Решение от 18.07.2024 по делу № 2-622/2024 от 10.06.2024

К делу № 2-622/2024

УИД № 23RS0009-01-2024-000802-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края                     18 июля 2024 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи              Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания               Мирошниковой Л.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску Смирновой ЕА к Ковалеву АВ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка в связи с окончательным расчетом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Е.А. обратилась в суд с иском к Ковалеву А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка в связи с окончательным расчетом по договору купли-продажи.

Истица просит суд снять обременение права собственности –ипотека в силу закона на жилой дом с пристройкой общей площадью 52.1 кв.метра с кадастровым номером <......> от 19.04.2023 года номер государственной <......>, на земельный участок общей площадью 1200кв.метра с кадастровым номером <......> от 19.04.2023 года номер государственной регистрации <......>, по адресу: <......>, в связи с исполнением финансовых обязательств в полном объеме по договору купли –продажи от 18.04.2023 года на имя Смирновой Е.А., <......> года рождения.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ковалев А.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при этом не известил суд о причине своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

            Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ВСА., в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с основаниями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

             Исследовав письменные доказательства, суд, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляются в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по согласованию.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.04.2023 года заключенного между истцом и ответчиком были приобретены на праве собственности объекты недвижимости по адресу: <......>.

В соответствии с п. 5 данного договора купли-продажи указанный земельный участок и жилой дом, покупатель оплатил продавцу 83 053.28 рублей, остальная сумма 586 946.72 рублей будет перечислена за счет средств материнского капитала, после перечисления денежных средств органами ПФР продавец обязуется в течении пяти рабочих дней погасить ипотеку.

Согласно справке ПАО Сбербанк от 11.08.2023 года истица Смирнова Е.А. 18.04.2023 года перевела денежные средства по договору на счет Ковалева А.В. в размере 83 053.28 рублей.

Согласно справке №<......> от 08.08.2023 года Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю по заявлению Смирновой Е.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, сумма в размере 586 946.72 рублей была перечислена на расчетный счет получателя Ковалева А.В.

Согласно выписке ЕГРН истица зарегистрировала право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2023 года сделана запись регистрации № <......> на жилой дом с пристройкой общей площадью 52.1 кв.метра с кадастровым номером <......>, на земельный участок общей площадью 1200 кв.метра с кадастровым номером <......> года номер государственной регистрации <......>, по адресу: <......>. (л.д. 8-12).

Как установлено судом, обязательства по договору купли-продажи истицей исполнены, денежные средства Ковалеву А.В. перечислены в полном объеме, что подтверждается справкой ГУ УПФР РФ в Брюховецком районе, что в силу закона является основанием для снятия обременения (ограничения) на приобретенные объекты недвижимости.

Таким образом, суд считает, что требования истицы обоснованы, указанные ей обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ 18.04.2023 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, <......> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <......>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <......>, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52.1 ░░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......> ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......>, ░░ ░░░░░░: <......>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.04.2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                 ░░░░░:         ░░░░░░░                ░░░░░░░░░░░ ░.░.

               ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ _______________________░░░░░░░░░░░ ░.░.