Решение от 27.07.2022 по делу № 2-601/2022 (2-6364/2021;) от 15.12.2021

Дело № 2-601/2022

64RS0046-01-2021-014814-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Низова И.В., при секретаре судебного заседания Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыбулина Виталия Павловичак Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Савельево» о взыскании денежных средств,

установил:

Цыбулин В.П. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Савельево», в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежные средства в размере 800000 руб.

В обоснование иска указано, что 13 ноября 2015 года между ООО «ГРАД-С» и ООО «Денвер», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1-я очередь строительства б/с «А» «Б») расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки (далее Договор) по условиям которого ООО «ГРАД-С» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес>, район 8 Дачной остановки и передать дольщику по окончании строительства право собственности натрехкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,29 кв.м) на 8 этаже в секции «Б» указанного дома стоимостью 1802500 руб. 00 коп. Оплата подтверждается платежными документами: финансовая справка от 11 мая 2016 года.

Обязательство по оплате цены договора в размере 1802500 руб. 00 коп исполнено ООО «Денвер» в полном объеме.

11 мая 2016 года между ООО «Денвер», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (далее Передающая сторона) и ООО «Верзана», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (далее Принимающая сторона) заключен Договор Уступки права требования, по условиям которого Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира под строительным №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,29 кв.м) на 8 этаже в секции «Б», расположенная по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Обязательство по оплате цены договора уступки права требования в размере 1802500 руб. 00 коп исполнено ООО «Верзана» в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от 11 января 2017 года.

10 марта 2017 года между ООО «Верзана», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (далее Передающая сторона) и ФИО3 (далее Принимающая сторона) заключен Договор Уступки права требования, по условиям которого Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира под строительным №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,29 кв.м) на 8 этаже в секции «Б», расположенная по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Обязательство по оплате цены договора уступки права требования в размере 1450000 руб. 00 коп исполнено ФИО3 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 10 марта 2017 года.

20 июня 2018 года между ФИО3 (далее Передающая сторона) и Цыбулиным В.П. (далее Принимающая сторона) был заключен Договор Уступки права требования, по условиям которого Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира под строительным №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,29 кв. м) на 8 этаже в секции «Б», расположенная по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Обязательство по оплате цены договора уступки права требования в размере 800000 руб. 00 коп исполнено Цыбулиным В.П. в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении взаимных обязательств от 20 июня 2018 года.

Однако, застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил.

27 февраля 2018 года Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу Дело № А57-29176/2017 (резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года) ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления». Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от 03 марта 2018 года.

04 июня 2018 года (резолютивная часть объявлена 04 июня 2018) Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-29176/2017 требования ФИО3 в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,29 кв.м) на 8 этаже в секции «Б», многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства, б/с «А», «Б»), расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «ГРАД-С».

Участниками строительства ООО «Град-С» принято решение о создании ЖСК «Савельево» (410064, город Саратов, улица им. Чемодурова В.И., дом 14, ОГРН: 1186451030105, ИНН: 6453158685).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2019 года ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» ФИО5 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, удовлетворено.

ЖСК «Савельево» (410064, город Саратов, улица им.Чемодурова В.И., дом 14, ОГРН: 1186451030105, ИНН: 6453158685) передано следующее имущество и права ООО «Град-С»:

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 ноября 2020 г по делу № А57-29176/2017 осуществлено процессуальное правопреемство и замена кредитора ФИО3 на правопреемника Цыбулина В.П. в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Град-С», ОГРН 1146455001021, ИНН 6455061456 в отношении требования о передаче в собственность трехкомнатной <адрес>, на 8 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов -88,79 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 82,29 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Так же, за Цыбулиным В.П. признан статус члена ЖСК «Савельево» с момента создания ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение со следующими характеристикам: Трехкомнатная <адрес>, на 8 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 82,29 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 88,79 кв.м); строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки либо иных помещений по согласованию с Цыбулиным В.П.

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

ЖСК «Савельево» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (наименование организации на настоящий момент ППК «Фонд развития территорий») в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий момент Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Савельево».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Савельево» не предоставил в фонд информацию о том, что Цыбулин В.П. является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Цыбулин В.П. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако Ответчик выплату возмещения не осуществил.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд, с четом принятых к производству, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований:

Взыскать в пользу Цыбулина В.П. с ППК «Фонд развития территорий» и жилищного строительного кооператива «Савельево» в солидарном порядке денежные средства в размере 5065825 руб. 00 коп и с момента их выплаты признать право требования Цыбулина В.П. к ЖСК «Савельево» о передаче трехкомнатной квартиры под строительным №, на 8 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 88,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 82,29 кв.м), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично правовой компании «Фонд развития территорий», взыскать 38 000 рублей на оплату судебной экспертизы и 11200 руб. на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержалв полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик (его представитель) ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен,причина неявки не известна, представил письменные возражения на иск, согласно которым проситотказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что Цыбулин В.П. признан членом ЖСК после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения.

Ответчик (его представитель) ЖСК «Савельево» в судебное заседание не явился, о днеслушания извещен, причина неявки не известна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела вотсутствие истцов, ответчиков (их представителей).

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, «13» ноября 2015 года между ООО «ГРАД-С» и ООО «Денвер», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1-я очередь строительства б/с «А» «Б») расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки (далее Договор) по условиям которого ООО «ГРАД-С» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес>, район 8 Дачной остановки и передать дольщику по окончании строительства право собственности на

трехкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,79 кв.м ( общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,29 кв. м) на 8 этаже в секции «Б» указанного дома стоимостью 1 802 500 рублей 00 коп. Оплата подтверждается платежными документами: финансовая справка от 11.05.2016 года.

Обязательство по оплате цены договора в размере 1 802 500 рублей 00 коп было исполнено ООО «Денвер» в полном объеме.

«11» мая 2016 года между ООО «Денвер», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (далее Передающая сторона) и ООО «Верзана», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (далее Принимающая сторона) был заключен Договор Уступки права требования, по условиям которого Передающая строна передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира под строительным №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,79 кв.м ( общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,29 кв. м) на 8 этаже в секции «Б», расположенная по адресу: <адрес>.

Обязательство по оплате цены договора уступки права требования в размере 1802500 руб. 00 коп исполнено ООО «Верзана» в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от 11 января 2017 года.

10 марта 2017 года между ООО «Верзана», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (далее Передающая сторона) и ФИО3 (далее Принимающая сторона) заключен Договор Уступки права требования, по условиям которого Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира под строительным №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,29 кв.м) на 8 этаже в секции «Б», расположенная по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Обязательство по оплате цены договора уступки права требования в размере 1450000 руб. 00 коп исполнено ФИО3 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 10 марта 2017 года.

20 июня 2018 года между ФИО3 (далее Передающая сторона) и Цыбулиным В.П. (далее Принимающая сторона) был заключен Договор Уступки права требования, по условиям которого Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира под строительным №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,29 кв.м) на 8 этаже в секции «Б», расположенная по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Обязательство по оплате цены договора уступки права требования в размере 800000 руб. 00 коп исполнено Цыбулиным В.П. в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении взаимных обязательств от 20 июня 2018 года.

Однако, застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил.

27 февраля 2018 года Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу Дело № А57-29176/2017 (резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года) ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления». Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от 03.03.2018.

04 июня 2018 года (резолютивная часть объявлена 04 июня 2018) Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-29176/2017 требования ФИО3 в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,29 кв.м) на 8 этаже в секции «Б», многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства, б/с «А», «Б»), расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «ГРАД-С».

Участниками строительства ООО «Град-С» принято решение о создании ЖСК «Савельево» (410064, город Саратов, улица им Чемодурова В.И., дом 14, ОГРН: 1186451030105, ИНН: 6453158685).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2019 года ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» Храмова Дмитрия Владимировича о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, удовлетворено.

ЖСК «Савельево» (410064, город Саратов, улица им Чемодурова В.И., дом 14, ОГРН: 1186451030105, ИНН: 6453158685) передано следующее имущество и права ООО «Град-С»:

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 ноября 2020 г по делу № А57-29176/2017 осуществлено процессуальное правопреемство и замена кредитора ФИО3 на правопреемника Цыбулина В.П. в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Град-С», ОГРН 1146455001021, ИНН 6455061456 в отношении требования о передаче в собственность трехкомнатной <адрес>, на 8 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов -88,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 82,29 кв.м), строящегося многоквартирного дома, строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Так же за Цыбулиным В.П. признан статус члена ЖСК «Савельево» с момента создания ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение со следующими характеристикам: Трехкомнатная <адрес>, на 8 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 82,29 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 88,79 кв.м); строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки либо иных помещений по согласованию с Цыбулиным В.П.

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

ЖСК «Савельево» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (наименование организации на настоящий момент ППК «Фонд развития территорий») в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий момент Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Савельево».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Савельево» не предоставил в фонд информацию о том, что Цыбулин В.П. является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Цыбулин В.П. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако Ответчик выплату возмещения не осуществил.

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения членства Цыбулина В.П.в кооперативе, является передача объекта незавершенного строительства кооперативу 21 февраля 2019 г. - именно в указанный момент они в силу императивных положений закона о банкротстве Истец стал членом кооператива и его требования в рамках дела о банкротстве ООО «Град-С» были погашены.

Данные обстоятельства подтверждены Определением Арбитражного суда Саратовской области, в рамках которого к делу также был привлечен ППК «Фонд развития территорий».

Доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу в материалы дела не представлено.

Таким образом, довод ответчика о том, что истец был признан членом ЖСК «Савельево» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, несостоятелен.

Оснований для взыскания возмещения с ЖСК «Савельево» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем в иске к ЖСК «Савельево» надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, суд исходит из следующего.

В силу положений ч. 6 и 7 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

К Фонду, осуществившему выплату возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом, переходит право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в связи с выходом гражданина из кооператива в размере выплаченного возмещения, но в совокупности не более размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция, действующая с 01 июля 2020 года по 30 декабря 2021 года ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривала, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция действующая до 13 июля 2020 года предусматривала выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Савельево».

Таким образом, на момент обращения в Фонд ЖСК «Савельево», действовала редакция закона, предусматривающая, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве.

Постановление Правительства РФ от 07 октября 2017 года № утверждены Правила выплаты ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области» стоимость возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающем передачу жилого помещениятрехкомнатной <адрес>, на 8 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов -88,79 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 82,29 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки составляет 5065825 руб.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда о поручении ее проведения. Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы; эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Экспертиза проведена компетентным лицом, обладающим специальными познаниями и навыками в области экспертного исследования, в пределах поставленных вопросов, входящих в его компетенцию; стороны извещались о проведении экспертизы.

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения суд полагает необходимым исходить из выводов заключению эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области».

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

По делу была проведена судебная экспертиза и дополнительная экспертиза, расходы по проведению которой составили 38 000 рублей 00 копеек и подлежат возмещению стороной ответчика, исходя из положений ст. 56 ГПКРФ и ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5065825 ░░░. 00 ░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░ 8 ░░░░░, ░░░░-░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░/░░░░░░░░ 88,79 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░/░░░░░░░░ - 82,29 ░░.░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11200 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 38000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░