес арендодателя было направлено уведомление о досрочном расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ. она обратился в Управляющую компанию ТЦ «Гелиос» для проведения замеров температуры. ООО «ГЕЛИОС» были произведены температурные замеры помещения, составлены акты. В акте от ДД.ММ.ГГГГ. указано за окном -10 оС, температура внутри помещения +13 оС, в конвекторе +49 оС, пол +14 оС. В акте от ДД.ММ.ГГГГ., за окном -7 оС, внутри помещения (стена) +11 оС, в конвекторе +44 оС, пол +12 оС. В акте от ДД.ММ.ГГГГ. в 16.40, за окном -7 оС, температура внутри |помещения (стена) +11 оС, в конвекторе +41 оС, пол +12 оС. ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды нежилого помещения был, расторгнут. Подписан акт приема-передачи нежилого помещения (офиса). Согласно уведомлению о расторжении договора в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель должен произвести возврат оплаченного гарантийного платежа в размере 59000 руб. за вычетом фактического пользования помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение двух календарных. Однако ИП ФИО1 проигнорировано требование о возврате денежных средств, денежные средства не возвращены до настоящего времени не были.

ФИО2 просила взыскать с о ИП ФИО1 сумму арендного платежа в размере 50 000 руб., сумму обеспечительного платежа в размере 59 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 380 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО8 (л.д.9).

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным доводам (л.д.5-7).

Ответчик ИП ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов ФИО9 (л.д.44).

Адвокат - ответчика ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях (л.д.46-49).

Протокольным определением от 12.09.2024г., к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования была привлечена УК ТЦ «Гелиос».

Представитель третьего лица ООО «Гелиос» ФИО5 присутствовавший на судебном заседании, пояснивший что арендатора по имени ала к ним поступило заявление о проверки температурного режима в помещение пом. <адрес>, собственником которого является ИП ФИО1. Замеры ими проводились без участия ИП ФИО1. Арендатор пригласила их ко времени, ими был произведен замер температуры и составлены акты. Также представитель пояснил, что ранее от арендаторов указанного помещения относительно нарушения температурного режима к ним не поступало. Удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение на суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды нежилого помещения влечет его недействительность.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку права и обязанности возникают как у арендатора, так и у арендодателя, договор аренды относится к взаимным договорам. Взаимный характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора возлагается встречное исполнение его обязательств (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Поэтому арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3. ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения - офиса, на период с 01.12.2023г. по 31.05.2024г. Стоимость ежемесячной платы была определена п.2 Договора в сумме 50000 руб. с ежемесячной оплатой до 25 числа каждого месяца в период действия договора, а также обеспечительным платежом в сумме 59000 руб. (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема - передачи нежилого помещения (12 оборот -13). Указанный акт ни каких замечаний относительно площади помещения, системы отопления и иных техническим составляющих не содержит.

Истец в обосновании требований указала, в первые сутки после подписания договора выяснилось, что арендованное ею помещение не пригодно для ведения деятельности- студии аппаратной коррекции фигуры, т.к. температурный режим помещения не соответствовал нормам СанПиН 2.2.4.548-96 от 16 до 25 оС. ДД.ММ.ГГГГ. она обратился в Управляющую компанию ТЦ «Гелиос» для проведения замеров температуры. ООО «ГЕЛИОС» были произведены температурные замеры помещения, составлены акты.

Из представленных материалов дела установлено, что по обращению ФИО2 относительно нарушения температурного режима, ООО «ГЕЛИОС» было составлено три акта от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано за окном -10 оС, температура внутри помещения +13 оС, в конвекторе +49 оС, пол +14 оС, акт от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано за окном -7 оС, внутри помещения (стена) +11 оС, в конвекторе +44 оС, пол +12 оС, акте от ДД.ММ.ГГГГ. в 16.40, в котором указано за окном -7 оС, температура внутри помещения (стена) +11 оС, в конвекторе +41 оС, пол +12 оС (л.д.15 оборот- 16 оборот).

Также из материалов установлено, что до обращения истца в УК ТЦ «Гелиос» для определения температурного режима помещения, ею в адрес арендодателя ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и возврате ранее перечисленных денежных средства за аренду (л.д.21,17).

Представитель истца пояснила, что одним из оснований к расторжению договора аренды явилось, в том числе и нарушение температурного режима. Также представитель в ходе судебного разбирательства пояснила, что с требованием о приведении помещения в надлежащее состоянию – в частности температурного режима помещения истец к собственнику не обращалась, т.к. после ДД.ММ.ГГГГ. не имела намерение продолжать снимать помещение у ИП ФИО1

В силу статьи 611 ГК РФ именно арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Право требовать возврата исполненного при расторжении договора в случае, если другая сторона неосновательно обогатилась, соответствует положениям п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102 и ст. 1103 ГК РФ.

Взыскивая с ответчика обеспечительный платеж в размере 59 000 руб., суд учитывает, что первый месяц аренды явился его последним месяцем, и поскольку платеж внесен истцом в день заключения договора аренды, первый (последний) месяц аренды является оплаченным, а обеспечительный платеж в размере 59 000 руб. должен быть возвращен истцу как невостребованный.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 59000 руб., уплаченных в счет обеспечительного платежа, арендной платы за будущий месяц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд с учетом установленных обстоятельств, а именно то, что ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с претензией, в которой указала, что система отопления в арендованном помещении находится в неисправном состоянии, не обеспечивающем надлежащую температуру, что не позволяет истцу использовать помещение по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 направила в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Суд, полагает отказать истцу в части взыскания арендной платы в размере 50 000 руб., исходит из того, что в течение действия договора истец занимала арендуемое нежилое помещение, которое передано ответчику по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что в течение всего месяца она не могла использовать жилое помещение по назначению судом оцениваются критически, поскольку согласно п. 5 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, уведомив об этом арендодателя в письменной форме не менее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. Следовательно, направив ДД.ММ.ГГГГ. уведомление о расторжении договора, ФИО2 могла рассчитывать на расторжение договора аренды только ДД.ММ.ГГГГ.

При этом указание истца на то, что арендованное помещение не соответствовало требованиям, предъявляемым к системам отопления, не принимается судом во внимание, поскольку, как следует из акта приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ., в день заключения договора аренды, система отопления находится в исправном состоянии. Системы инженерно-технического обеспечения и оборудование исправны, переданы в рабочем состоянии, необходимом для надлежащей эксплуатации помещения.

К актам осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., представленным истцом, суд также относится критически в связи с тем, что после проведения осмотра представителями управляющей организации неисправностей системы отопления не установлено, никаких работ, связанных с ремонтом системы отопления не проводилось, однако после расторжения договора аренды, нежилое помещение передано арендодателю в исправном состоянии, в связи, с чем суд приходит к выводу, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств приведенных доводов о непригодности помещения к использованию не представлено.

Доводы ответчика о наличии задолженности по коммунальным платежам в арендованном помещении, которые ФИО2 не погашены, не могут являться основанием для погашения их за счет обеспечительного платежа, поскольку требований о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным платежам ИП ФИО1 не заявлялись, в связи, с чем ответчик не лишен права в случае неисполнения ФИО6 обязанности по оплате коммунальных платежей за период пользования арендованным помещением обратиться в суд с иском о восстановлении своего нарушенного права путем взыскания имеющейся задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как установлено материалами дела, истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 380 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 59000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3380 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2024░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░