Решение от 02.05.2024 по делу № 2-1723/2024 от 22.02.2024

Дело 2-1723/2024 (59RS0002-01-2024-001261-04) КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием прокурора Егорова Р.Р., истца Карташова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Карташова С.С. к Захарову С.Г., Захаровой С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Карташов С.С. обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании Захарова С.Г., Захаровой С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гр.Б. (продавец) продала указанную квартиру. Пунктом 2.2. договора купли-продажи квартиры установлено, что продавец ставит истца в известность о том, что в указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы Захаров С.Г. и Захарова С. (ответчики), которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента перехода права собственности, других лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется. Также данным пунктом договора предусмотрено, что в случае не снятия с регистрационного учета, истец вправе обратиться в суд. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время в квартире зарегистрированы Захаров С.Г., Захарова С., являющиеся членами семьи бывшего собственника. Ответчики в квартире не проживают, вещей в квартире не имеют, место жительство ответчиков не известно. Со слов риэлтора, который проводил сделку купли-продажи, ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы РФ, предположительно в Германию. Ответчики членами семьи истца не являются, какое-либо соглашение о пользовании квартирой сторонами не заключалось. Таким образом, регистрация ответчиком по месту жительства в квартире истца носит формальный характер.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по г. Перми, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть заявленные требования в отсутствие своего представителя.

Ответчики Захаров С.Г., Захарова С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии с пунктом 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – ответчик Захарова С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Выехала с территории Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), Захаров С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судом предприняты все необходимые меры к извещению ответчиков, заблаговременно направлено судебное извещение в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному суду месту жительства. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гр.А., действующим от имени гр.Б. (продавец) и Карташовым С.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью 52,9 кв.м., на 5 этаже жилого панельного дома, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером№ (л.д. 15).

Согласно пункту 2.2. продавец ставит в известность покупателя о том, что в указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы: Захаров С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Захарова С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента перехода права собственности. Других лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется. Продавец и покупатель договорись, что в случае не снятия с регистрационного учета согласно п. 2.2. настоящего договора покупатель вправе подать в суд на снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является Карташов С.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности, Захаров С.Г., Захарова С. с регистрационного учета не снялся.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования Карташова С.С. о признании Захарова С.Г., Захаровой С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования жилым помещением ответчиков, как членов семьи прежнего собственника, прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру по договору купли-продажи к истцу.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником не заключалось, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает что, Захаров С.Г., Захарова С. будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 10 дней с момента перехода права собственности покупателя на квартиру. Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчиков права на эту жилую площадь.

При рассмотрении требований иска по существу суд исходит из тождественности требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков в квартире по адресу: <адрес>, нарушает права истца как собственника жилого помещения, вынужденного нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в указанном жилом помещении.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию Захарова С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Захаровой С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2024.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░

№ 2-1723/2024 ~ ░-621/2024

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░

░░░ 59RS0002-01-2024-001261-04