Решение от 20.01.2025 по делу № 2-809/2025 (2-10392/2024;) от 12.11.2024

Дело № 2-809/2025 (2-10392/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года    <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд к Администрации г. о. Химки <адрес> с требованиями о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование требований истец указал, что земельный участок под гаражом <№ обезличен> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <№ обезличен>, имеет площадь 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд.

Согласно заключению, подготовленному 09.11.2024г. кадастровым инженером, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что гараж №?131 и границы земельного участка под гаражом № 131 расположены на огороженной территории ГСК-10, и входят в границы отвода земельного участка ГСК-10 согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. № 23/53.

Истец обращался с письменным заявлением в Администрацию г.о. Химки <адрес> с просьбой передать в собственность земельный участок площадью 21, под гаражом № 131 в ГСК-10, однако ответчиком отказано в предоставлении услуги.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК-10 для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства гаража, гараж № 131 возведен на спорном земельном участке в 1982, истец полагает, что имеет право на бесплатное получение в собственность земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, какой-либо позиции относительно заявленных требований в суд не представили.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ФИО3 является членом ГСК-10, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Репина, ГСК-10, в границах которого расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж № 131, площадью 21 кв.м., что подтверждается справкой № 37 от <дата>.

ГСК-10 по строительству и эксплуатации гаражей для хранения индивидуальных автомашин организован и зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. №?464; отвод земельного участка площадью 0,6 га в районе <адрес> в коммунальной зоне г. Химки под строительство и эксплуатацию гаражей произведен согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. № 23/53

Ввод в эксплуатацию гаражей ГСК-10 утвержден решением Исполкома Химкинского горсовета № 606 от <дата> г., и в соответствии с законодательством разрешено оформление в собственность (приватизация) владельцам гаражей ГСК-10.

Земельный участок под гаражом № 131 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <№ обезличен>, имеет площадь 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд.

Согласно Заключению, подготовленному в <дата> г. кадастровым инженером ФИО1 (номер квалификационного аттестата 69-12-469), в ходе проведения кадастровых работ установлено, что гараж № 131 и границы земельного участка под гаражом № 131 расположены на огороженной территории ГСК-10, и входят в границы отвода земельного участка ГСК-10 согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. № 23/53.

Земельный участок с КН 50:10:0000000:21 - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации Октябрьской железной дороги Министерств путей сообщения России в <адрес>.

Земельные участки c KH 50:10:0010201:2148, KH 50:10:0010201:2149, KH 50:10:0000000:20508 - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - железнодорожный транспорт.

Пересечений земельного участка под гаражом N?131 в ГСК-10 (КН 50:10:0010201:2270) с земельными участками железнодорожного транспорта с КН 50:10:0000000:21, 50:10:0010201:2148, 50:10:0010201:2149, 50:10:0000000:20508 не имеется.

Расположенные рядом с истребуемым земельным участком под гаражом № 131 земельные участки в ГСК-10 отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность членов ГСК, а именно:

- 50:10:0010201:2201, <адрес>, г. Химки, ул. Репина, д. 10, бокс 216, ГСК-10;

- 50:10:0010201:2205, <адрес>, г. Химки, ул. Репина, д. 10, бокс 270, ГСК-10;

- 50:10:0010201:2202, <адрес>, г. Химки, ул. Репина, д. 10, бокс 326, ГСК-10;

- 50:10:0010201:2199, <адрес>, г. Химки, ул. Репина, д. 10, бокс 494, ГСК-10;

- 50:10:0010201:2187, <адрес>, г. Химки, ул. Репина, д. 10, бокс 135, ГСК-10;

- 50:10:0010201:2188, <адрес>, г. Химки, ул. Репина, д. 10, бокс 136, ГСК-10 и другие.

В досудебном порядке истец обратился с письменным заявлением в Администрацию г.о. Химки <адрес> с просьбой передать в собственность земельный участок площадью 21.

Решением Администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> № Р<№ обезличен>90501292 истцу отказано в предоставлении услуги в силу того, что земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в запросе о предоставлении земельного участка.

Часть 1 статьи 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39. 3, 39.20 3К РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. З Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Истец, являясь собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации указанного гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося на законных основаниях в пользовании ГСК-10 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у истца в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не имеется, по данным публичной кадастровой карты Росреестра и приложенному заключению кадастрового инженера земельные участки под рядом находящимися с истребуемым объектом недвижимости гаражами отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность владельцев расположенных на них гаражей.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся истцу на праве постоянного бессрочного пользования ГСК-10 для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства гаража, гараж № 131 возведен на спорном земельном участке в 1982, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 50:10:0010201:2270 ░░░░░░░░ 21 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. 10 ░░░ -10 ░░░░ <№ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ <░░░░> ░.

░░░ 50RS0<№ ░░░░░░░░░>-79

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>