Решение от 23.03.2023 по делу № 2-549/2023 (2-8076/2022;) от 29.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-549/23 по иску Братикова В. И., Рахманиной М. Б., Потапова Г. Ю., Костюк К. В., Костюк А. О., Вежова Г. В., Ивановой Е. В., Гребневой Т. Э. к Плугарь И. В., Плугарь И. М. об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

                         у с т а н о в и л:

Братиков В.И., Рахманина М.Б., Потапов Г.Ю., Костюк К.В., Костюк А.О., Вежов Г.В., Иванова Е.В. Гребнева Т.Э. обратились в суд с иском в котором указали, что в результате раздела единого земельного участка с кадастровым номером <номер> образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, которые в настоящее время находятся в собственности истцов и ответчиков. На земельных участках расположены жилые дома. Фактические границы земельных участков на местности были установлены до их приобретения сторонами, никто из собственников земельных участков самовольно не изменял фактические границ. Однако кадастровые границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию. Истцы полагают, что причиной этого явилось наличие реестровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков. Для исправления реестровой ошибки, просят суд установить границы земельных участков по фактическим ограждениям, в координатах которые были определены в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по ранее рассмотренному Раменским городским судом гражданскому делу № 2-2438/22 делу с участием тех же лиц.

В судебном заседании истцы Потапов Г.Ю., Иванова Е.В., Рахманина М.Б. и представитель других истцов Бебутова Е.В. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчиков Плугарь И.В., Плугарь И.М. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Третье лицо кадастровый инженер Белякова О.Н. в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что при межевании земельных участков, которым занималась она, реестровая ошибка допущена не была, участки на момент проведения кадастровых работ не были ограждены, границы участков определялись по заданию заказчика.

Третьи лица, привлеченные в судебном заседании Братикова Е.П. и Потапов Ю.В., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Третьи лица Кудрявцев В.П, Миронова А.Л., Плясов М.В., Кузнецов Ю.М., Коняхин В.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица администрация Раменского городского округа, Управление Росреестра по МО, ПАО Сбербанк извещены, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта Чистякова Д.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером <номер>, находившиеся в собственности Кузнецова Ю.М. был разделен на несколько участков. В результате раздела были образованы земельные участка с кадастровыми номерами <номер>, которые в последствии были отчуждены собственником.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в собственности Костюк К.В., Костюк А.О.; земельный участок с кадастровым <номер> находится в собственности Гребневой Т.Э.; земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в собственности Рахманиной М.Б., Потапова Г.Ю.;.; земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в собственности Братикова В.И.; земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в собственности Вежова Г.В., Ивановой Е.В.; земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в собственности Плугаря И.М., Плугарь И.В

Сведения о кадастровых границах участков внесены в ЕГРН, фактические границы участков закреплены на местности по всему периметру и выражены в виде ограждений, на участках расположены жилые дома.

Истцами в качестве доказательства своих доводов суду было представлено заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по гражданскому делу № 2-2438/22 ООО ГК «Эксперт» по иску Плугарь И. В. и Плугарь И. М. к Братикову В. И. о восстановлении границ земельного участка, переноса забора, нечинении препятствий в пользование земельным участком, третьими лицами к участию в деле были привлечены Костюк К.В., Костюк АО., Коняхин В.В., Миронов А.Л., Рахманина М.Б., Потапов Г.Ю., Вежов Г.В., Иванова Е.В., Гребнева Т.Э.

Поскольку сторонами изложенные в нем выводы не оспаривались, проводивший исследование эксперт Чистяков Д.А. был допрошен в судебном заседании, суд принимает данное заключение как доказательство по настоящему делу.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО ГК «Эксперт» от <дата> установлено, что при сопоставлении фактической застройки местности с местоположением границ земельных участков по ЕГРН (кадастровые границы) выявлено несоответствие местоположения кадастровых границ земельных участков и местоположения границ по фактическому пользованию. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактической застройки на северо-восток на расстояние до 3,5 м.

В результате выявленных смещений образовались пересечения:

– кадастровые границы земельного участка с КН <номер> пересекаются с территорией земельного участка с КН <номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения 53 кв.м, ширина до 3,4 м;

– кадастровые границы земельного участка с КН <номер> пересекаются с территорией земельного участка с КН <номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения 52 кв.м, ширина до 3,4 м;

– кадастровые границы земельного участка с КН <номер> пересекаются с территорией земельного участка с КН <номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения 39 кв.м, ширина до 2,6 м;

– кадастровые границы земельного участка с КН <номер> пересекаются с территорией земельного участка с КН <номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения 22 кв.м, ширина до 1,3 м;

– кадастровые границы земельного участка с КН <номер> пересекаются с территорией земельного участка с КН <номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения 21 кв.м, ширина до 1,4 м;

–кадастровые границы земельного участка с КН <номер> пересекаются с территорией земельного участка с КН <номер>, площадь пересечения 27 кв.м, ширина до 1,8 м.

Экспертом проведен сравнительный анализ площадей земельных участков:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Суд обращает внимание, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Плугарь меньше на 50кв.м, чем площадь по сведениям ЕГРН.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В силу пункта 3 части 2 статьи 22 названного Федерального закона новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно части 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Исходя из заявленных истцами оснований иска и приведенных положений закона, они должны доказать, что данные о границах земельного участка сторон, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно выводов ООО ГК «Эксперт» изложенных в представленной в материалы дела заключении судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы между земельными участками с КН <номер> были закреплены на местности после образования и кадастрового учета сведений о границах и площади таких земельных участков.

Учитывая выявленные ранее несоответствия местоположения границ (чертеж <номер>) и разночтения площадей, границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> закреплены на местности без учета сведений ЕГРН о местоположении границ и площадей таких земельных участков.

По причине неверного закрепления границ на местности, образовались выявленные ранее несоответствия местоположения границ (чертеж <номер>) и разночтения площадей. Площадь пересечения кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (53 кв.м, чертеж <номер>) – площадь земельного участка с КН <номер> недоступная для использования.

Наличие ошибочных сведений в части описания местоположения границ земельного участка с КН <номер>, ранее учтенных в ЕГРН (ГКН), и описания местоположения внешних кадастровых границ земельных участков сторон по делу с КН <номер>( то есть наличие реестровой ошибки) не выявлено.

Эти выводы эксперт Чистяков Д.А. подтвердил будучи допрошен в судебном заседании.

Выводы эксперта о том, что фактические границы спорных земельных участков были закреплены на местности после образования и кадастрового учета сведений о границах и площади этих участков, согласуются с пояснениями кадастрового инженера Беляковой О.Н., а также ситуационным планом общего земельного участка, в состав которого входят спорные участки, по состоянию на <дата> составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»/Т.1 л.д.120/ на котором смежные заборы не отражены, тогда как межевание участков проводилось до <дата>./Т.1 л.д.121/
Указанные доказательства опровергают утверждения истцов, о том, что границы участков сторон были закреплены на местности на момент проведения кадастровых работ.

Суд считает, что в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> отсутствует реестровая ошибка, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2023 ░░░░