Решение от 31.10.2023 по делу № 2-678/2023 от 06.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года                                                                         <адрес>

           <адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

    при секретаре судебного заседания Савик С.А.,

    с участием:

    истца Гончарова Ю.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова ФИО7 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение -гараж в порядке приобретательной давности,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Истец Гончаров Ю.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал следующее: в его владении находится нежилое помещение - гараж общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, которому на основании приказа командира войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ №, было разрешено строительство гаража на выделенном земельном участке.

                В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный гараж, данный вопрос не может быть решен во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, помещение 3, поскольку он и предыдущий собственник – ФИО4, в совокупности, более 18 лет владеют указанным гаражом.

В судебном заседании истец Гончаров Ю.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержал, дополнил, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражу присвоен самостоятельный адрес: <адрес>, здание 35 д, помещение 3. За всё время пользования гаражом никто не предъявлял ему претензий и его прав не оспаривал.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отсутствием возражений по иску.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате его проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя не направило.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по предоставленным доказательствам.

В судебном заседании свидетели ФИО5 пояснил следующее: более 10 лет он знаком с Гончаровым Ю.Н., ему известно, что в 2009 г. Гончаров Ю.Н. купил гараж, расположенный по <адрес>, которым пользуется по настоящее время. За время пользования никто не оспаривал прав Гончарова Ю.Н. на указанный гараж и претензий ему не предъявлял.

Выслушав объяснения истца, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п. п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, в силу приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

                В судебном заседании установлено, что на основании приказа командира Воинской части 21661 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 был выделен земельный участок под строительство гаража. На указанном земельном участке ФИО4 построил гараж, пользовался им, затем продал его Гончарову Ю.Н., заключив с ним договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

                Согласно адресной справке администрации <адрес>, на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении постоянного (почтового) адреса объекту недвижимости», зданию гаража присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Болотнинский, городское поселение <адрес>, здание 35д, помещение 3.

                Как следует из плана объекта, отчета о рыночной стоимости, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> д, помещение 3, имеет следующие характеристики: нежилое помещение – гараж

                 общей площадью 35,4 кв.м.

Из информации, предоставленной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», выписки из ЕГРН, собственник объекта недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, здание 35 д, помещение 3 не учтен, сведения о собственнике отсутствуют.

    Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что Гончаров Ю.Н. ( учетом давности владения ФИО4) более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением - гаражом площадью 35,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, здание 35д, помещение 3, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

               ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 35░, ░░░░░░░░░ 3, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №