Решение от 28.06.2022 по делу № 2-2014/2022 от 13.05.2022

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                             г.о.<адрес>

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» к Иванову С.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «ОЖКХ») обратилось в суд с иском к Иванову С.Ю., указав, что ООО «ОЖКХ» состоит в договорных отношениях с собственниками помещений многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «ОЖКХ» было выбрано управляющей организацией.

Ответчик Иванов С.Ю. на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер объекта недвижимости - №, является собственником 1/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время нежилого помещения, площадью 232,1 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за собственником данного нежилого помещения имеется задолженность в размере 55251,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Начисления по статье расходов «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» произведены из расчета платы, утвержденной Постановлениями администрации городского округа <адрес> и площади нежилого помещения.

ООО «ОЖКХ» считает, что Иванов С.Ю., являясь собственником нежилого помещения и доли в праве на общее имущество, не исполнял обязанности собственника нести бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Обязанность участника долевой собственности, соразмерно своей доле, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию и сохранению, установлена ст. 249 ГК РФ.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон п.1 ст. 332 ГК РФ.

В силу действующего законодательства на должника, как на собственника помещения в многоквартирном доме, возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили 9795,54 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 55251,41 руб., пени в размере 9795,54 руб., а всего 65046,95 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2151,41 руб.

Представитель истца ООО «ОЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://<адрес>

Ответчик Иванов С.Ю. в письменном заявлении просит применить срок исковой давности.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 30 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. ст. 190 - 192 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «ОЖКХ» является управляющей организацией в отношении <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Иванов С.Ю. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, помещение П5/А (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, Иванов С.Ю. несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – 1/3.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на их общем собрании. В отношении <адрес> размер платы за содержание жилого помещения, в руб./1 кв.м. составляет 24,05 руб. за 1 кв.м. (л.д. <данные изъяты>

Указанное постановление опубликовано в издании – «БОР сегодня», №, ДД.ММ.ГГГГ., размещено на официальном сайте администрации городского округа <адрес> в сети «Интернет» - https://borcity.ru, а также в компьютерной справочной правовой системе в России – Консультант Плюс.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в приложение к постановлению администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. В отношении <адрес> размер платы за содержание жилого помещения, в руб./1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 19,15 руб. за 1 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Указанное постановление опубликовано в издании – «БОР сегодня», № ДД.ММ.ГГГГ., размещено на официальном сайте администрации городского округа <адрес> в сети «Интернет» - https://<адрес>, а также в компьютерной справочной правовой системе в России – Консультант Плюс.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на их общем собрании. В отношении <адрес> размер платы за содержание жилого помещения, в руб./1 кв.м. составляет 19,97 руб. за 1 кв.м. (<данные изъяты>).

Указанное постановление опубликовано в издании – «БОР сегодня», №), ДД.ММ.ГГГГ., размещено на официальном сайте администрации городского округа <адрес> в сети «Интернет» - https://<адрес>, а также в компьютерной справочной правовой системе в России – Консультант Плюс.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № администрации городского округа <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на их общем собрании. В отношении <адрес> размер платы за содержание жилого помещения, в руб./1 кв.м. составляет 20,77 руб. за 1 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Указанное постановление опубликовано в издании – «БОР сегодня», № ДД.ММ.ГГГГ., размещено на официальном сайте администрации городского округа <адрес> в сети «Интернет» - https://<адрес>, а также в компьютерной справочной правовой системе в России – Консультант Плюс.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на их общем собрании. В отношении <адрес> размер платы за содержание жилого помещения, в руб./1 кв.м. составляет 21,58 руб. за 1 кв.м. (<данные изъяты>).

Указанное постановление опубликовано в издании – «БОР сегодня», № ДД.ММ.ГГГГ., размещено на официальном сайте администрации городского округа <адрес> в сети «Интернет» - https://borcity.ru, а также в компьютерной справочной правовой системе в России – Консультант Плюс.

Согласно истории начислений и платежей по помещению П5/А числится задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 55251,41 руб. (л.д. <данные изъяты>), то есть ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение.

Доказательств внесения ответчиком платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в суд не представлено, что является его обязанностью в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не принимает во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п.1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Учитывая, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в установленный законом 3-х летний срок (л.д. <данные изъяты>), с иском в суд истец обратился в шестимесячный срок со дня отмены судебного приказа (л.д. <данные изъяты>), срок исковой давности истцом не пропущен.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9795,54 руб. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, пунктом 5 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий) в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. размер пеней составит – 9795,54 руб., а, следовательно, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Ответчик в заявлении об отмене судебного приказа ссылался на то обстоятельство, что за спорный период ООО «ОЖКХ» не выставляло ему ни одного платежного документа (л.д. <данные изъяты>).

Суд не принимает во внимание указанный довод, так как обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание нежилого помещения и текущий ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 2151,41 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 55251,41 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9795,54 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2151,41 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░        (░░░░░░░)                    ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>